Petit feedback,

Au vu des éléments, et de vos réponses, j'ai finalement trouvé un mauvais arrangement,
Le locataire s'en va, il a payé un de ses deux loyers de retard, et je perds donc un mois de loyer.

En revanche, il a facilité les visites et l'appartement est déjà reloué pour le jour de son départ.

Le seul point positif : l'appartement est nickel.

Comme on le dit toujours : un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès....

Je ne sais pas si c'était la meilleure solution, mais en tous cas c'est une solution...

Merci à tous pour votre aide,

Jey.

Légalement, il doit vous envoyer un préavis de 3 mois (qui commence le 1er du mois qui suit la réception par vous de son renom) et vous payer 2 mois d'indemnité de rupture.
Pendant les 3 mois de son préavis, il doit permettre les visites ( 2 heures contigues, 3 fois par semaine (cfr votre bail)).

Lors de l'état des lieux de sortie, il doit vous remettre les certificats d'entretien de la chaudière et de ramonage de la cheminée.

Il devra payer les dégâts locatifs.

Maintenant il est français ou belge? Il n'est pas possile pour un chômeur français d'obtenir un titre de séjour en Belgique. Il travaillait quand vous l'avez choisi comme locataire?

Si il est condamné à payer mais insolvable et qu'il repart à l'étranger, ais-je un recours ?

Absolument aucun exposant 2 (insolvable + départ à l'étranger)

Si il est condamné à payer mais insolvable et qu'il repart à l'étranger, ais-je un recours ?

Insolvable et à l'étranger : un recours?? INCONCEVABLE !!!!

Je ne vous recommande absolument pas la conciliation, qui est parfaitement dilatoire, et ne vous mènera à rien car il ne se donnera même pas la peine d'y aller. Bref vous allez perdre beaucoup de temps pour rien.

Pour déposer une requête, nul besoin d'un avocat! Il suffit d'aller au greffe et lui demander un modèle de requête pour les problèmes de location. Ensuite vous remplissez les blancs et vous êtes convoqués avec votre locataire le mois qui suit.
Et si là il ne vient pas, vous gagnez tout ce que vous demandez!
N'hésitez pas une seule seconde, surtout avec un locataire qui ose vous lancer de telles âneries!

J'ai été une seule fois en conciliation dans ma vie à propos d'une infiltration d'eau dans un mur. Des travaux devaient être effectués à partir du jardin du voisin (creuser une tranchée, cimenter le mur et appliquer un Derbigum). En 2/3 jours c'était fini et nous remettions tout en l'état. Sans demander un euro aux voisins (qui étaient en grande partie responsable de l'infiltration d'eau, mais je n'entre pas dans les détails).
Je dois admettre qu'on m'avait prévenu : « Tu verras, ça ne sert à rien ».
Je l'ai quand même fait.
Nous avons d'abord exposé la situation
Ensuite la juge a donné la parole aux voisins. Les voisins ont dit : « nous ne donnons pas notre accord pour que les travaux soient faits dans notre jardin ».
Et la juge a alors pris un papier pour nous faire signer : « échec de la conciliation ».
Une perte de temps totale.

Lui mettre votre poing dans la g.: je suis (très très très) rarement d'accord avec Trump et sa clique, mais je me range derrière le dernier discours de Mélania: la violence n'est pas la solution.

Je n'aime pas le chantage. En fait, il vous propose que vous fermiez votre gueule, que vous lui fassiez cadeau d'un mois de loyer, que vous fassiez l'impasse sur les indemnités, que vous vous mettiez le préavis où il pense, et que vous fassiez tout cela avec le sourire. Et sinon, il part en France, n'a pas de revenus, est insolvable, et vous vous mettrez le tout dans le même endroit que mentionné précédemment.

C'est évidemment une situation détestable. Mais personnellement, je lui dirait que tout cela va être confirmé devant le juge, et qu'il est de son intérêt à faire valider tout accord devant un juge. Et je dépose illico.

Parce que ce que vous risquez, c'est qu'il file en France quand même, sans plus vous payer, et sans que vous puissiez récupérer la garantie locative du tout.

Pour lancer une procédure à l'encontre d'une personne à l'étranger, il faut passer par les huissiers puisque le certificats de domicile ne peut être joint! Et c'est beaucoup plus cher. Donc, tant qu'il est domicilié en Belgique, lancez la procédure!!!

Je ne suis pas de nature violent, mais certaines personnes ont l'art de réussir à vous faire sortir de vos gongs...

Note : La garantie locative n'est pas sur un compte bloqué mais est sur mon compte en banque.
Si je comprends votre conseil, vous conseillez d'accepter mais de faire acter ça devant un juge ?
Sinon j'ai rendez-vous demain chez mon avocat, le forfait juge de paix expulsion n'est pas excessif, ou je prends mon courage a deux mains et j'entame la procédure moi même... A ce moment, je réclame TOUT... Mais est-ce que j'aurai quelque chose ?

Je n'aime pas le chantage. En fait, il vous propose que vous fermiez votre gueule, que vous lui fassiez cadeau d'un mois de loyer, que vous fassiez l'impasse sur les indemnités, que vous vous mettiez le préavis où il pense, et que vous fassiez tout cela avec le sourire. Et sinon, il part en France, n'a pas de revenus, est insolvable, et vous vous mettrez le tout dans le même endroit que mentionné précédemment.

C'est évidemment une situation détestable. Mais personnellement, je lui dirait que tout cela va être confirmé devant le juge, et qu'il est de son intérêt à faire valider tout accord devant un juge. Et je dépose illico.

Parce que ce que vous risquez, c'est qu'il file en France quand même, sans plus vous payer, et sans que vous puissiez récupérer la garantie locative du tout.

Pour lancer une procédure à l'encontre d'une personne à l'étranger, il faut passer par les huissiers puisque le certificats de domicile ne peut être joint! Et c'est beaucoup plus cher. Donc, tant qu'il est domicilié en Belgique, lancez la procédure!!!

Sinon, pour en revenir à mon histoire, le locataire me propose un chantage, et outre le fait d'avoir envie de lui mettre ma main dans sa G... (Désolé pour mon impolitesse, c'est mon ressenti du moment), je viens quand même vous demander conseil.

Soit nous allons au juge de paix et je suis certain que le juge me donnera raison, et il sera condamné à payer ses deux mois de loyers / intérêts et je le ferai dégager.

Soit, il propose que je laisse tomber un mois, et il s'en va de lui même en continuant à payer son loyer jusqu'à la fin, il veut juste qu eue lui rende un mois de caution (alors que je devrais normalement garder les deux)

En sachant que : Il repart habiter en France et est actuellement au chômage.

A la base, je ne veux lui laisser aucune chance et je ne suis pas du tout d'accord avec sa façon de procéder, mais un mauvais arrangement ne vau t'il pas mieux qu'un bon procès ?

Si il est condamné à payer mais insolvable et qu'il repart à l'étranger, ais-je un recours ?

Merci à tous pour vos conseils

grmff a écrit :

La conciliation: près du tribunal dont dépend votre bien. Ce sera le même greffe et le même juge si vous devez entamer une procédure normale.

Besoin de le faire pas un avocat? Pas du tout. C'est très simple pour une affaire simple comme la vôtre.

Je viens de parcourir le post concernant la justice de Paix, Bravo ! Mais pas si simple que ça en a l'air, je vois que vous êtes un homme avec une grande expérience de la justice de paix i

Mon bien dépend de la ville de Chatelet, il y a bien une justice de paix à Chatelet, mais je ne vois nulle part une branche 'conciliation' ?

Bonjour

Si cela n'a pas l'air simple, j'en suis désolé. Ce n'est pas le but. Le but est de montrer comme c'est facile. Et de vous préparer aussi au 5% de cas qui seront plus compliqués... Franchement, même si cela se complique, vous pouvez toujours faire appel à un avocat en cours de procédure. Il n'y a donc aucune hésitation à avoir!

Il n'y a pas de branche "conciliation" parce que les demandes en conciliation sont reçues par le même greffe: le greffe de justice de paix.

Pour déposer une requête, nul besoin d'un avocat! Il suffit d'aller au greffe et lui demander un modèle de requête pour les problèmes de location. Ensuite vous remplissez les blancs et vous êtes convoqués avec votre locataire le mois qui suit.
Et si là il ne vient pas, vous gagnez tout ce que vous demandez!

N'hésitez pas une seule seconde, surtout avec un locataire qui ose vous lancer de telles âneries!

La conciliation: près du tribunal dont dépend votre bien. Ce sera le même greffe et le même juge si vous devez entamer une procédure normale.

Besoin de le faire pas un avocat? Pas du tout. C'est très simple pour une affaire simple comme la vôtre.

Je viens de parcourir le post concernant la justice de Paix, Bravo ! Mais pas si simple que ça en a l'air, je vois que vous êtes un homme avec une grande expérience de la justice de paix i

Mon bien dépend de la ville de Chatelet, il y a bien une justice de paix à Chatelet, mais je ne vois nulle part une branche 'conciliation' ?

Besoin de le faire pas un avocat? Pas du tout. C'est très simple pour une affaire simple comme la vôtre.

Un comique, çui-là. Enfin, comique....

Direction justice de paix et , et vous me flanquez ce malhonnête à la porte, sans sourciller.

Si vous voulez lui laisser une dernière chance, vous essayez la conciliation. Gratuit. Pas de certificat de domicile à aller mendier à la commune. Pas de déplacement par ce que vous pouvez faire la demande par courrier, voire par mail. Et s'il vient, p'têt que le juge lui fera entendre raison.

@Grmff : Merci pour votre réponse,

Pour la conciliation, à l'adresse Email se trouvant sur le bail PIM ?

@Panchito : A la base j'arrive à m'entendre avec tous les locataires sans en arriver là, mais je pense être tombé su un beau spécimen...
Il refuse également que nous envoyions quelqu'un faire l'entretien de sa chaudière individuelle à présent (il paie une provision mensuelle pour ça)

Sinon pour faire une requête en justice de paix, habituellement, je le fais faire par un avocat, puis-je le faire sans avocat ?
Que me conseillez vous ?

Sinon, truc qui m'a fait un peu sourire, il m'a dit ne pas être disponible demain car il allait se renseigner de ses doits directement auprès de Monsieur Le procureur de Charleroi, carrément !!