Girkou a écrit :

merci un renon sera envoyé pour finaliser le bail d'un an pour mars et si tout va bien nous pourrons résigner pour une année :-) en février p exemple

Là, je vous avoue ne pas avoir compris.

Vous avez signé un bail d'un an renouvelable.
Je suppose avec une clause prévoyant un délai de 3 mois avant la fin de la première année pour envoyer le renom.  Exact ?
Je suppose avec une clause de renouvellement d'un an.  Exact ?

Il faut être prudent avec ces clauses de prorogation. J'ai déjà eu un avocat qui la conteste devant un tribunal.

Par ailleurs, certains locataires ne donnent pas suite à un rappel. Par contre, ils réagissent quand ils reçoivent un préavis.

Girkou a écrit :

grmff a écrit :

Girkou a écrit :

je suis soulagée de lire que je ne suis pas une extraterrestre et qu'avoir un peu de coeur et d'humanité c'est encore normal ;-p

Inacceptable et raciste envers les extraterrestres!!! 

heu... j'ai pas tout compris :-(.  je ne doute pas que vous ayez du coeur cher Monsieur Grmff ;-p

Monsieur Grmff vient de la constellation Sibulaga et est très susceptible.

j'éviterais donc de parler des extraterrestres ;-) afin d'éviter de titiller qui que cela soit ....
et comment peut on nommer ces habitants....

grmff a écrit :

Girkou a écrit :

je suis soulagée de lire que je ne suis pas une extraterrestre et qu'avoir un peu de coeur et d'humanité c'est encore normal ;-p

Inacceptable et raciste envers les extraterrestres!!! 

heu... j'ai pas tout compris :-(.  je ne doute pas que vous ayez du coeur cher Monsieur Grmff ;-p

Monsieur Grmff vient de la constellation Sibulaga et est très susceptible.

Girkou a écrit :

merci un renon sera envoyé pour finaliser le bail d'un an pour mars et si tout va bien nous pourrons résigner pour une année :-) en février p exemple

Là, je vous avoue ne pas avoir compris.

(...)
Pour une meilleure réponse, l'idéal serait de connaître la clause exacte de votre bail ainsi que les dates de signature et d'entrée en vigueur.

Je "plussoie" .

Girkou a écrit :

je suis soulagée de lire que je ne suis pas une extraterrestre et qu'avoir un peu de coeur et d'humanité c'est encore normal ;-p

Inacceptable et raciste envers les extraterrestres!!! 

heu... j'ai pas tout compris :-(.  je ne doute pas que vous ayez du coeur cher Monsieur Grmff ;-p

je suis soulagée de lire que je ne suis pas une extraterrestre et qu'avoir un peu de coeur et d'humanité c'est encore normal ;-p

Inacceptable et raciste envers les extraterrestres!!! 

merci un renon sera envoyé pour finaliser le bail d'un an pour mars et si tout va bien nous pourrons résigner pour une année :-) en février p exemple

Là, je vous avoue ne pas avoir compris.

Vous avez signé un bail d'un an renouvelable.
Je suppose avec une clause prévoyant un délai de 3 mois avant la fin de la première année pour envoyer le renom.  Exact ?
Je suppose avec une clause de renouvellement d'un an.  Exact ?

Soit vous souhaitez continuer avec votre locataire au terme de la première année, auquel cas il n'y a pas lieu d'envoyer de renom ni de resigner un bail.
Soit vous souhaitez ne pas continuer avec ce locataire et dans ce cas votre locataire doit avoir reçu le renom au minimum 3 mois avant la fin de la première année.

Pour une meilleure réponse, l'idéal serait de connaître la clause exacte de votre bail ainsi que les dates de signature et d'entrée en vigueur.

Girkou a écrit :

s'il paye son loyer en plusieurs fois et que c'est ok pour la date de fin décidée, et que cela ne se reproduit plus jamais... pourquoi mettre une famille dans les ennuis ...

C'est la 1ère fois que vous mettez un bien en location?

première fois non, mais j'apprend a mes dépends parfois :-(
mais je m'instruit et m'informe ;-)
en fait je suis trop humaine et parfois trop gentille ;-(

je vais donc bien tenir a l'oeil les mensualités de rattrapage et ajouter que plus jamais il n'y aura de retard de loyer accepter
un renon sera envoyé pour finaliser le bail d'un an pour mars et si tout va bien nous pourrons résigner pour une année :-) en février p exemple   (c'est correct cela ?)  histoire de bien voir que tout ira sur le long terme et qu'on ne se retrouve pas encore avec un souci de gestion des sous du ménage :-(
(grâce à GT j'ai pu comprendre le mécanisme du bail  court terme et je vais donc m'en servir dans le cas présent :-) )
grâce a vous tous j'apprend beaucoup de choses, chacun a son caractère et il est parfois très très bien trempé    ou certains plus comme moi sont pour de bon accord et un peu de compassion :-). 
je ne suis pas enclin a faire crédit et cela ne se saura pas ;-) je ne compte pas en faire une habitude !!  (je ne suis effectivement pas la banque    de sauvetage des mauvaises gestions ...)

mais vu la période compliquée, la dame qui a été en chômage Covid. ils ont payé le loyer sans retard depuis le début et ne m'ont pas demandé comme cela a pu être le cas pour certains locataire de suspendre ou retarder les loyers, ou de ne pas payer parce que c'était compliqué avec le Covid.

merci :-) :-). et très agréable fin de journée à vous tous :-)

De quoi discute t-on? Y a t-il des arriérés de loyer? Si oui, quel(s) mois?

non aout est payé; le locataire demande un aménagement pour payer les loyer de sept et oct

C'est pourtant une position à manier avec prudence. Ne pas dire "c'est pas grave, yaka payer en plusieurs fois". SI vous le faites, cela risque de se savoir. Et vous vous retrouverez avec des locataires qui savent que vous faites crédit. Et vous vous retrouverez à faire crédit à des locataires qui ne vous ont rien demandé.

Donc, soyez ferme. Ce qui m'ennuie dans votre histoire, c'est qu'ils ont deux salaires, et donc devraient savoir payer le loyer. Faut juste que Mr mette les choses à plat avec madame.

Et même s'il ne le veut pas, il va avoir une paie qui va sauter. Pas deux. Et donc, il devrait pouvoir vous payer le 2e mois de loyer qu'il vous demande de faire sauter...

Les points positifs; c'est effectivement qu'il vous le demande avant, et pas qu'il vous "prévienne après"...

Pour le reste, à vous de voir. De toute façon, s'il ne sait pas payer, il ne payera pas... A vous de voir si vous allez en justice directement ou non.

Pour ma part, c'est "un mois et un jour, ou un bobard, ou un accord non respecté, et c'est justice de paix." Dans le cas qui vous occupe, je m'intéresse de plus près à la situation du couple. S'ils ont deux revenus, je demande un accord de payement plus rapide. Crédit pour septembre, à payer en 3 fois en octobre novembre et décembre. Pas de crédit pour octobre.

Sans connaître tous les éléments, je n'ai pas une lecture de votre situation aussi sévère que d'autres Pimonautes.

Tous les loyers ont été payés jusqu'à présent.
Votre locataire vous prévient d'un souci AVANT l'échéance de septembre.
De mon expérience personnelle, un locataire qui vous fait part d'une difficulté AVANT, c'est plutôt un signe positif.

Positif de son envie de trouver une solution (peut-être pas de sa capacité de gestion/d'anticipation, mais qui suis-je pour juger un inconnu sur de si maigres informations ?).
Jusqu'à présent vous n'avez pas eu de souci avec lui ? Trouvez un compromis pour l'étalement du loyer de septembre, consignez-le par écrit et vérifiez bien par la suite qu'il le respecte.
A votre place, je laisserais le locataire faire une première proposition de plan d'étalement.
S'il propose une durée ridiculement longue, il est possible de douter de sa bonne foi.
S'il propose de payer une partie du loyer de septembre en temps et heure et propose d'étaler le solde en 2/3 fois, laissez lui une chance.
Il vous demande de ne pas en parler à Madame ?  Encore une fois, pourquoi pas.
De nombreux pimonautes vous suggèreront d'agir en justice après 1 mois et 1 jour de retard.
Si vous recevez une partie du loyer de septembre en septembre et le premier complément prévu en octobre, aucun juge ne devrait vous reprocher de ne pas en avoir parlé à Mme.

Bien sûr, ce n'est pas à vous d'"être le banquier de votre locataire", mais maintenir des relations humaines et saines avec locataire est important.
Beaucoup de personnes ne mettent pas d'argent de côté, c'est banal.
Beaucoup de personnes dépensent un surplus d'argent qui tombe sur le compte (sans réaliser que peut-être c'est un pécule de vacances anticipé), c'est classique.
Beaucoup de salariés ont perdu des revenus avec le covid (plus d'heures supplémentaires, plus de prime de ceci ou de cela...).
Beaucoup de personnes ne comprennent rien à leur fiche de paie (et d'expérience les fiches de paie de certains ouvriers sont parfois inutilement compliquées).
Peu de personnes sont des ingénieurs civils au grand patrimoine immobilier et au fait de toutes les lois en Belgique.

Moi je lis que votre locataire a l'intelligence de venir vous parler déjà en août d'un problème pour septembre.
Un locataire qui communique AVANT que le problème ne se présente, c'est un signe positif pour moi.

En pratique à votre place, je rédigerais un simple document dans le style : "suite aux difficultés de trésorerie présentées par Mr X et à sa demande, il est convenu que le loyer de septembre d'un montant de X € sera échelonné comme suit : Y au 1/9/20, Z au 1/10/20...".

Dans votre histoire, l'élément qui allume le plus un clignotant pour moi, c'est le changement du compte qui paie le loyer.  Dans votre écoute de votre locataire, soyez vigilant à tout élément qui indiquerait qu'il y a de l'eau dans le gaz dans leur couple.

Pour l'anecdote, il m'est arrivé de trouver un accord avec un locataire qui m'avait, comme vous, annoncé un souci de paiement.
Nous avons trouvé un accord qui satisfaisait tout le monde : lui, bûcheron, avait du bois mais pas de sous.  Il m'a livré du bois, l'a fendu et rangé dans ma grange.  Ai-je été gagnant ou perdant ce mois là ?  Financièrement, je n'en sais rien : à la louche, au prix du stère de bois, ça équivalait le loyer.  Mais en humanité et en confort, j'étais largement gagnant : je n'ai pas dû faire les efforts de fendre et de ranger moi-même et mon locataire m'a été reconnaissant de lui avoir permis de traverser une mauvaise passe.

s'il paye son loyer en plusieurs fois et que c'est ok pour la date de fin décidée, et que cela ne se reproduit plus jamais... pourquoi mettre une famille dans les ennuis ...

C'est la 1ère fois que vous mettez un bien en location?

Girkou a écrit :

si j'ai bien compris....  je pense surtout qu'il ne veut pas que madame réalise qu'il s'est planté avec ses sous :-( et qu'il n'a peut être pas bien compris ce qu'impliquait ce changement de statut et les moments ou il percevait l'argent des congés

Tout cela, ce n'est pas votre problème!

Votre problème c'est que votre loyer de septembre soit payé dans 5 jours!

Par Monsieur, Par Madame, on s'en moque!

Ils ont dépensé les sous de leur loyer de septembre, à eux de se débrouiller.

Vous DEVEZ être parfaitement intraitable à ce sujet.

je comprend votre point de vue
je vais essayer de ranger ma compassion et ma compréhension dans le placard  :-(
je sais que au fond ce n'est pas mon problème :--( mais si tout le monde fait ainsi dans quel genre de monde vont vivre les gens... :-(
je suis pour les bons rapports, et tout le monde peut faire une erreur tant que cela ne pose pas de grave problème en effet boule de neige
s'il paye son loyer en plusieurs fois et que c'est ok pour la date de fin décidée, et que cela ne se reproduit plus jamais... pourquoi mettre une famille dans les ennuis ...
si c'est un souci qui ne se reproduit pas je suis prête a trouver une solution amiable sur du cours terme
peut être suis je idiote :-( d'encore croire que l'on peut arranger les choses sans mettre une famille en péril
oui il a fait une bourde, oui il a prévenu et demandé un accord

pour ce qui qui est de faire un document d'apurement de loyer cela sera t'il valable s'il y a défaut de paiement d'ici la date de fin précise dans le document pour aller chez le juge de paix ou cela va se retourner contre moi :-( et le juge me dira t'il aussi comme Panchito que dois être intraitable et sans possibilité d'accord amiable :-(

ou sinon ....
quelqu'un aurait un modèle que je pourrais utiliser sans me mettre dans les ennuis :-(
je suppose qu'il faut mettre une date limite de remboursement et une mensualité minium
que dois je ajouter comme formule légale