Le calcul de l'indexation peut se faire avantageusement sur un excellent site dont je vous recommande la lecture 
https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/

C'est avec cet outil que vous trouverez le montant que je signalais ci-dessus.

Bien que votre propriétaire ne soit pas un marchand de tapis (enfin, je n'en sais rien...), vous pouvez tenter de négocier. Par exemple en lui expliquant la logique légale qui est que le bail reste valable et que le nouveau propriétaire doit le respecter. Vous pouvez lui signaler qu'il peut simplement indexer, et que le nouveau loyer sera alors de 540€.

Pour ce qui est des charges (eau), il faut voir ce que le bail prévoit.

Art. 224. - Indexation et révision des charges
   § 1er. Si elle n'a pas été exclue expressément, et à condition que le bail ait été conclu par écrit, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date d'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 1728bis du Code civil. Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en ait fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande.
(...)

En Région de Bruxelles-capitale, que le bail ait été ou non été enregistré ne présente aucun intérêt en matière d' indexation du loyer.

Ce n'est pas le cas en Région wallonne pour le bail de résidence principale (art.57 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation) : la bail écrit doit avoir été enregistré.

Si vous proposez de le poster, c'est qu'il s'agit d'un bail écrit et non d'un bail verbal.

Merci pour votre intervention dans mon sujet, j'ai des lacunes et j'ai pas compris ce que vous voulez dire par "écrit", en principe mon ancien bail a été enregistré. je ne sais pas si je peux le poster ici.

En principe : il a été ou n'a pas été enregistré ? Vous avez vérifié ?
La formalité de l'enregistrement repose sur le bailleur.

Si vous proposez de le poster, c'est qu'il s'agit d'un bail écrit et non d'un bail verbal.

Un bail est donc un contrat qui peut être verbal ou qui peut être constaté par un écrit.

Si votre bail est "enregistré", je suppose que c'est un bail écrit. On ne peut pas enregistrer un bail verbal...

En ce cas, le calcul de l'indexation est valable, et le nouveau propriétaire peut vous le demander, c'est un droit qu'il a.

Ca, c'est la théorie. Reste la pratique...

Bonjour Akim,

Si votre volonté est de rester dans votre logement, je crois que le mieux est de négocier avec le nouveau propriétaire.
Vous n'y couperez pas, il y aura au minimum une indexation conséquente et au pire, il peut résilier le contrat à l'échéance légale.
Il ne peut cependant pas faire ce qu'il veut, et refaire un nouveau contrat en court, comme il le propose est illégal.

Personnellement, en temps que propriétaire, je favoriserais quelqu'un qui est dans les lieux depuis 10 ans et je serais prêt à faire des concessions pour le conserver.

Bonjour Cochise
Je vous remercie infiniment, c'est ce que je vais essayer de faire, négocier gentiment, il est vrai que je me suis habitué à mon quartier, j'ai tout à quelques pas de chez moi, mutuelle, banque, mon médecin généraliste, les magasins, métro etc.
Je vous donnerai des nouvelles.
Ce forum est une pépite.
Bien à vous

Si votre volonté est de rester dans votre logement, je crois que le mieux est de négocier avec le nouveau propriétaire.
Vous n'y couperez pas, il y aura au minimum une indexation conséquente et au pire, il peut résilier le contrat à l'échéance légale.
Il ne peut cependant pas faire ce qu'il veut, et refaire un nouveau contrat en court, comme il le propose est illégal.

Personnellement, en temps que propriétaire, je favoriserais quelqu'un qui est dans les lieux depuis 10 ans et je serais prêt à faire des concessions pour le conserver.

A votre place j'enverrai fleurs, pralines et champagne à votre ancien bailleur pour le remercier de cet inestimable cadeau qu'il vous a fait pendant 9 ans!

Je comprends que votre nouveau bailleur ait immédaitement indexé votre loyer sinon, il vous aurait loué son bien à perte probablement!

Je suppose que la mutation de la propriété a eu lieu après le 1/02/2020; que le contrat a été conclu en janvier 2010. Dans ce cas l'indice de base sera celui de décembre 2009 soit 110,96. L'indice de janvier 2020 étant de 132,51, le nouveau loyer devrait être de 537,40 €.

Au 1/02/2021, une nouvelle hausse pourrait être demandée.

Il y a souvent ce choix délicat: faire valoir ses droits ou s'écraser...

Ou soit on développe suffisemment son asservité: c'est-à-dire l'art de se faire respecter sans empiéter sur les droits de l'autre.

Signé: Une des nombreuses madames étoilées des ces forums!