grmff a écrit :

Proposer au locataire de payer la moitié d'un peintre pro? Je n'ai pas de locataire qui accepterait.
Beaucoup de mes biens ont été repeints par les locataires eux-meme. Soit par préférence d'une autre couleur, soit parce qu'ils l'avaient souillés, soit parce que ce n'était pas assez net à leur goût.

De nombreux locataires m'ont demandé une remise en peinture. Avant signature du bail, evidemment.

Et quand un bien n'a plus été rafraîchi depuis 30 ans, tout est à minima repeint avant la remise des clefs au suivant! C'est une évidence évidente dans ma manière de faire. Et c'est présenté comme cela lors des visites.

En clair, les choses se discutent avant de signer. Après, c'est trop tard.

Et oui, trouver positif de donner deux bacs de bière pour une peinture de commu, c'est une vision orientée côté propriétaire. J'assume. Il paraît quand même que les locataires étaient très contents de cette solution. Un tiers des communautaires avaient été repeint en moins de 5 ans, alors que moins de 5% avaient vu une couche de peinture pendant les 30 années précédentes...

Pour le proprio, c'était un moindre coût, pour le locataire, un chouette commu, avec une chouette activité entre compteurs, et un chouette environnement qu'on a envie de soigner et respecter. Bref, que du positif. Je reconnais que la méthode ne s'applique pas à un appartement de luxe de 200m2 loué à un pensionné...

Tout dépend bien sur du prix et de la situation du bien loué. Laisser un locataire repeindre un studio à 350 euros mensuels à Charleroi est une chose. C'est pas pareil dans le cas d'un bien d'un standing plus élevé. Et un accord avant ma signature du bail permet aux parties d'éviter les soucis ultérieurs.

Si le locataire est un Polonais / Roumain / Bulgare / Portugais ou autre travaillant dans le bâtiment, pourquoi pas ? L'idée des bacs de bière est excellente. Pas applicable dans un immeuble de standing, mais parfait pour un bien à petits loyers.

Je n'applique pas le concept "bacs de bière" dans mes biens. C'est un mode de fonctionnement voté en AG avec des communautaires étudiants dont j'ai eu vent il y a quelques années.

Les locataires qui repeignent mes biens ont droit à la peinture point barre.

Proposer au locataire de payer la moitié d'un peintre pro? Je n'ai pas de locataire qui accepterait.
Beaucoup de mes biens ont été repeints par les locataires eux-meme. Soit par préférence d'une autre couleur, soit parce qu'ils l'avaient souillés, soit parce que ce n'était pas assez net à leur goût.

De nombreux locataires m'ont demandé une remise en peinture. Avant signature du bail, evidemment.

Et quand un bien n'a plus été rafraîchi depuis 30 ans, tout est à minima repeint avant la remise des clefs au suivant! C'est une évidence évidente dans ma manière de faire. Et c'est présenté comme cela lors des visites.

En clair, les choses se discutent avant de signer. Après, c'est trop tard.

Et oui, trouver positif de donner deux bacs de bière pour une peinture de commu, c'est une vision orientée côté propriétaire. J'assume. Il paraît quand même que les locataires étaient très contents de cette solution. Un tiers des communautaires avaient été repeint en moins de 5 ans, alors que moins de 5% avaient vu une couche de peinture pendant les 30 années précédentes...

Pour le proprio, c'était un moindre coût, pour le locataire, un chouette commu, avec une chouette activité entre compteurs, et un chouette environnement qu'on a envie de soigner et respecter. Bref, que du positif. Je reconnais que la méthode ne s'applique pas à un appartement de luxe de 200m2 loué à un pensionné...

Tout dépend bien sur du prix et de la situation du bien loué. Laisser un locataire repeindre un studio à 350 euros mensuels à Charleroi est une chose. C'est pas pareil dans le cas d'un bien d'un standing plus élevé. Et un accord avant ma signature du bail permet aux parties d'éviter les soucis ultérieurs.

Si le locataire est un Polonais / Roumain / Bulgare / Portugais ou autre travaillant dans le bâtiment, pourquoi pas ? L'idée des bacs de bière est excellente. Pas applicable dans un immeuble de standing, mais parfait pour un bien à petits loyers.

De nombreux locataires m'ont demandé une remise en peinture. Avant signature du bail, evidemment.

Et quand un bien n'a plus été rafraîchi depuis 30 ans, tout est à minima repeint avant la remise des clefs au suivant! C'est une évidence évidente dans ma manière de faire. Et c'est présenté comme cela lors des visites.

En clair, les choses se discutent avant de signer. Après, c'est trop tard.

Et oui, trouver positif de donner deux bacs de bière pour une peinture de commu, c'est une vision orientée côté propriétaire. J'assume. Il paraît quand même que les locataires étaient très contents de cette solution. Un tiers des communautaires avaient été repeint en moins de 5 ans, alors que moins de 5% avaient vu une couche de peinture pendant les 30 années précédentes...

Pour le proprio, c'était un moindre coût, pour le locataire, un chouette commu, avec une chouette activité entre compteurs, et un chouette environnement qu'on a envie de soigner et respecter. Bref, que du positif. Je reconnais que la méthode ne s'applique pas à un appartement de luxe de 200m2 loué à un pensionné...

rexou a écrit :

GT a écrit :

grmff a écrit :

libra a écrit :

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

L'humour est aussi utile pour débloquer bien des situations.
Et un sourire est toujours positif.

Je peux vous rejoindre sur le principe.
Mais je n'appréhende pas en quoi citer le fisc fait avancer le  Schmilblick.

Libra s'est fait mousser un peu et a égayé un peu les lecteurs.
C'est pour fêter l'ouverture des terrasses à défaut de faire avancer le Schmilblick.
Le vin ou la bière, peu importe le flacon si on a l'ivresse...

Sur le fond, les réponses ont été données.

GT a écrit :

grmff a écrit :

libra a écrit :

grmff a écrit :

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

L'humour est aussi utile pour débloquer bien des situations.
Et un sourire est toujours positif.

Je peux vous rejoindre sur le principe.
Mais je n'appréhende pas en quoi citer le fisc fait avancer le  Schmilblick.

grmff a écrit :

libra a écrit :

grmff a écrit :

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

L'humour est aussi utile pour débloquer bien des situations.
Et un sourire est toujours positif.

Concernant le sujet évoqué, j'ai parcouru et il semble que le bien a été visité et le bailleur ne s'est pas engagé à remettre en état en début de location. Appartement propre et vide, c'est la règle normale. Pas d'obligation de refaire les peintures, ni de payer le locataire entrant pour effectuer ce travail, ni même d'ailleurs de l'autoriser à effectuer ces peintures gratuitement.

Ceci dit, après 30 ans d'occupation, il serait peut-être bon d'envisager un rafraichissement. Nouvelles peintures et nouveau loyer. La solution est dans le dialogue pour déterminer qui fait (peut faire) quoi et qui paie quoi.

Perso, un locataire armé d'un pinceau, je le vois comme une menace. Sauf exception. Je n'accepte donc pas les artistes amateurs qui décorent mes murs et j'envisage encore moins de les payer pour réaliser leur oeuvre. Je remets mes appartements en peinture et j'adapte mon loyer pour un appartement en bon état tel que je le présente.

Une solution serait de convenir de la remise en peinture par un peintre professionnel qui serait accepté par les parties et de diviser la facture à parts égales bailleur/preneur. Avec accord au sujet de la teinte et de la qualité de la peinture. En effet, les deux parties bénéficieront de la plus-value. Le locataire par sa jouissance directe et le bailleur par la plus-value résiduelle lors de la sortie.

Solution valable si le loyer n'est pas sous-évalué justement parce que l'appartement est à rénover.

grmff a écrit :

libra a écrit :

grmff a écrit :

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

libra a écrit :

grmff a écrit :

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

grmff a écrit :

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Ben non, ce serait plutôt avec un pot de vin...

J'ai d'ailleurs toujours fait comme ça via n'importe quelle agence... car l'état des lieux n'est pas figé, on y inclut nos remarques
et le propriétaire est censé régler ce qui est nécessaire ou dans son chef.

Mais bref, au final, ma question porte sur savoir qui paie quoi d'une façon correcte voir dans les usages habituels ou même s'il
existe une obligation légale ou non de remettre en état dans le chef du propriétaire.
Je n'ai pas le moindre conflit avec mon nouveau propriétaire et tout se passe, on veut juste faire ça de façon correcte.

Non, non et non!

Vous n'avez toujours pas compris!

Le rapport d'état des lieux n'est absolument pas une liste de points que le propriétaire est censé régler!

C'est juste un document officiel qui vous indique l'état minimum dans lequel vous devrez rendre le bien à la fin de votre bail.

Personnellement je fais toujours repeindre mes biens entre 2 locations par un peintre professionnel mais évidemment en répercutant cet état impeccable sur le loyer.

Ma politique personnelle, quand un locataire me demande de pouvoir repeindre, est de fournir la peinture et le matériel. Je connais au moins un syndic qui a fait voter que les peintres amateurs des parties communes de logements communautaires avaient droit à deux bacs de bière après peinture et contrôle.

Peut-on payer le fisc avec de la bière?

Mais bref, au final, ma question porte sur savoir qui paie quoi d'une façon correcte voir dans les usages habituels ou même s'il
existe une obligation légale ou non de remettre en état dans le chef du propriétaire.
Je n'ai pas le moindre conflit avec mon nouveau propriétaire et tout se passe, on veut juste faire ça de façon correcte.

Au final, vous aviez en fait la réponse dès le départ
Comme indiqué, il n'y a aucune obligation légale de remettre un bien en état neuf avant chaque entrée en location. Cela se fait, mais bien évidemment, le niveau de loyer est fonction également.
La seule obligation légale de remettre en état est liée aux éléments de salubrité et de sécurité, bien entendu. On est loin des peintures, par conséquent.
(On pourrait vous dire que vous avez bien un discours de locataire, mais ça ne ferait pas franchement avancer les choses, n'est-ce pas).

Si vous étiez d'accord, avec le propriétaire, que la location se ferait avec une remise en peinture neuve, il serait logique qu'il s'en charge pleinement - et à sa charge de récupérer tout ou partie auprès de l'ancien locataire (s'il le peut).
Si c'est juste un désir ou votre compréhension des choses, ça ne l'est pas - mais ça n'empêcherait pas de trouver quand même un arrangement.

Mais bref, au final, ma question porte sur savoir qui paie quoi d'une façon correcte voir dans les usages habituels ou même s'il
existe une obligation légale ou non de remettre en état dans le chef du propriétaire.

Vous avez pris l'appartement dans l'état ou il était. Vous pouvez difficilement contester maintenant. Il n'y a pas d'obligation légale. Il y a l'usage qui varie d'un lieu à l'autre et dans le temps. Il me semble que vous pourriez réclamer le rafraichissement des décors vieux de trente ans. Je n'oserai cependant pas avancer que ce soit un droit que vous puissiez faire valoir.

En avez-vous déjà fait la demande?

C'est quoi la façon correcte?

Flybelgium a écrit :

Un état des lieux sert quand même a quelque chose, pas juste à dire que la y'a un trou, que la porte est cassée mais ne rien faire ensuite...
Payer un expert pour ne rien faire ensuite n'a aucune utilité.

Détrompez-vous!

Il sert à constater l'état du bien au moment où vous le recevez.

En fin de bail, vous devez le rendre dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand vous l'avez reçu.

Ni plus, ni moins.

Personnellement j'interdis formellement tout travaux dans mes biens.

J'imagine dans ce cas que c'est vous, en tant que propriétaire qui refaite passer un peintre ?

Je suis étonné de cela car dans mon cas ici :
1. visite du bien
2. dossier envoyé en agence immo accepté ensuite par le propriétaire
3. signature du bail
4. état des lieux de sortie fait par un expert
5. état des lieux d'entrée fait par un expert (qui est foncièrement le même que la sortie).
Soit c'est pas dans les règles, dans ce cas, y'a eu un soucis.
J'ai d'ailleurs toujours fait comme ça via n'importe quelle agence... car l'état des lieux n'est pas figé, on y inclut nos remarques
et le propriétaire est censé régler ce qui est nécessaire ou dans son chef.

Mais bref, au final, ma question porte sur savoir qui paie quoi d'une façon correcte voir dans les usages habituels ou même s'il
existe une obligation légale ou non de remettre en état dans le chef du propriétaire.
Je n'ai pas le moindre conflit avec mon nouveau propriétaire et tout se passe, on veut juste faire ça de façon correcte.

Un état des lieux sert quand même a quelque chose, pas juste à dire que la y'a un trou, que la porte est cassée mais ne rien faire ensuite...
Payer un expert pour ne rien faire ensuite n'a aucune utilité.

Détrompez-vous!

Il sert à constater l'état du bien au moment où vous le recevez.

En fin de bail, vous devez le rendre dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand vous l'avez reçu.

Ni plus, ni moins.

Personnellement j'interdis formellement tout travaux dans mes biens.

Certains locataires estiment qu'ils sont des virtuoses du pinceau et il m'est arrivé de recevoir mon bien de retour, avec tous les murs "peinturlurés", des tâches sur les plinthes, les chambranles, les parquets en chêne massif etc...Sans parler des éviers bouchés par les restants de peinture!

Il est quand même surprenant que vous ayez eu le coup de foudre pour "un bien dégueulasse" comme vous dites et que vous n'avez négocié aucune clause de remise en état à insérer dans votre bail AVANT de le signer!