panchito a écrit :

Il existe également des tas de moyens pour compresser des fichiers trop volumineux.

Google is your friend!

100x100 dpi en noir et blanc.  je peux faire plus léger?
mon imprimante scanner est mon amie ;-) et je n'ai rien d'autre pour scanner ... :-(
l'employé SPF finance n'y est pas parvenu non plus alors qu'il avait le fichier sur son ordi ...

scannez l'ELE sans les photos

Si vous avez un document N&B en 100 dpi et que celui-ci est trop lourd, c'est soit que le document est vraiment très gros en nombre de pages, auquel cas vous devriez le couper en plusieurs morceaux par scans successifs, soit que vous n'avez pas scanner avec cette résolution là où que vous n'avez pas scanné en mode N&B. Avez-vous sauvegardé vos documents scannés au format pdf?

Les images comme JPeg sont déjà des modes compressés, vous n'allez rien y gagner.

Vous pouvez aussi signer un document PDF avec carte d'identité électronique, et quelqu'un d'autre peut signer après vous le même document. Vous ne devez même plus vous voir et c'est valable légalement. Il suffit de la version gratuite de Acrobat Reader DC. Si cela rajoute un peu au poids du document PDF, mais celui-ci est normalement beaucoup plus léger qu'un scan.

girkou a écrit :

mais il va falloir que je fasse enregistré l'ELE par Namur car il est trop lourd comme fichier :-(   (les photos sont dans le corps de l'ELE donc pas possible de les enlever...)

sans me prononcer sur la qualité ou non de l'application MyRent: vous pourriez scinder votre fichier en enlevant les photos. Il n'y a pas d'obligation d'enregistrer la partie "photos".
C'est un fichier pdf ?

puis je enlever une partie d'un document qui a été paraphé et signé?
les photos sont dans le corp de texte...
a quoi bon signé quelque chose si je peux le "transformer" pour pouvoir l'enregistré?

et puis surtout je me demande a quoi sert l'enregistrement au final...
a part présenter le doc (que certains ne reçoivent apparement même pas après enregistrement ....) de quoi se sert le juge?
si je lui fourni une copie du bail, du ROI et du ELE c'est bon non?

Il existe également des tas de moyens pour compresser des fichiers trop volumineux.

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100x100 dpi en noir et blanc.  je peux faire plus léger?
mon imprimante scanner est mon amie ;-) et je n'ai rien d'autre pour scanner ... :-(
l'employé SPF finance n'y est pas parvenu non plus alors qu'il avait le fichier sur son ordi ...

et on peut télécharger un fichier ZIP?

je ne bosse pas dans l'informatique ;-p (je ne suis pas idiote non plus ;-p. )  et vraiment je trouve ce sytème bien trop pénible
alors pour la plupart des gens.... sérieux je ne sais pas comment ils vont faire :-(

Nouvelle péripétie. Un de mes locataires m'annonce par sms qu'il est parti et qu'il souhaite qu'on fixe un rendez-vous pour l'état de lieu de sortie pour récupérer sa garantie de deux mois.

Petite remarque par rapport au titre: partir à la cloche de bois, c'est partir comme un voleur, et sans laisser d'adresse.
Le cas de votre locataire est différent: il vous contacte pour clôturer le bail. Même s'il peut s'attendre à des surprises, et que vous risquez de ne pas être d'accord, on ne peut pas dire qu'il soit parti "à la cloche de bois"

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mais il va falloir que je fasse enregistré l'ELE par Namur car il est trop lourd comme fichier :-(   (les photos sont dans le corps de l'ELE donc pas possible de les enlever...)

sans me prononcer sur la qualité ou non de l'application MyRent: vous pourriez scinder votre fichier en enlevant les photos. Il n'y a pas d'obligation d'enregistrer la partie "photos".
C'est un fichier pdf ?

j'ai fait l'essai de cette merveilleuse application MY RENT
et c'est une cata :-(  je comprend que les gens n'enregistrent pas leur bail :-(

Jamais eu aucun soucis et e l'utilise depuis le début...Même avec des expats qui n'ont pas encore de NN!

Mais bon je travaille depuis plus de 35 ans dans l'Informatique....

D'accord avec Girkou. Les informaticiens qui ont commis MyRent devraient être pendus haut et court.
L'enregistrement est une absurdité: une obligation fiscale gratuite. Rien que le dire, on se sent complètement con.

Et c'est sensé protéger le locataire, mais c'est tout le contraire. Le locataire croit qu'il peut partir sans préavis, et se retrouve avec de grosses indemnités de rupture à payer. Bref, l'insécurité juridique totale et incompréhensible pour le commun des mortels, impraticable pour le propriétaire moyen (hors panchito)

j'ai fait l'essai de cette merveilleuse application MY RENT
et c'est une cata :-(  je comprend que les gens n'enregistrent pas leur bail :-(

Jamais eu aucun soucis et e l'utilise depuis le début...Même avec des expats qui n'ont pas encore de NN!

Mais bon je travaille depuis plus de 35 ans dans l'Informatique....

Personnellement, j'enregistre avec leur application à la con très très mal foutue au point de devoir mettre sa carte d'identité mais de devoir quand même encoder son nom et de devoir encoder certaines données plusieurs fois, j'ai nommé MyRent. Et je demande à l'issue de l'enregistrement une preuve de l'enregistrement. C'est immédiat. Et à vue de pif, tous les enregistrements que j'ai effectués ne se retrouvent pas dans mon "MyMinFin"...

Je n'ai jamais, au grand jamais, reçu confirmation de l'enregistrement 3 jours plus tard.

j'ai fait l'essai de cette merveilleuse application MY RENT
et c'est une cata :-(  je comprend que les gens n'enregistrent pas leur bail :-(

un peu hors sujet j'avoue :-(
j'ai pu encoder le nom du preneur etc etc mais quand il a fallu télécharger les docs  impossible
c'est un employé du SPF qui a bien voulu me venir en secours et a réussi a télécharger le bail..... mais pas l'ELE
me voilà en possession du doc comme quoi c'est bien enregistré :-) (pas encore été vérifier si cela était dans "mes dossiers")
mais il va falloir que je fasse enregistré l'ELE par Namur car il est trop lourd comme fichier :-(   (les photos sont dans le corps de l'ELE donc pas possible de les enlever...)

la question que je me pose et personne n'a su me répondre...
si par malheur je devais aller en justice...:-(  les dossiers joint a l'enregistrement du bail seront ceux utilisé?
ou je pourrais fournir les originaux qui eux sont de qualité convenable et présentable...

Je n'ai jamais, au grand jamais, reçu confirmation de l'enregistrement 3 jours plus tard.

Il y avait une erreur dans un des paramètres encodés (ils ne disent pas lequel) et donc ne l'ont pas enregistré et tout ceci sans m'en avertir. bon à savoir

Il s'agit d'un contrat 3-6-9 avec 2 mois de pénalités si départ la seconde année. Le contrat de bail a débuté le 01/07/2019

Pour votre gouverne cela fait des lustres que le bail 3-6-9 n'existe plus.

Vous aviez donc un bail de 9 ans.

J'enregistre toujours mes baux via MyRent (pensez-aux arbres!), et je reçois immédiatement un accusé de réception et la confirmation de l'enregistrement 3 jours après. J'envoie toujours immédiatement copie de ces 2 courriers éléctronique à mes locataires. Aucun doute n'est donc possible.

Maintenant, l'enregistrement n'a qu'un seul but: garantir les droits des locataires en donnant une date certaine au bail dans le cas où vous vendriez le bien que vous leur louez.

C'est pourquoi la loi prévoit qu'ils peuvent vous demander par recommandé d'enregistrer le bail, pour qu'ils puissent dormir sur leurs 2 oreilles et conserver leurs droits même si vous vendiez le bien!

Si vous ne donnez pas suite à leur recommandé endéans le mois de sa réception alors ils peuvent partir sans préavis et indemnité.

ON est très loin de ce cas de figure puisqu'ils n'ont pas respecté la loi!!

Phil81 a écrit :

j'avais oublié de préciser la région. il s'agit de bruxelles. GT dans post tu fais référence à la région wallonne.

edit j'ai pas fait gaffe c'est valable pour bxl aussi

Dans mon intervention, je citais l'art.  .227, al.2 du Code bruxellois du logement

Tout locataire, tout copropriétaire devrait ne pas se dispenser de la lecture attentive du titre XI du Code bruxellois du logement ainsi que la brochure explicative relative aux baux d'habitation réalisée par le service public régional de Bruxelles.

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … el#LNK0085
https://logement.brussels/documents/bai … _A4_FR.pdf

Ces brochures (inclus RW & Bxl) sont également disponibles ici sur Pim

j'avais oublié de préciser la région. il s'agit de bruxelles. GT dans post tu fais référence à la région wallonne.

edit j'ai pas fait gaffe c'est valable pour bxl aussi

Dans mon intervention, je citais l'art.  .227, al.2 du Code bruxellois du logement

Tout locataire, tout copropriétaire devrait ne pas se dispenser de la lecture attentive du titre XI du Code bruxellois du logement ainsi que la brochure explicative relative aux baux d'habitation réalisée par le service public régional de Bruxelles.

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … el#LNK0085
https://logement.brussels/documents/bai … _A4_FR.pdf