Lors de la vente de notre maison, nous avons fait appel à 3 agences "au hasard", tout en supprimant une immédiatement parce que ses méthodes ne me plaisaient pas.

La première nous a dit que la maison valait 225. La 2e nous a dit qu'elle en valait 300; et qu'on pouvait lancer les annonces à 320. La 3e nous a dit qu'on pouvait en espérer 350.

Confronté aux prix annoncés par les autres, la première nous a dit que c'était des gens qui voulaient nous faire signer mais qu'il ne vendraient jamais à ce prix et que nous risquions de bruler le bien sur le marché.

Elle avait tort. Nous avons choisi la 2e agence, et le bien a été vendu à 300.

Nous avons aussi constaté que plus l'agence était éloignée de Bruxelles, plus bas était le prix estimé... (maison à 30km de Bruxelles)

Celle que nous avions viré de notre champ de sélection avant même d'y réfléchir avait des biens qui restaient très longtemps, parce qu'ils étaient surévalués. Typiquement une agence qui tape très haut pour avoir le mandat, qui maisse pourrir le bien, et qui finit par le vendre sous la valeur du marché.

Personnellement, je déteste acheter des tapis dans les souks, et je ne m'imagine pas en vendre. Ce n'est pas mon job. Je n'ai pas l'esprit formé à cela. Ce n'est pas mon mode de pensée. Cela me donne des boutons. Certains sont très doués pour cela, mais ce ne sera pas mon cas. Ni à la vente, ni à l'achat.

Elle a été vendue à moins de 300.000€.

C'est ce qui s'appelle "bruler un bien sur le marché".

L'agence pourra vous faire passer la pilule si vous avez des attentes irréalistes. Seul devant votre miroir, personne ne sera là pour vous envoyer l'image de la réalité. Vous ne verrez que vous-même

Pour vendre votre bien, vous devez faire une annonce. Et pour faire l'annonce publiquement, vous devez publier le PEB.
Première démarche: demander un certificat PEB (si vous n'en avez pas un en cours de validité)

Pour la vente, à l'acte notarié, vous devrez également avoir un certificat de contrôle électrique. Certains organismes font les deux d'un coup. (les deux d'un coût...)

Ensuite, vous devrez préparer un compromis, ou demander à votre notaire de le préparer, ou prendre un modèle que vous trouvez sur internet, par exemple ici

Mais si vous voulez mon avis, vous avez intérêt à bien évaluer le prix de votre bien. Certains agents immobiliers évalueront avec justesse la valeur (le prix de vente possible...) de votre bien. Votre estimation ne sera jamais aussi bonne.

Quand j'ai vendu mon bien, malgré toute l'expérience dont je disposais, et malgré mon statut d'agent immobilier, je suis passé par une agence!
Et comme agent immobilier syndic, j'ai vu énormément de gens vendre bien en dessous de la valeur réelle, par méconnaissance du marché.

Alors, 3%+TVA, pour ceux qui trouvent cela cher, il ne faut pas avoir un erreur d'estimation de 10%...

Je souhaiterais vendre mon studio sans passer par une agence (commission assez élevée).

Quelles sont les formalités à remplir ?

Que me conseillez vous et les démarches à entreprendre ?

Bonne journée

S Bourlon