Il me reste plus qu'à croiser les doigts pour que le vendeur ne signe pas l'offre (qui ne m'a par ailleurs toujours pas été notifiée comme acceptée) d'ici mardi.

Attention que c'est bien la notification de l'acceptation de votre offre par le vendeur dans le délai de validité de celle-ci qui conclut le contrat et pas la contre-signature sur l'offre.
Exemple : si le vendeur contre-signe votre offre dans le délai de validité de celle-ci et vous la renvoie mais que vous la recevez hors délai de validité (sans qu'il vous aie notifié son acceptation de quelque autre façon) le contrat de vente ne sera pas formé.

Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception.  Est-ce normal ?

Peut-être avez-vous inséré une clause suspensive dans votre offre?

Par exemple pour pouvoir vous dégager au cas où vous auriez besoin d'un prêt et que vous ne réussissiez pas à l'obtenir?

Ou d'autres clauses suspensives?

Il me reste plus qu'à croiser les doigts pour que le vendeur ne signe pas l'offre (qui ne m'a par ailleurs toujours pas été notifiée comme acceptée) d'ici mardi.

Bonjour,
Hier, après avoir visité un bien immobilier, nous avons fait une offre d'achat valable jusque mardi.
Après réflexions, nous nous sommes rendus compte que pour s'y sentir heureux, il allait nous falloir faire beaucoup de travaux qui du coup dépasseraient largement notre budget.
Nous en avons informé le vendeur qui nous a demandé les raisons de notre renom. Celui-ci rencontre le propriétaire cet après-midi pour discuter/éventuellement accepter notre offre.
D'après ce que j'ai trouvé sur le net, n'ayant pas reçu notre offre contre-signée pour acceptation, il n'y aurait donc pas encore de contrat. QUid ?
Quels sont nos droits ?
Un tout grand merci d'avance pour vos réponses qui me rassureraient.

Il est exact qu'à l'heure actuelle, il n'y a pas encore de contrat mais il suffit de la signature du vendeur pour qu'il y ait un contrat et rien ne pourra empêcher le vendeur d'accepter..

En règle générale dans les cas ou l'acheteur refuse d'honorer son offre c'est 10% de la somme totale comme indemnités.

C'est à vous de voir si c'est 10% ne vont pas correspondre plus ou moins au mauvais calcul que vous avez fait.

Sachez aussi que si vous maintenez votre refus vous ne saurez pas non plus acheter autre chose car il y aura peut-être une procédure longue pour vous et pour le vendeur.

On ne peut quand même pas nous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à nos attentes ?

Les 10 réponses ci-dessus vous expliquent bien que si.
Le bien correspondait à vos attentes, et c'est bien vous qui avez rédigé cette offre. Vous l'avez écrite et signée, et elle est forcément valide (c'était son objectif premier).

La balle est dans le camps des vendeurs.
Ils semblent vous dire honnêtement ce qu'ils en font, et consultent à juste titre leur notaire qui les conseillera également - c'est son rôle.
Il ne vous reste plus qu'à attendre.

Cependant, soyons clairs : s'ils acceptaient votre offre, vous ne pouvez leur en vouloir à eux.
Il vous faudrait alors négocier une voie de sortie pour un mieux - éventuellement via un avocat.

Pour rappel, je n'ai jamais reçu de notification de l'acceptation de mon offre qui n'a pas été contresignée ...
Donc si pas d'acceptation de l'offre, il n'y a pas de contrat et donc pas de vente ..

Nous discutons posément. Merci de rester courtois sinon une Panchito sauvage pourrait débarquer ?

Pour revenir à ce qui nous occupe, votre offre court jusque mardi, elle a encore tout le loisir d'être signé.

De plus mardi... Mardi à 00h01 ou 23h59?

Édit : la mention à Panchito était accompagné d'un smiley humoristique qui n'est pas sûr pim, apparement.

Malheureusement vous avez rédigé une offre signé, donc si, on peut vous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à vos attentes.

Dura lex, sed lex.

J'espère sincèrement pour vous que vous pourrez trouver un terrain d'entente et que ceci aura pour bénéfice de vous servir de leçon pour l'avenir.

Bon courage.

Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception.  Est-ce normal ?

Ils devraient me recontacter demain en fonction de ce que leur notaire leur conseillera ....

On ne peut quand même pas nous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à nos attentes ?