copropriétaire engalère a écrit :

grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.

Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.

Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.

Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.

Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

N'importe quoi.

grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.

Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.

Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.

Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.

Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

Un article du 19/4/2019 de Gilles CARNOY, se terminant par un schéma

Quel est le sort fiscal des activités complémentaires notamment de l'économie collaborative (AirBnb)?
https://gillescarnoy.be/2019/04/19/imme … aborative/

Je n'ai pas cherché à savoir si, depuis la date de publication de l'article, la législation a été modifiée.

C'est intéressant, mais très compliqué.

Le locataire qui sous-louera pourra être considéré comme professionnel, selon les situations. En ce cas, Agathe louant à un professionnel, devra déclarer les loyers comme revenus de biens loués à des professionnels (case 109 pour le RC, 110 pour les loyers)

Il pourrait être intéressant de le mentionner dans le contrat de bail de manière précise et claire:
Loué à un privé : 500€
Loué à un professionnel 500€+45% = 725€

En effet, si Agathe est dans les tranches hautes, son loyer sera vite taxé à hauteur de 50% (voire plus avec les taxes communales...) Dès lors qu'un abattement de 40% est prévu d'office, le revenu de 725 sera taxé sur 435€ de revenus, à 50%, cela fait 217.5€. Il suffit de 5% de taxes communales pour dépasser les 225€ d'imposition et ramener le revenu à 500€, identique à celui qui est demandé à un privé.

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

En quoi ça vous regarde ? jalousetanten! Ensoleillé : 22°C....je vous demande pas ce que vous vous roulez comme poisse pour être dans cet état hein!

grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Quel est le sort fiscal des activités complémentaires notamment de l'économie collaborative (AirBnb)?
https://gillescarnoy.be/2019/04/19/imme … aborative/

Je n'ai pas cherché à savoir si, depuis la date de publication de l'article, la législation a été modifiée.

https://www.pim.be/location-airbnb-fisc … teressant/

Et

https://www.pim.be/les-loyers-dune-sous … %ef%bb%bf/

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

Et

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

copropriétaire engalère a écrit :

Agathe a écrit :

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

N'importe quoi.

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

C'est à votre locataire de savoir si c'est une location à titre professionnel ou une location à titre privé.

Mon bail prévoit que tout supplément d'impôt sera porté en compte au locataire...

Agathe a écrit :

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

N'importe quoi.

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

Rebonjour,

En tant que bailleur autorisant la sous location (en utilisant un contrat de seconde residence ou contrat de droit commun), j'ai compris que je devrai déclarer le loyer total annuel. Mais y a t'il un risque de requalification vers une location professionnelle qui m'obligerait à prendre un statut d'indépendant. Car il se pourrait que le locataire utilise la totalité du bien à des fins commerciales (et non un étage).
Le bien est situé à Bruxelles. Cf revenus locatifs spf finances.

Je suppose que vous renvoyez au texte en lien lorsque vous écrivez "Cf revenus locatifs spf finances"

https://finances.belgium.be/fr/particul … ocatifs#q2

Je suis propriétaire d'un bien immobilier situé en Belgique que je loue à un particulier qui l'utilise (partiellement) à des fins professionnelles. Comment dois-je déclarer mes revenus immobiliers ?

Comment dois-je déclarer mes revenus immobiliers ?

Si votre locataire (personne physique) n'affecte que partiellement le bien immobilier loué à l'exercice de son activité professionnelle, il faut distinguer deux éventualités:
1re éventualité : il n'y pas de bail enregistré, ou il existe un bail enregistré mais qui ne stipule qu’un loyer global (pas de distinction entre la partie professionnelle et la partie privée du loyer et des avantages locatifs).
Dans ce cas, vous devez déclarer :
•    le revenu cadastral total au code 1109/2109
•    le loyer et les avantages locatifs totaux bruts de 2018 au code 1110/2110
2e éventualité : il existe un bail enregistré qui fixe séparément la partie professionnelle et la partie privée du loyer et des avantages locatifs.
Dans ce cas, vous devez déclarer :
•    le revenu cadastral de la partie utilisée à des fins d'habitation au code 1106/2106
•    le revenu cadastral de la partie affectée à l'exercice de l'activité professionnelle au code 1109/2109
•    le loyer et les avantages locatifs de 2018 de la partie affectée à l'exercice de l'activité professionnelle au code 1110/2110

Qu'entendez-vous par totalité du bien ?
Qu'entendez-vous par étage ?
Le bien donné en location serait une maison ?

Le code des impôts sur les revenus fait mention non pas d'une activité commerciale mais d'affection ou non à une activité professionnelle en ce qui concerne les revenus imposables des biens immobiliers.