cochise a écrit :

Si j'ai bien compris, on parle d'un barillet à changer? Vous savez encore ouvrir la porte? Ca coûte quoi ça, 30-40€ pour un bon et 10 min pour le changer? C'est de la mauvaise foi s'il ne le fait pas.

Un bon barillet vaut une centaine d'euros (voir la qualité existante actuellement). Les clés complémentaires sont à ajouter à ce prix (soit 5 ou 6 clés de plus pour les 3 appartements).

Plus l'éventuel serrurier qui serait appelé.

Le nouveau barillet sera identique à celui qui est déjà placé ou  de qualité équivalente si le même barillet est introuvable.

Les prix sont variables.

Si j'ai bien compris, on parle d'un barillet à changer? Vous savez encore ouvrir la porte? Ca coûte quoi ça, 30-40€ pour un bon et 10 min pour le changer? C'est de la mauvaise foi s'il ne le fait pas.

Un bon barillet vaut une centaine d'euros (voir la qualité existante actuellement). Les clés complémentaires sont à ajouter à ce prix (soit 5 ou 6 clés de plus pour les 3 appartements).

Plus l'éventuel serrurier qui serait appelé.

Girkou a écrit :

il a également du contracté sa RC locative dans cette banque..
le locataire n'a pas toujours autant le choix... apparement

Cette vente couplée est parfaitement interdite!

Evidemment, la banque peut le proposer et le locataire je menfoutiste qui n'en a rien à cirer d'être mal assuré, va sauter sur l'occasion pour lui éviter de "perdre du temps" avec un assureur dont c'est le vrai métier!

en fait c'est quand même un peu plus compliqué :-( vu que les banques ne veulent plus faire les garanties locatives et que clairement toute la population ne sait pas le faire vers e-depot (qui plus est n'est pas encore ni connu ni fort utilisé...)
donc le deal est clair et clairement dit! ou vous allez ailleurs ou c'est assurance RC avec
de plus Fortis par ex ne fait pas de garantie locative pour des personnes qui ne sont pas déjà cliente chez eux... p ex ...
mais oui ce n'est pas très légal effectivement :-(  mais au final c'est celui qui a le pouvoir qui décide :-( donc la banque :-( dans ce cas

Girkou a écrit :

il a également du contracté sa RC locative dans cette banque..
le locataire n'a pas toujours autant le choix... apparement

Cette vente couplée est parfaitement interdite!

"L'offre conjointe au consommateur est autorisée pour autant qu'elle ne constitue pas une pratique commerciale déloyale."
extrait du site officiel du SPF Economie

Perso, je lui enverrais la facture directement sans attendre et sans la joindre au décompte des charges....
Au plus vite, tant que l'histoire est encore chaude et sans mélanger avec les provisions pour charges !

Exact. C'est en effet une variante intéressante 

il a également du contracté sa RC locative dans cette banque..
le locataire n'a pas toujours autant le choix... apparement

Cette vente couplée est parfaitement interdite!

Evidemment, la banque peut le proposer et le locataire je menfoutiste qui n'en a rien à cirer d'être mal assuré, va sauter sur l'occasion pour lui éviter de "perdre du temps" avec un assureur dont c'est le vrai métier!

Tout à fait, il s'agit d'une réparation locative.

Il n'a qu'à s'en prendre qu'à lui-même s'il a mal choisi son assurance RC locative contractuellement obligatoire....

de ce que j'ai pu constaté, chaque fois qu'un locataire a effectué une garantie locative il a également du contracté sa RC locative dans cette banque..
le locataire n'a pas toujours autant le choix... apparement

Girkou a écrit :

rexou a écrit :

L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.

Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.

Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.

Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.

bonsoir
en quoi consiste:?
" .... vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures."
merci :-)

Vous ajoutez les frais du remplacement de la serrure dans le décompte des charges que vous adressez à votre locataire.

La réparation est justifiée par le risque encouru par la négligence du locataire et sa non-réaction à votre demande et ensuite à votre mise en demeure recommandée. (lire "correspondants en cas de...")

Perso, je lui enverrais la facture directement sans attendre et sans la joindre au décompte des charges....
Au plus vite, tant que l'histoire est encore chaude et sans mélanger avec les provisions pour charges !

Il n'a qu'à s'en prendre qu'à lui-même s'il a mal choisi son assurance RC locative contractuellement obligatoire....

rexou a écrit :

L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.

Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.

Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.

Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.

bonsoir
en quoi consiste:?
" .... vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures."
merci :-)

Vous ajoutez les frais du remplacement de la serrure dans le décompte des charges que vous adressez à votre locataire.

La réparation est justifiée par le risque encouru par la négligence du locataire et sa non-réaction à votre demande et ensuite à votre mise en demeure recommandée. (lire "correspondants en cas de...")

L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.

Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.

Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.

Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.

bonsoir
en quoi consiste:?
" .... vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures."
merci :-)

Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.

Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.

Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.