Je pense juste qu'il y a des façons de dire les choses surtout pour quelqu'un nouveau qui pose une question. Et c'est pas juste les ingénieurs qui fournissent des faits etc... mais bon.

Chacun a sa façon de s'exprimer et son style. Certains sont parfois un peu décapants, mais le principal est de recevoir l'information demandée. Le plaisir d'un forum, c'est aussi la diversité des intervenants. Et de leur façon de s'exprimer. Le principal étant de mentionner des éléments qui peuvent aider à répondre à un problème donné.

J'exclus de mon sceptre de tolérance les gens incapables d'exprimer des propos cohérents et/ou déséquilibrés. Ou insultants et stupides.

Le principal, c'est qu'une réponse a été donnée au questionnement de l'intervenant.

Tout cela tourne autour non pas du crédit mais de la façon dont l'expertise détermine le prix, j'y voit un peu plus clair maintenant.

Rexou a écrit :

En l'occurrence, je ne sais pas où vous voyez de l'agressivité dans le message que vous pointez. Au contraire, l'intervenant devrait plutôt être rassuré par sa lecture. Maintenant, quand un acheteur demande une clause suspensive, le vendeur est bien contraint de subir une période d'incertitude (d'un mois généralement, et 6 semaines si l'acheteur s'adresse au fonds du logement).

Inès 412, quand on veut écouter de la musique, on ne tire pas sur le pianiste. Même si une note est parfois un peu plus haute qu'une autre.

Merci Rexou. Pour moi pas l'ombre d'un seul mot qui soit agressif.
En tant qu'ingénieur je fournis des faits, des constatations, des chiffres, et des explications, des informations.

Sont-elles trop brutes de décoffrage et pas assez enjolivées? Peut-être, mais on est sur un site sérieux relatif à l'immobilier.

Je pense juste qu'il y a des façons de dire les choses surtout pour quelqu'un nouveau qui pose une question. Et c'est pas juste les ingénieurs qui fournissent des faits etc... mais bon.

"bijzondere kenmerken : OV krediet 2 weken"

Alors là, c'est le 1er prix pour clause mal torchée! Allez voir votre propre notaire, il en rira pendant des semaines...

Et bien si la banque a accepté d'octroyer un prêt hypothécaire à vos acquéreurs, il n'y a plus aucun problème.

La banque veut juste connaître la valeur vénale (sorte de valeur minimum minimorum) à laquelle elle pourra revendre le bien. Car un banquier veut récupérer ses sous au cas où un problème arrive à vos acquéreurs avant qu'ils n'aient complètement remboursé leur prêt.

Les banques ne sont pas des enfants de coeur, à prêter des sommes importantes sans prendre de garantie...

La valeur vénale est souvent très en-dessous du prix de vente.

Ce n'est pas un chiffre erroné. Mais prenez 3 "experts" différents et vous aurez 3 chiffres différents. Ce sont des affaires d'"experts". Qui n'ont rien à voir avec votre prix de vente...

arriver sans même connaître le prix de vente exact est tout de même assez curieux il me semble.

Ely, vous ne vous êtes pas donné la peine de lire l'article de l'Echo dont je vous avais envoyé le lien et qui explique sur une page ce que c'est que la valeur vénale?

Elle n'a rien à voir avec le prix de vente sur lesquels les parties se sont mis d'accord!

Les acheteurs n'ont pas introduit le dossier eux même, c'est une personne de l'agence qui s'occupe de leur demande et mon agent saurait je pense si les divers documents étaient communiqués, c'est cela qui me chiffonne, l'expert nous a posé des questions dont les réponses étaient dans les diagnostiques entre autre et lui même avait dit qu'il appellerait notre agent immobilier ce qu'il n'a pas fait.

C'est cela le danger: Tant vous que les acheteurs font une confiance aveugle à une agence immobilière (la même!) pour tout régler.

D'habitude, nous conseillons TOUJOURS tant au vendeur qu'à l'acheteur de tout confier à leur notaire de famille, même déjà pour rédiger l'offre.

Les frais n’augmentent pas puisque les 2 notaires doivent se partager les honoraires.

Mais au moins les intérêts (souvent opposés) des 2 parties sont défendus par leurs notaires respectifs!

Espérons que les acquéreurs n'ont pas signé de clause suspensive d'après laquelle, s'ils n'obtiennent pas leur prêt eux-mêmes, c'est l'agent immobilier qui se chargera de l'obtenir : l'acquéreur n'aura donc plus le choix de l'organisme....

Je l'ai déjà demandé au moins deux fois mais c'est la clé de voûte pour pouvoir résoudre votre problème: pouvez reproduire mot à mot la clause suspensive que les amateurs ont insérée dans leur offre afférent à l'octroi de leur prêt hypothécaire?

Pour le reste je ne demandais absolument pas à l'expert de détailler son rapport mais reste dubitative sur la façon dont l'expertise s'est déroulée, arriver sans même connaître le prix de vente exact est tout de même assez curieux il me semble.

L'expert peut avoir les données cadastrales (taille ±approximative) et il a visité et connait l'état général du bien + châssis, cuisine et salle de bain + nombre de chambres... Des choses simples à constater sur place.
Il va donc pouvoir comparer avec des bien équivalents en taille et situation.
Il enlèvera un pourcentage pour obtenir la valeur vénale.

C'est sa connaissance du marché qui fait sa valeur ajoutée.

Ne vous en inquiétez pas.

Bien entendu, il est mandaté par la banque, ne fait probablement que cela et a certainement beaucoup d'expérience. Donc pas besoin de s'encombrer de tous ces papiers et dossiers pour estimer une valeur vénale.

En l'occurrence, je ne sais pas où vous voyez de l'agressivité dans le message que vous pointez. Au contraire, l'intervenant devrait plutôt être rassuré par sa lecture. Maintenant, quand un acheteur demande une clause suspensive, le vendeur est bien contraint de subir une période d'incertitude (d'un mois généralement, et 6 semaines si l'acheteur s'adresse au fonds du logement).

Inès 412, quand on veut écouter de la musique, on ne tire pas sur le pianiste. Même si une note est parfois un peu plus haute qu'une autre.

Merci Rexou. Pour moi pas l'ombre d'un seul mot qui soit agressif.
En tant qu'ingénieur je fournis des faits, des constatations, des chiffres, et des explications, des informations.

Sont-elles trop brutes de décoffrage et pas assez enjolivées? Peut-être, mais on est sur un site sérieux relatif à l'immobilier.

C'est sa connaissance du marché qui fait sa valeur ajoutée.

Ne vous en inquiétez pas.