- Il aurait fallu compléter le bail de la manière suivante:
Loyer (hors charges) de base mensuel/trimestriel de 850€ 950 €, plus 100€ pour l'ameublement , en ce inclus les meubles repris à l'état des lieux d'entrée, payable chaque premier mois de chaque mois

- Etant donné qu'aucune des parties n'a donné son renon pour l'échéance de la première année, ce bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans, ayant pris effet à sa date initiale.

- pourquoi faudrait-il réduire le loyer ?

Pour faire suite au message de GT de ce jour, pour limiter la portée fiscale, il convient effectivement de préciser la clause ainsi:

Loyer (hors charges) de base mensuel/trimestriel de 850€ 950 €, plus 100€ pour l'ameublement , en ce inclus les meubles repris à l'état des lieux d'entrée, mobilier intervenant pro fisco à concurrence de 100 €/mois, payable chaque premier mois de chaque mois

Dispositions légales applicables : art.17, § 1er, 3° CIR 92,  articles 3 et 4, AR/CIR 92, article 171, 3° CIR 92

Les revenus de la location de meubles meublant des villas, maisons, appartements ou chambres sont des revenus mobiliers imposables..

Pour la détermination du revenu net de la location de biens meubles garnissant des habitations, chambres ou appartements meublés les frais exposés en vue de l'acquisition ou de la conservation de ce revenu sont, à défaut d'éléments probants, fixés forfaitairement à 50 % du montant brut, lorsque le bénéficiaire remplit certaines conditions. Lorsqu'il est stipulé un loyer global pour les biens mobiliers et immobiliers, les 2/5 dudit loyer sont censés représenter le montant brut au titre de revenus imposables de biens mobiliers.

Ces revenus mobiliers sont taxés distinctement au taux de 30 % (sauf si la globalisation des revenus est plus favorable au contribuable)
exemple :
Bénéficiaire des revenus : un personne physique, habitant du royaume. Les biens ne sont pas affectés à l'exercice de l'activité professionnelle du bénéficiaire;

1. ventilation location immobilière 900 € -  location mobilière : 100 € . Total 1000 €
taxation mobilière : 100  x  50% (frais exposés fixés forfaitairement)  x 30 % (imposition distincte) = 15 €

2. pas de précision sur le montant de la location des meubles - loyer global intégrant la location des meubles 1000 €
taxation mobilière : 400 (2/5 de 1000) x 50 % (frais exposés fixés forfaitairement) x 30 % (imposition distincte) = 60 €

D'un côté 15 €, de l'autre 60 €.

Dispositions fiscales citées : voir le site fisconetplus
https://eservices.minfin.fgov.be/myminf … 4300042#!/

- Etant donné qu'aucune des parties n'a donné son renon pour l'échéance de la première année, ce bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans, ayant pris effet à sa date initiale.

- pourquoi faudrait-il réduire le loyer ?

Cela étant, vous n'avez évidemment aucune obligation de diminuer le loyer relatif aux meubles. Je serais étonné qu'ils soient amortis après 1 an et demi.

Le locataire demande une réduction de 25 € par mois sur les frais d'aménagement. Mais le bail a déjà été enregistré pour un loyer de 850 € et une charge de meuble de 100 €.

extrait de contrat:
"
SOIT :       (Bail dit « de courte durée », et d’une durée de six mois à trois ans) 12 mois /
années, prenant cours le 1/8/2019

LOYER - INDEXATION

Loyer (hors charges) de base mensuel/trimestriel de 850€ plus 100€ pour l'ameublement payable chaque mois de chaque mois
"

(1) Mon hypothèse ci-dessus sur le renouvellement automatique, si personne ne résilie le bail, est-ce exact?
(2) Si nous réduisons le coût de l'ameublement de 25 €, que devons-nous faire?
(a) Devrions-nous (les propriétaires) écrire une lettre et signer nous-mêmes que le coût de l'ameublement est réduit de 25 €?
(b) Devrions-nous avoir besoin de mettre à jour le bureau d'enregistrement que le coût de l'ameublement est maintenant de 75 €?

Merci pour les conseils à l'avance