Ma question: légalement, suis-je obligé de payer cette facture au syndic ? Ils reconnaissent à demi-mot un manquement mais invoque la force majeure pour éviter des dégâts plus graves pour la copropriété.

Pour moi, le syndic se doit de gérer en bon père de famille et de m'avertir le jour même de cette intervention.

Pour le syndic, je n'en sais rien (pas mon rayon).
Mais le principe sera toujours que celui qui a la charge de l'intervention, et qui la demande, en assume le coût. C'est donc à réclamer à votre locataire.

Il reste normal que le syndic impute ces frais privatifs au cp.
Il revient ensuite au bailleur de répercuter le montant en question dans les charges à payer par le locataire

Le syndic a quand même été un peu léger. Normalement, le plombier de l'immeuble aurait dû être avisé que la commande émanait du locataire... et se faire payer la facture - s'il accepte de réaliser le travail - en fin d'exécution de la réparation par son client.

Je connais de multiples immeubles où il n'y a pas de vanne pour chaque appartement. Et d'autres où ces vannes sont soit bloquées, soit pas étanches...

N'y a t-il pas une vanne au compteur de passage? Ou il y a des immeubles où il n'y a pas ni vanne ni compteur de passage à chaque appartement?

Je trouve assez curieux qu'il faille fermer la vanne des communs pour couper l'eau dans un appartement? N'y a t-il pas en plus de la vanne de l'immeuble une vanne pour chaque appartement.

Je connais de multiples immeubles où il n'y a pas de vanne pour chaque appartement. Et d'autres où ces vannes sont soit bloquées, soit pas étanches...

C'est à vous, le bailleur de répartir les décomptes que le syndic vous envoie et d'imputer correctement au locataire les frais qui lui reviennent en fonction de votre bail, de la loi, de ce qu'il a lui-même commandé etc...

Vous devez donc imputer ces frais dans le décompte de fin de bail de votre locataire ou les lui réclamer en surplus.

Vous avez 5 ans après la fin du bail pour lui réclamer ce type de charges.

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue. Le précédent locataire a cassé un robinet qu'il a lui-même remplacé. Il s'est bien gardé de me dire qu'il a fait intervenir le plombier qui intervient habituellement dans l'immeuble en cas d'urgence car il ne savait pas où il devait couper l'arrivée d'eau dans les communs (via le syndic qui croyait à tort à un problème dans les communs). Plusieurs mois après les faits, je vois dans mon décompte que le syndic m'impute la facture du plombier, soit 106 eur à titre de frais de déplacement et pour avoir fermé l'arrivée d'eau dans le local technique.
Je me pose les questions suivantes:
1- le syndic devait-il m'avertir ? Si oui, dans quel délai ?
2- le syndic pouvait-il payer cette facture sans mon accord pour la mettre ensuite dans les décomptes annuels ?
2- à qui le plombier devait-il facturer ?

Merci pour vos avis éclairés