copropriétaire engalère a écrit :

J'ai signé le compromis et reçu les clefs ce 26   mars,ce vendredi 19 mars et rendez vous pour signature acte authentique ce 26 avril.
il y avait un locataire, je ne sais pas ce qu'ils en ont fait et manfou, pas mon problème, les travaux sont déjà entamés et je suis quasi dans les lieux, où  allez vous chercher les 4 mois et 1 an????

En quoi cela concerne le sujet de la discussion?

Chère Libra, lorsqu'on cite, on cite complètement, afin de ne pas dénaturer une réponse à une publication.......si vous tronquez , on pourrait supposer une indélicatesse de ma part en parlant de dates compromis/acte authentique.......ça serait vraiment chouette de votre part d'avouer que je répond à votre post que je reproduis ci dessous..........et je réitère ma question , "où avez vous été pêché vos 4 mois et 1 an?" ça serait super obligeant de votre part de répondre à vos affirmations et probablement de m'apprendre des choses que j'ignore, .....

veuillez accepter mes cordiales salutations honorées.

Il est évident que de vous avoir traitée de DIVA était mal placé, je garde le bon qualificatif pour moi même.

Message inutilement agressif de Galère supprimé

Merciiii !

Je ne l'avais pas remarqué suite à une intervention extérieure entre la rédaction et l'envoi de ma réponse.

Jusqu'à la triste intervention hors propos de la galère et ses interpellations grossières qui dénaturent l'intérêt du forum.

Pour Jeanlou : Oui, votre bailleur est en droit de mettre en vente et vous devez laisser faire les visites en vue de cette mise en vente. Oui, vous pouvez exiger le respect des règles Covid. Non, le bailleur ne doit pas vous aviser par recommandé et il vous a valablement averti 5 jours avant le début des visites. Si votre désir était effectivement de rester deux ans (ou moins de deux ans?) dans le bien vous avez commis une erreur -et votre bailleur aussi- en laissant ce bail de un an se convertir en bail de 9 ans. Il eut été plus judicieux de le renouveler pour un an ou 6 mois tout simplement. Mais vous dites que le compromis est signé. Donc plus de visites. A vous de voir avec l'acheteur les modalités et la date de votre déménagement. Je ne vois ni où est votre problème ni quels sont vos griefs à l'encontre du bailleur.

Prévenir 5 jours avant, ce n'est pas très malin de la part du propriétaire, il faut le reconnaître. Cela ne vous laisse pas le temps de ranger pour présenter le bien au mieux et faciliter la vente afin de ne plus être emmerdé.

Mais organiser des visites pour 30 personnes, c'est plutôt pas mal. Au moins, vous ne serez pas emmerdé trop de journées...

Vous pouvez évidemment exiger le respect des règles sanitaires élémentaires: Gel avant de rentrer dans votre logement. Port du masque. Un seul visiteur à la fois. Le visiteur ne touche à rien (mains dans les poches?...) Pas de discussion à l'intérieur du logement. Fenêtre ouvertes. Certains iraient jusqu'à exiger que le propriétaire reste dehors, mais je trouve que c'est excessif. Comme propriétaire, quand je fait visiter, je préfère que le locataire soit absent, mais c'est le droit du locataire de rester chez lui pour surveiller ce qu'on y fabrique...

Jeanlou a écrit (à 14:43:08) que le compromis (de vente) avait été signé.

"Le bail est passer a 9ans automatiquement,et un compromis de vente signer,mais tant que l acte notarié n est pas signer,elle reste mon unique proprio"

J'ai signé le compromis et reçu les clefs ce 26   mars,ce vendredi 19 mars et rendez vous pour signature acte authentique ce 26 avril.
il y avait un locataire, je ne sais pas ce qu'ils en ont fait et manfou, pas mon problème, les travaux sont déjà entamés et je suis quasi dans les lieux, où  allez vous chercher les 4 mois et 1 an????

En quoi cela concerne le sujet de la discussion?

Le temps de trouver un acquéreur et de signer le compromis; ensuite le temps de passer l'acte; ensuite la durée du préavis du nouveau propriétaire; ...; on sera plus proche d'un an que de quatre mois.

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J'ai signé le compromis et reçu les clefs ce 26   mars,ce vendredi 19 mars et rendez vous pour signature acte authentique ce 26 avril.
il y avait un locataire, je ne sais pas ce qu'ils en ont fait et manfou, pas mon problème, les travaux sont déjà entamés et je suis quasi dans les lieux, où  allez vous chercher les 4 mois et 1 an????

grmff a écrit :

Si vous êtes sûr que le bail est devenu un bail de 9 ans, le nouveau propriétaire pourra vous donner le congé moyennant préavis de 6 mois pour occupation personnelle et sans indemnité.

Vous pourrez alors chercher un nouveau logement sans attendre et vous aurez la possibilité de donner un contrepréavis de 1 mois sans indemnité non plus.

Précision importante: si le bail n'a pas date certaine (= n'est pas enregistré), le préavis est de 3 mois s'il est donné dans les 3 mois de l'acte d'achat.

Moralité: vérifiez si le bail est enregistré ou non. S'il n'est pas enregistré, enregistrez le. C'est payant (25 ou 50€ puisqu'en retard) mais à charge du propriétaire...

Jeanlou avait écrit :
"Bonjour, nous avons louer une maison mi février 2020  dans le Brabant wallon a une pseudo amie?en sachant que nous allions partir avant 2 ans,(bail d un an enregistré 6 mois plus tard. )."

PS : grillé de quelques secondes par Libra

Précision importante: si le bail n'a pas date certaine (= n'est pas enregistré), le préavis est de 3 mois s'il est donné dans les 3 mois de l'acte d'achat.

D'après le premier message, le bail est enregistré.

Par ailleurs, il serait bon que l'auteur explique son soucis. Dans le vague; impossible de donner une réponse précise.

Si vous êtes sûr que le bail est devenu un bail de 9 ans, le nouveau propriétaire pourra vous donner le congé moyennant préavis de 6 mois pour occupation personnelle et sans indemnité.

Vous pourrez alors chercher un nouveau logement sans attendre et vous aurez la possibilité de donner un contrepréavis de 1 mois sans indemnité non plus.

Précision importante: si le bail n'a pas date certaine (= n'est pas enregistré), le préavis est de 3 mois s'il est donné dans les 3 mois de l'acte d'achat.

Moralité: vérifiez si le bail est enregistré ou non. S'il n'est pas enregistré, enregistrez le. C'est payant (25 ou 50€ puisqu'en retard) mais à charge du propriétaire...

L'information préalable à la vente n'est pas d'application en Wallonie.

En plus cela n'apportera rien de se lamenter sur le passé.

L'acquéreur est tenu par le bail et c'est un bail d'un an devenu de 9 ans sauf autres mentions dans le bail d'origine.

Seul dans des cas particuliers l'acquéreur peut après la passation de l'acte de vente et dans un certain délai adresser un préavis de 6 mois.

Mais organiser des visites pour 30 personnes, c'est plutôt pas mal. Au moins, vous ne serez pas emmerdé trop de journées...

Vous pouvez évidemment exiger le respect des règles sanitaires élémentaires: Gel avant de rentrer dans votre logement. Port du masque. Un seul visiteur à la fois. Le visiteur ne touche à rien (mains dans les poches?...) Pas de discussion à l'intérieur du logement. Fenêtre ouvertes. Certains iraient jusqu'à exiger que le propriétaire reste dehors, mais je trouve que c'est excessif. Comme propriétaire, quand je fait visiter, je préfère que le locataire soit absent, mais c'est le droit du locataire de rester chez lui pour surveiller ce qu'on y fabrique...

Vous pourrez alors chercher un nouveau logement sans attendre et vous aurez la possibilité de donner un contrepréavis de 1 mois sans indemnité non plus.