Merci pour vos réponses

Il vient de venir avec la lettre de renon, nous avons été ensemble à la banque et il a libéré la garantie en mon nom.
Je viens de le remettre en location "wait and see"

Et en plus, il se déplace, ne laisse pas trainer les choses, ....
Suffisamment rare que pour être souligné même s'il ne fait jamais que respecter ses engagements !

Il vient de venir avec la lettre de renon, nous avons été ensemble à la banque et il a libéré la garantie en mon nom.
Je viens de le remettre en location "wait and see"

Ici comme il n'y a pas remise de clefs , je me posais la question

J'avais évoqué un cas similaire ici (mais je suis incapable de retrouver le sujet) : désistement du locataire avant remise des clés. Le juge a estimé (Jette, en région bruxelloise) qu'il n'y avait pas début d'exécution du bail et donc aucune indemnité due. J'avais hésité à faire appel de cette décision et je n'ai finalement rien fait.

La proposition de votre candidat renonciateur me semble donc d'autant plus correcte. Je dirais même généreuse.

Que pensez vous  de sa proposition

Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge  puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Ca parait plus qu'honnête.

Personnellement, j'agis comme Grmff le décrit. 
Il m'est déjà arrivé - rarement ! - qu'un locataire accepte plus que ce que j'aurais pu demander, mais je m'en tiens à ma ligne de conduite quoiqu'il arrive. Pas de raison qu'une personne honnête paye plus qu'un pinailleur.

PS : Comme le mentionne PIM, les indemnités sont limitées à 1 mois. Ce qui me faisait dire que je ne voyais plus l'utilité d'un bail de 3 ans actuellement.

Que pensez vous  de sa proposition

Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge  puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Je dirais que c'est une personne qui a une vrai responsabilité de ses actes et qui vous respecte en tant que cocontractant d'un contrat qu'il doit rompre....

C'est rare et regrettable pour vous de perdre un tel locataire...

Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge  puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Si la raison invoquée est réelle, j'admets la raison comme exceptionnelle et je ne compte pas d'indemnités. Si on s'est fichu de ma poire, je n'hésite pas à compter des indemnités, sachant que si on se fiche de ma poire, on ne me paiera que forcé et contraint par voie de justice...

Ici comme il n'y a pas remise de clefs , je me posais la question

Si oui, c'est 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture.

Donc il vous doit 6 mois de loyer.

Votre toute première priorité c'est qu'il vous envoie son renom par écrit! Car vous, vous devez avez la preuve qu'il ne prend pas votre logement évidemment. Imaginez qu'il vienne quand même le 1er septembre et que vous ayez entre-temps reloué....

Merci