Cela n'est pas suffisant.

Le bail est vraiment un bail de droit commun? Personne n'y est domicilié? Qui paie la taxe de seconde résidence? Et le précompte immobilier? ce dernier est-il mis à charge du locataire, d'où la clause qu'il doit l'utiliser à titre professionnel?

Tout le bâtiment appartient-il à la maman de Zaina où est-ce une copropriété? Tout le bâtiment est-il loué au même locataire avec le même contrat?

Quelle est la destination urbanistique de ce bâtiment? Rez commercial? Avec un seul étage reconnu officiellement comme logement?

Toutes ces questions sont primordiales. Quid si le locataire y est domicilié et prétend qu'il a un bail de résidence principale?

C'est arrivé des dizaines de fois sur ces forums que grâce à mes questions, on recevait un tout autre pan de lumière sur la situation décrite initialement par bribes, ce qui réorientait nos réponses dans une toute autre direction?

Quel est le rapport?

Mais impossible de trouver une réponse si le problème est mal posé!

Le premier qui a essayé de mieux le cerner était Grmff:

Grmff a écrit :

Quand vous dites "garage", c'est un commerce où on répare et vend des voitures? Ou bien c'est un lieu où on parque des voitures?

On n'en sait toujours rien, mais tout le monde court comme des poulets sans tête alors qu'on ne sait même pas de quoi il s'agit!

Un problème sans solution est un problème mal posé (©) - Albert Einstein

La réponse à la question de Grmff a été donnée à 12h13....
Mais pour la voir, il faut lire et comprendre ce que les personnes écrivent... pas seulement s'intéresser à "comment vais-je pouvoir m'étaler ici"

Pas besoin de me remercier pour le tuyau, c'est cadeau parce que moi, vous ne m'agacez pas, vous m'amusez.... 

Mais impossible de trouver une réponse si le problème est mal posé!

Le premier qui a essayé de mieux le cerner était Grmff:

On n'en sait toujours rien, mais tout le monde court comme des poulets sans tête alors qu'on ne sait même pas de quoi il s'agit!

Un problème sans solution est un problème mal posé (©) - Albert Einstein

A nouveau problème insuffisamment décrit...

Votre Maman possède tout le bâtiment? Il n'y a que 2 étages? Un rez commercial? Qui est un garage où on entretient des voitures?

De quoi s'agit-il exactement?

Quel est le rapport avec la question posée par Zaina ?

En pratique, comme souvent, vous posez de nouvelles questions qui sortent du problème soumis et en outre vous vous plaignez de ne pas avoir assez de réponses à ces questions-là !

C'est admirablement tordu.

Ne vous étonnez donc pas de recevoir des remarques de divers intervenants qui s'en agacent.

On n'en sait pas assez que pour oser formuler la moindre réponse....
Comme d'habitude.

Et si pour changer des habitudes vous vous taisiez ?
Vous n'en savez pas assez... mais vous avez déjà posté combien de réponses dans ce sujet ?  Même pas envie de compter...

On n'en sait pas assez que pour oser formuler la moindre réponse....

Comme d'habitude.

Votre Maman possède tout le bâtiment? Il n'y a que 2 étages? Un rez commercial? Qui est un garage où on entretient des voitures?

De quoi s'agit-il exactement?

Mais je ne commente nullement le projet de résiliation du bail !

Je m'intéresse au projet de Zaina elle-même!

Zaina a écrit :

Nous souhaiterions récupérer assez rapidement l'ensemble du bien (garage + étage) pour un usage personnel (projet d’atelier avec mon frère)

Car dans pratiquement toutes mes copropriétés le ROI stipule:

"Le syndic portera à la connaissance des locataires et occupants les  modifications  au  présent  règlement  ainsi  que  les  consignes  et  les décisions de l'assemblée générale susceptibles de les intéresser. En cas d'inobservation des présents statuts par un locataire, par son sous-locataire ou cessionnaire de bail ou par tout autre occupant, le  propriétaire,  après  second  avertissement  donné  par  le  syndic,  est tenu de demander la résiliation du bail ou de mettre fin à l'occupation. Les  garages  ne  peuvent  être  affectés  qu'à  usage  privé  et uniquement pour les occupants de la Résidence, à l'exclusion de tous véhicules commerciaux ou industriels et de tous garages publics. Aucun atelier de réparation, aucun dépôt d'essence ou d'autres matières inflammables ne peuvent y  être installés. Il   est   interdit   d'y   entreposer   quoi   que   ce   soit,   même temporairement. "

Donc interdiction formelle de transormer un garage en atelier!

Belle tentative pour vous récupérer et ne pas avouer la mauvaise voie que vous avez choisi....

Vous trouvez que ça ressemble à une copropriété ????

Sans oublier votre brillante suggestion à laquelle Grmff et PIM vous ont répondu et que vous voulez envoyer balader....

Je m'intéresse au projet de Zaina elle-même!

Car dans pratiquement toutes mes copropriétés le ROI stipule:

"Le syndic portera à la connaissance des locataires et occupants les  modifications  au  présent  règlement  ainsi  que  les  consignes  et  les décisions de l'assemblée générale susceptibles de les intéresser. En cas d'inobservation des présents statuts par un locataire, par son sous-locataire ou cessionnaire de bail ou par tout autre occupant, le  propriétaire,  après  second  avertissement  donné  par  le  syndic,  est tenu de demander la résiliation du bail ou de mettre fin à l'occupation. Les  garages  ne  peuvent  être  affectés  qu'à  usage  privé  et uniquement pour les occupants de la Résidence, à l'exclusion de tous véhicules commerciaux ou industriels et de tous garages publics. Aucun atelier de réparation, aucun dépôt d'essence ou d'autres matières inflammables ne peuvent y  être installés. Il   est   interdit   d'y   entreposer   quoi   que   ce   soit,   même temporairement. "

Donc interdiction formelle de transormer un garage en atelier!

Il y a 18 ans, il n'y avait peut-être pas encore de ROI 

Je ne parierais pas mon chapeau là dessus...

Ni sur les responsabilités en cas de non notification du changement de ROI...

Bref: je ne chercherais pas par là. C'est pure mauvaise foi...

Je ne chercherais pas des poux de ce côté...