Girkou a écrit :

grmff a écrit :

panchito a écrit :

Bim a écrit :

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Je signe à la banque. Simultanéité des deux opérations, comme chez le notaire.

A noter que, à part chez Fortis, on ne me demande jamais de donner une copie du bail.

j'ai du le donner chez ING

Une agence n'est pas l'autre, sans doute...

oui et dans la meme enseigne tout dépend encore si c'est une agence intégrée ou une  franchise....

grmff a écrit :

panchito a écrit :

Bim a écrit :

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Je signe à la banque. Simultanéité des deux opérations, comme chez le notaire.

A noter que, à part chez Fortis, on ne me demande jamais de donner une copie du bail.

j'ai du le donner chez ING

Une agence n'est pas l'autre, sans doute...

panchito a écrit :

Bim a écrit :

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Je signe à la banque. Simultanéité des deux opérations, comme chez le notaire.

A noter que, à part chez Fortis, on ne me demande jamais de donner une copie du bail.

j'ai du le donner chez ING

Bim a écrit :

Si votre locataire sortant venait à changer d'avis et que de votre côté vous vous êtes engagé avec un nouvel futur occupant, il faudra probablement passer par la case justice ...

Et en attendant la fin de la procédure, que fait le bailleur?

Il ne m'est jamais arrivé d'avoir un soucis qui devait être présenté au juge de paix, avec éventuelles demandes d'indemnités ou nouveau locataire qui attend en se retrouvant à la rue. On est toujours arrivé à trouver une solution qui ne doivent pas aller au dédommagement du nouveau locataire. Parfois en annulant le bail, je vous le concède. Mais toujours amiablement.

Il est cependant évident que le "amiablement" a parfois découlé vers des menaces du genre "les frais d'hôtel seront à votre charge" et "des indemnités de 3 mois pour rupture abusives seront demandées au juge de paix", en passant par "par votre faute, cette famille va se retrouver à la rue". Le tout accompagné de pas mal de sueur froide quand on était face à cette situation.

Cependant, si je ne procédais pas comme cela, je serait sans doute tenté de récupérer ma perte de 1 à deux mois de loyer entre chaque locataire sur l'ensemble des locataires, avec augmentation des loyers et prélèvement des indemnités légales que me permettent tant la loi que les contrats. Tout ça pour un sagouin tous les 5 ans... 1 à 2 loyers sur 30% de mes biens (puisque 30% de mes biens sont avec un bail de moins d'un an...) pour un problème qui n'a jamais eu de conséquences, ça fait des sous...

Bim a écrit :

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

C'est une agence qui gère mes locations. Elle encaisse la garantie sur son compte et la bloque ensuite via un organisme tiers non-accessible directement aux particuliers.

Bim a écrit :

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Je signe à la banque. Simultanéité des deux opérations, comme chez le notaire.

A noter que, à part chez Fortis, on ne me demande jamais de donner une copie du bail.

la garantie locative doit être constituée pour la signature du bail

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Bim a écrit :

Si votre locataire sortant venait à changer d'avis et que de votre côté vous vous êtes engagé avec un nouvel futur occupant, il faudra probablement passer par la case justice ...

Et en attendant la fin de la procédure, que fait le bailleur?

Il peut toujours jouer de sa fibre pédagogique et expliquer les tenants et aboutissants à son locataire sortant récalcitrant pour tenter de lui faire comprendre la portée de ses actes...

Sinon, comme pour toute procédure judiciaire, travailler sa patience...

Si votre locataire sortant venait à changer d'avis et que de votre côté vous vous êtes engagé avec un nouvel futur occupant, il faudra probablement passer par la case justice ...

Et en attendant la fin de la procédure, que fait le bailleur?

Si votre locataire sortant venait à changer d'avis et que de votre côté vous vous êtes engagé avec un nouvel futur occupant, il faudra probablement passer par la case justice s'il n'entend pas raison et ne mesure pas la portée de son engagement ( de partir )...

Ensuite dès que le bail est signé, j'exige le depôt de la garantie dans les jours qui suivent et souvent le locataire choisit sa banque. Ensuite je vais contre-signer dans l'agence du même réseau bancaire la plus proche de mon domicile (hors Covid).

Je n'ai jamais eu le cas d'un désistement en plus de 20 ans de location.

Cependant, comme je n'aime pas les ennuis, j'ai arrêté les acomptes/arrhes/etc. Soit ils ont la garantie et on signe un bail. Soit ils ne l'ont pas et on n'a même pas visité. Soit ils m'ont menti, et je ne cherche pas d'arrangement avec les menteurs...

Je pense que le juge m'octroierait le préavis et une indemnité de un mois.

Donc, oui, je signerais un bail dès que c'est possible. Avec dépôt de la garantie en même temps, évidemment. Avant le covid, je signais mes baux à la banque. Actuellement, je prends les garanties en cash.

Et si le locataire actuel ne part pas? C'est excessivement rare. J'ai eu un cas, soumis à l'appréciation d'un juge. L'avocat adverse disait que j'avais été bien imprudent de relouer avant que son client ne soit effectivement sorti. Ce à quoi j'ai rétorqué que le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour relouer, et donc que c'est tout à fait normal de relouer! Par ailleurs, j'ai rappelé que c'était excessivement rare, et que si je devais attendre que le sortant soit sorti, je perdrais systématiquement un à deux mois de loyers, ce qui me semble une punition très excessive et totalement injustifiable pour se préserver de sagouin comme son client. La discussion n'a pas été plus loin et j'ai eu gain de cause.

Bref, dès que j'ai un préavis en main, avec une date de sortie, je me permets de remettre en location. La date de rentrée dans les lieux est généralement quasi immédiatement après le départ du sortant.

mansfox a écrit :

J'ai mon locataire actuel qui m'a donné son renom et qui doit partir pour le 31/03/2021 au plus tard.

Qu'allez-vous faire avec votre nouveau locataire si l'ancien locataire se désiste et ne quitte pas les lieux?

La question revient à remettre sous la pseudo-responsabilité du bailleur, l'irresponsabilité éventuelle et totalement supposée d'un locataire.

Le propriétaire a reçu un préavis et renom au bail signé, engageant la personne. Il est tout à fait normal qu'il prenne les dispositions qui suivent.
Cette question laisse sous-entendre un excès de précaution, préjudiciable au seul bailleur.

Et si un cas de ce type arrive, le locataire s'exposera à des frais importants en justice.