Merci pour la réponse

Bonjour,

Dans mon bail on parle de frais dans la copropriété qui profitent à l'usage des locataires et qui sont donc a charge du locataire. Ca recouvre le Gardien l'ascenseur, le nettoyage des communs, l'électricité des communs, le jardinet devant l'immeuble... En fait tout sauf le précompte immobilier (parce que c'est interdit sinon... ;-)) Personnellement je demande ce que ca recouvre exactement comme type de frais et comme montant pour savoir a quoi m'attendre. Avant de signer. Parce que tout au fond profite a celui qui y vit..

Shakabuma nous a informé que l'immeuble dans lequel elle est locataire d'une seule partie appartient à un seul propriétaire.
Il ne s'agit donc pas d'une copropriété gérée par un syndic visée dans un chapitre du code civil, livre 3 "droit des biens", chapitre intitulé " copropriété forcée d'immeubles ou de groupes d'immeubles bâtis"

Tout immeuble à appartements n'est pas une association de copropriétaires dont le syndic est un des organes.

Dans mon bail on parle de frais dans la copropriété qui profitent à l'usage des locataires et qui sont donc a charge du locataire. Ca recouvre le Gardien l'ascenseur, le nettoyage des communs, l'électricité des communs, le jardinet devant l'immeuble... En fait tout sauf le précompte immobilier (parce que c'est interdit sinon... ;-)) Personnellement je demande ce que ca recouvre exactement comme type de frais et comme montant pour savoir a quoi m'attendre. Avant de signer. Parce que tout au fond profite a celui qui y vit..

Bonjour,
Suite au problème de paiement des frais de gestion dont le bailler tient mordicus à me faire payer ,je viens de m'apercevoir que l'article 9 de mon contrat qui en parle est précédé de
« SI LE BIEN FAIT PARTIE D’UNE CO-PROPRIETE » puis vient le texte qui parle d' " indemnités du syndic" .
Cet élément du contrat ne peut-il lui être opposé?

Merci pour la réponse

Comme quoi, c'est toujours mieux de lire ce qu'on a signé

Merci pour la réponse

Non pas du tout et il n'y a pas d'ascenseur

dont acte

Merci encore pour la précision
Donc effectivement cet agent ne peut intervenir dans mon cas étant donné que l'immeuble n'appartient qu'a un seul propriétaire?
D' après ce que j'ai compris aussi il aurai fallu nécessairement que le calcul des frais de gestion soient annoncés préalablement par cet agent!?

Merci encore

La convention entre l'agent et le propriétaire unique de l'immeuble à appartements peut prévoir la gestion des parties communes de cet immeuble comme le ferait un syndic.

Deuxième question : le même gestionnaire me réclame ma quotepart sur un abonnement de proximus auquel je n'ai pas souscrit et non cité dans mon contrat ; il prétend que c'est des services de l'immeuble pour tous les occupants.. Si celà était vrai j'aurai au moins reçu un code d'accès ce qui n'est pas le cas. Le gestionnaire a t'il le droit de m'imposer un tel service non compris dans mon contrat?

Ne s'agirait-il pas des frais liés à l'abonnement au téléphone  ds l'ascenseur et à son utilisation ?

Merci encore

"TROIS PROFESSIONS
Au sein de la profession d’agent immobilier, on distingue en réalité trois professions, à savoir l’agent immobilier-courtier, l’agent immobilier-syndic et l’agent-immobilier régisseur. Un agent immobilier exerce une ou plusieurs de ces activités.

- L’agent immobilier-courtier est la personne intervenant dans la relation entre l’acquéreur et le vendeur ou entre le bailleur et le locataire, en réunissant ces parties. Il apporte, pour le compte de tiers, une aide déterminante en vue de la vente, l’achat, l’échange, la location ou la cession de biens immobiliers, droits immobiliers ou fonds de commerce.
- L’agent immobilier-syndic gère pour sa part les parties communes des copropriétés dans des immeubles d’appartements ou des groupes de bâtiments en copropriété forcée.
- Enfin, le régisseur se voit confier par un propriétaire privé la gestion de biens ou de droits immobiliers ne relevant pas du domaine du syndic. "

"Dans votre bail article 9 dernier paragraphe, les frais des communs comprennent les frais de syndic, dans ce cas-ci, c'est l’agence, gestionnaire du bien et des prestations du personnel qui entretient l’immeuble. C’est le coût de la gestion de votre espace et la part des communs qui vous revient"...

Vérifiez dans votre bail ce qui est prévu dans la clause relative aux charges.

Comment réagissent les autres occupants-locataires ?