Il est obligatoire que la garantie soit sur un compte bloqué. Mais il n'y a pas de conséquence tant que le locataire ne l'exige pas. Dès que le locataire l'exige, vous lui devez un intérêt au taux légal, ce qui est une faible pénalité.

Plus précisément l'article 62, §  2 du décret(wallon) du 15 mars 2018 relatif au bal d'habitation prévoit :
"Lorsque le bailleur est en possession de la garantie et s’abstient de la placer de la manière prévue au paragraphe 1er, alinéa 3, il est tenu de payer au preneur des intérêts au taux moyen du marché financier sur le montant de la garantie, à partir de la remise de celle-ci.
Ces intérêts sont capitalisés. Toutefois, à dater du jour où le preneur met en demeure le bailleur de satisfaire à l’obligation qui lui est imposée par le paragraphe 1er, alinéa 3, les intérêts dus sont les intérêts légaux sur le montant de la garantie."

Pour l'année 2020, le taux d'intérêt légal est de 1,75 %.

Régulièrement, des locataires me donne une garantie en cash ou sur mon compte: étranger qui n'a pas encore de compte bancaire et pour qui c'est compliqué d'ouvrir un compte, locataire qui n'est pas en ordre de carte d'identité, locataire qui a eu un contentieux avec la banque et la banque ne veut plus lui ouvrir de compte, locataire pressé qui a des horaires de fou, locataire qui a du black à recycler à cause de son métier, etc. J'aime pas, mais parfois c'est une bonne solution.

verser la caution sur le compte du propriétaire est illégal?

Oui,c'est parfaitement illégal.

Il me semble qu'on vous l'a déjà dit sur un de vos nombreux autres fils de discussion!

Pas le temps d'aller déposer sa garantie locative? Celle-là après plus de 20 d'expérience avec de multiples biens dans les 3 régions du pays, on ne me l'a encore jamais faite!

Pas le temps? Mais s'engager sur une résidence principale, est le choix le plus important que l'on fait dans sa vie, après le choix d'un partenaire!

Votre locataire n'avait pas le temps non plus de visiter des biens?

Si on me fait une telle proposition, tous les signaux virent au rouge! Pourquoi avant que le bail commence, votre locataire souhaite-t'il faire des choses illégales?

Fuyez!!

Shura a écrit :

j'ai une dernière question : en relisant le bail, je me suis rendu compte que le propriétaire demandait à ce que le dépôt de garantie soit versé sur son compte personnel. Jusqu'à présent, en Belgique, on m'avait toujours demandé de verser cela sur un compte bloqué à la banque. Du coup, est-ce normal ?

Non, le propriétaire ne peut l'exiger.  Vous avez même le choix de la méthode du dépôt de garantie.
C'est toujours très fréquent, car très pratique sans être plus risqué (à mon avis - qui se discuter  ), mais le cas légal et commun est de déposer la garantie sur un compte bloqué..

verser la caution sur le compte du propriétaire est illégal? ou toléré?   le propriétaire ne peut l'exiger mais si c'est le locataire qui le propose?

ou si je demande  au locataire entre aller ouvrir un compte de garantie locative et qu'il me dit pas le temps et qu'il  propose en alternative de le verser sur le compte ou il paye le loyer... avec communication dépôt garantie locative
est ce différent si c'est le propriétaire qui propose que si pas le temps qu'il le verse sur son compte
(ne me dite pas on ne signe pas le bail  ;-). merci :-)   )

là il y aura aussi l'alternative sur compte via le SPF qui peut être proposé

merci :-)

grmff a écrit :

Chez nous, il y a encore de la marge. L'Etat continue à restreindre l'usage du cash et faciliter l'usage de la monnaie électronique. Poussé par les banques, favorisé par la lente dérive de l'Etat vers un contrôle total de ce qu'on fait avec notre argent, on devra bientôt faire marche arrière pour protéger notre liberté. Comme en Suède...

Il est déjà grand temps d'agir maintenant. Si la situation n'est pas encore aussi désespérée qu'en Suède, elle est déjà gravement avancée dans la restriction de la protection de la vie privée de chacun.

Imaginer seulement que dans 10 ou 20  ans il sera encore possible de dire combien vous avez dépensé et à quoi ce 26 juillet 2020, et dans quelle toilette et à quelle heure vous avez uriné, c'est affolant !

C'est déjà le cas.
La seule différence est que la plupart des personnes croient qu'il faut craindre l'état en premier lieu, vis-à-vis de notre vie privée (laquelle n'était jamais considérée que comme une parenthèse de l'histoire par... Einstein, il me semble. Sa luxueuse  idée née après guerre, et bientôt révolue manifestement).
Alors qu'on la donne déjà entièrement à des sociétés privées.
On se fait une illusion de la conserver, simplement.

Chez nous, il y a encore de la marge. L'Etat continue à restreindre l'usage du cash et faciliter l'usage de la monnaie électronique. Poussé par les banques, favorisé par la lente dérive de l'Etat vers un contrôle total de ce qu'on fait avec notre argent, on devra bientôt faire marche arrière pour protéger notre liberté. Comme en Suède...

Il est déjà grand temps d'agir maintenant. Si la situation n'est pas encore aussi désespérée qu'en Suède, elle est déjà gravement avancée dans la restriction de la protection de la vie privée de chacun.

Imaginer seulement que dans 10 ou 20  ans il sera encore possible de dire combien vous avez dépensé et à quoi ce 26 juillet 2020, et dans quelle toilette et à quelle heure vous avez uriné, c'est affolant !

panchito a écrit :

EP001 a écrit :

je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.

Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!

Cela fait aussi partie de ma religion, mais j'avais fait une exception vu la qualité du garant (ou second preneur)...

@ Grmff : J'adore le cash ! C'est sale ? Venez donc jeter vos saletés chez moi... je viens aussi les chercher à domicile, même à Charleroi si vous voulez. ^^

Merci de la proposition bien sympathique. Mais le cash, je le jette dans les murs immédiatement.

EP001 a écrit :

je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.

Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!

Cela fait aussi partie de ma religion, mais j'avais fait une exception vu la qualité du garant (ou second preneur)...

@ Grmff : J'adore le cash ! C'est sale ? Venez donc jeter vos saletés chez moi... je viens aussi les chercher à domicile, même à Charleroi si vous voulez. ^^

Peut-être avez-vous une autre solution?

Le paiement par application en est un. C'est celui que je choisis pour la location prochaine d'une surface commerciale de petite ampleur, où je demande le premier loyer et la garantie à la signature.

Nous discuterons et signerons le bail. Il payera la garantie. Il paiera le premier loyer. Il recevra le bail. Nous ferons l'état des lieux et le relevé de compteur. Il recevra les clefs. No cash, no bank. 1h30 et c'est réglé.

Le paiement par la banque le jour du dépôt de la garantie en est un autre. Le préposé de la banque fait le compte de garantie, puis fait le versement du premier mois de loyer. No cash.

Du cash? Mais Panchito, on est au 21e siècle. Le cash c'est sale, cela porte des microbe, on peut le perdre ou se faire voler.

Entendons-nous bien: je hais le cash! Mais je n'indique mon n° de compte dans le bail que lorsqu'on le signe. Car si j'autorisais un virement électronique AVANT la signature, cela équivaudrait à prouver l'existence d'un bail oral (voir conseil Grmff à ce sujet).

Voilà pourquoi, à mon corps défendant et malgré ma répulsion pour ce moyen antique, qui comme vous le dites si bien, est sale, porte des microbe, peut se perdre ou être volé, je dois demander du cash.

Peut-être avez-vous une autre solution?

Et pour finir, j'ai passé un mois en Suède et Norvège il y a peu. Je n'ai pas eu de couronnes suédoises en main. Et les seules couronnes norvégiennes que j'ai eu en main, c'était pour les mettre dans une machine automatique qui n'acceptait que les couronnes. J'ai donc du acheter 8 pièces de 1 couronnes par visa. Ce qui m'a coûté... 8 couronnes.

Ils ont de l'avance? Certes. Ils protègent le cash? Ben oui, il y a un stade ou il est prudent d'avoir un peu de cash sur soi. Mais au total, le cash est en voie de disparition.

Chez nous, il y a encore de la marge. L'Etat continue à restreindre l'usage du cash et faciliter l'usage de la monnaie électronique. Poussé par les banques, favorisé par la lente dérive de l'Etat vers un contrôle total de ce qu'on fait avec notre argent, on devra bientôt faire marche arrière pour protéger notre liberté. Comme en Suède...

panchito a écrit :

EP001 a écrit :

je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.

Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!

Du cash? Mais Panchito, on est au 21e siècle. Le cash c'est sale, cela porte des microbe, on peut le perdre ou se faire voler. A l'ère de l'électronique, pour quelqu'un qui me semblait si moderne, vous me décevez beaucoup.

Indépendamment de ce message taquin:

La Suède revient à l'argent liquide
La nation du «paiement tout numérique» fait marche arrière: une nouvelle loi vient d’entrer en vigueur pour obliger les banques à fournir des services en liquide. Une petite victoire contre les inégalités sociales et les craintes face aux possibles cyberattaques.

Qui, ces derniers temps, aurait misé une seule couronne sur la pérennité de l’argent liquide en Suède? Dans ce pays où l’on peut tout payer par carte bancaire, sans minimum d’achat, que ce soit un paquet de chewing-gums ou un ticket de bus, ils sont de plus en plus nombreux à n’avoir aucune pièce ou aucun billet dans leur porte-monnaie.

Dans les églises, la traditionnelle quête a été remplacée par la possibilité de verser son obole par Swish, un système de paiement instantané par téléphone qui lie votre numéro à votre compte bancaire. Même les mendiants, plutôt que de tendre la main en vain, arborent sur leur poitrine leur numéro de Swish. Les 56 milliards de couronnes qui circulent encore dans le pays ne représentent plus que 1,2% du PIB, le plus bas niveau du monde (la moyenne dans l’Eurozone est de 10%), et le cash n’est plus utilisé que dans 6% des transactions.

La Suède se vantant d’adopter au plus tôt les nouvelles technologies, ces performances étaient célébrées comme le signe d’une société «agile», rapide, efficace… jusqu’à ce 1er janvier 2020. La nouvelle année a vu en effet l’entrée en vigueur d’une loi sur «l’obligation des institutions de crédit de fournir des services en argent liquide», aux dispositions plutôt radicales dans cette économie «tout numérique». Les Suédois doivent maintenant pouvoir retirer de l’argent liquide – et en déposer pour les entreprises – dans un rayon de 25 kilomètres autour de leur domicile. Une disposition qui doit s’appliquer à 99,7% de la population, les autres 0,3% vivant dans des recoins trop reculés de Laponie. La mesure a été adoptée à la quasi-unanimité des députés en novembre dernier et accorde un an aux banques pour se mettre en conformité, l’autorité de supervision bancaire se donnant le droit d’amender les récalcitrants.

Liberté de choix et lutte contre les inégalités sociales

Pour Per Bolund, ministre des Marchés financiers, il s’agit de laisser à chaque Suédois la liberté de choisir ses moyens de paiement, et de protéger les plus vulnérables: «Le paiement électronique présente beaucoup d’avantages, mais on doit aussi pouvoir utiliser le cash. Les personnes âgées, les handicapés, ceux qui viennent d’arriver en Suède doivent pouvoir payer en liquide.» Le déclin du cash est si rapide en Suède – la proportion de paiements liquides dans les commerces a chuté de 40% en 2010 à 15% en 2016 – que ce choix risquait bientôt de ne plus être possible. Les agences bancaires sont de plus en plus nombreuses à n’offrir aucun service en argent liquide et, en ville, il faut parfois marcher de longues minutes avant de trouver un distributeur de billets. Les magasins qui refusent le cash – c’est légal – se multiplient, et même l’accès aux toilettes publiques se fait au moyen d’une carte

EP001 a écrit :

je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.

Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!

Du cash? Mais Panchito, on est au 21e siècle. Le cash c'est sale, cela porte des microbe, on peut le perdre ou se faire voler. A l'ère de l'électronique, pour quelqu'un qui me semblait si moderne, vous me décevez beaucoup.

je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.

Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!