Paul_6 a écrit :

PIM a écrit :

---> plainte à l'Ipi

Je confirme: plainte à l'IPI = inutile

Et pourtant
https://www.ipi.be/disciplinaire/decisi … isprudence

Il y a une bonne dizaine d'années je reçois dans ma boîte aux lettres un courrier venant de quelqu'un se présentant comme « particulier », intéressé par l'achat de ma maison. Quelques fois par an, je reçois ce type de courrier mais celui-ci m'a intrigué plus que les autres. Je surfe un peu et je constate que ce particulier est un professionnel membre de l'IPI. J'envoie donc une plainte à l'IPI qui m'a répondu dans les 15 jours : « nous avons interrogé Madame xxx, laquelle nous a assuré que cet achat était un achat à pur titre privé. Dans ces conditions nous ne pouvons rien lui reprocher. » Exit l'IPI.

copropriétaire engalère a écrit :

OUI moi, j'ai déjà fais sans visiter sans même connaitre le quartier, et je viens d'ailleurs de re acheter sans voir, sans visiter fin février et au 18 mars l'acte authentique signé, excellente affaire.
voilà!

Cette méthodologie est l'apanage du vrai professionnel. Excellente affaire bien sur ! Vous savez qui est le syndic quand même ?

hou jalouse!
tout mes biens ne sont pas en copropriété ma pauvre!   le dernier ne le sera pas de si peu!

OUI moi, j'ai déjà fais sans visiter sans même connaitre le quartier, et je viens d'ailleurs de re acheter sans voir, sans visiter fin février et au 18 mars l'acte authentique signé, excellente affaire.
voilà!

Cette méthodologie est l'apanage du vrai professionnel. Excellente affaire bien sur ! Vous savez qui est le syndic quand même ?

grmff a écrit :

Dans certains cas, les bonnes affaires se font sans même visiter, il faut bien le savoir.

Dans mon cas, ce n'est pas une question de vitesse, le bien étant à vendre depuis 3 ans!!!

Mon mail cet après-midi à l'agence:

Bonjour

J'ai bien noté que le rendez-vous de ce jour était en fait sans objet, puisque le bien en question n'est plus à vendre dans votre agence.

J'avoue avoir été fort surpris de recevoir un appel pour reporter la visite prévue depuis une semaine, pour dans une semaine, et comprendre qu'ensuite la visite ne devait en fait pas être prévue de toute façon, puisque le bien n'est plus à vendre.

J'avoue aussi être surpris d'entendre qu'une visite pour un achat est reportée à une semaine.... alors que vous annoncez faire une estimation en 24h.

Pour rappel, j'appelais pour le bien suivant: xxxxxx
Il est toujours sur immoweb à l'heure où je vous parle. Il est toujours sur votre site internet aussi.

Si vous voulez une analyse de votre image auprès des clients, n'hésitez pas, je vous fais un petit rapport pour pas cher quand vous voulez.

Bien à vous

La réponse de l'agence, en moins d'une heure:

Cher Monsieur Grmff,

Nous accusons bonne réception de votre mail.

Nous comprenons votre déception par rapport à cette visite. Nous avons eu un retour de la partie venderesse ce jour nous mentionnant qu'il ne souhaitait plus vendre.

Veuillez nous excuser pour ce désagrément.

Concernant nos estimations, je vous confirme que ce rendez-vous peut être fixé dans les 24h car c'est un rendez-vous direct entre vous et nous.

Lors de la visite d'un bien, nous ne sommes pas maitres de nos agendas et devons suivre des modalités de visite précises indiquées par la partie venderesse ou locataire occupant le bien.

Nous restons disponibles pour tout autres informations.

Cordialement,

(Signature de la secrétaire)

Le bien est toujours sur leur site, et toujours sur iwwomeb.

Des incapables que je vous dis. Allez, top chrono: en combien de temps vont-ils enlever l'annonce?

Hahahahaha réponse de base ! J'étais sur que sa allait être une réponse de ce genre !!!!!

Avez-vous déjà fait une offre sans visiter ?!

Quid si le bien ne plait pas? si les photos sont trompeuses ? ( ce qui est souvent le cas). S'il y a des info que l'agent immobilier n'a pas mentionné ? ( exemple compteur pas separé, probleme au niveau de l'urbanisme, etc etc ) ?

J'y ai pensé mais j'ai vraiment peur des conséquences possible d'un tel acte .....

OUI moi, j'ai déjà fais sans visiter sans même connaitre le quartier, et je viens d'ailleurs de re acheter sans voir, sans visiter fin février et au 18 mars l'acte authentique signé, excellente affaire.
voilà!

Paul_6 a écrit :

PIM a écrit :

---> plainte à l'Ipi

Je confirme: plainte à l'IPI = inutile

Et pourtant
https://www.ipi.be/disciplinaire/decisi … isprudence

il serait intéressant que voyez les raisons de ces tapottes sur les doigts!

NE JAMAIS PORTEZ plainte à l'ipi, c'est strictement contre productif total!

Réponse: Le bien est actuellement sous option.
Ah bon? Vous êtes sûr? Parce qu'il n'est pas taggué comme étant sous option sur votre site, contrairement à tout un tas d'autres...

Pas de réponse. Par contre, il n'est plus sur leur site ce soir...

Même si le clou est très dur à enfoncer.

Lien utile

A mourir de rire, surtout mis en regard de 30 ans de malversations poursuivies, condamnées par l'IPI, et qui n'ont rien changé, que j'ai mentionné plusieurs fois. C'est un peu "vous faites ce que vous voulez, mais ne ratez pas vos cotisations"

Mais j'avoue être de très mauvaise fois ce coup-là si je m'arrête là. Les condamnations suivantes sont effectivement des radiations, pour des motifs qui ne me semblent pas si grave que les motifs qui avaient infligé une simple suspension de 1 mois à la personne qui n'a pas presté sa suspension.... et c'était il y a des années.

Allez, j'avoue, cela a l'air d'avoir changé.

PIM a écrit :

---> plainte à l'Ipi

Je confirme: plainte à l'IPI = inutile

Et pourtant
https://www.ipi.be/disciplinaire/decisi … isprudence

Tiens, le bien est toujours sur le site de l'Agence des Machins. (mais, ohhh surprise, n'est pas revenu sur Iwwomeb)

Kejabran a écrit :

Avez-vous déjà fait une offre sans visiter ?!

J'ai déjà acheté un bien sans le visiter, j'ai signé un contrat de location avec quelqu'un toujours sans le visiter, et l'ai revendu à quelqu'un qui ne l'a pas visité non plus.

Mais honnêtement, je ne conseille pas...

Vous savez quoi ? Tous les clignotants sont aux vert. Tout semble en règle et me convient. Première offre faite sans visiter... Visite tout de même prévue ce mercredi....

Scénario auquel je me prépare = ils ne vont pas présenter de suite l'offre au proprio et attendre une offre supérieur pour ensuite me rappeller et mendire qu'une offre supérieur a été acceptée....

Comment lutter face a ça ?????

---> plainte à l'Ipi

Je confirme: plainte à l'IPI = inutile

Art. 55   du code de déontologie de l'IPI 

"L'agent immobilier intermédiaire ne peut, dans sa publicité et ses annonces, induire en erreur les personnes sur la disponibilité et les caractéristiques essentielles des biens qu'il présente."

Moralité: si un AI continue à publier des annonces relatives à un bien dont il sait qu'il n'est plus d'actualité, il commet une faute déontologique
---> plainte à l'Ipi

Ce matin, l'annonce a disparu de Immoweb. Elle est toujours sur le site de l'agence....

Moi? Porter plainte à l'IPI? Ooooh non. J'ai fait cela il y a bien longtemps, relativement à une personne qui exerçait illégalement au cours d'une suspension d'agrément. Preuve à l'appui puisque j'avais une convocation à une AG signée à une date où la personne était suspendue...

Qu'à fait l'IPI? Rien. Et le sagouin, escroc bien connu de la place depuis 30 ans à l'époque, a continué à exercer jusqu'à la pension.

Alors, l'IPI a peut-être changé depuis, les équipes aussi. Mais j'ai la dent dure et pas envie de mettre de l'énergie pour casser les pieds à un agent qui est peut-être un crétin, mais pas nécessairement un escroc.

Et puis, qui sait, il va peut-être me donner des chocolats contre du conseil...

"L'agent immobilier intermédiaire ne peut, dans sa publicité et ses annonces, induire en erreur les personnes sur la disponibilité et les caractéristiques essentielles des biens qu'il présente."

Moralité: si un AI continue à publier des annonces relatives à un bien dont il sait qu'il n'est plus d'actualité, il commet une faute déontologique
---> plainte à l'Ipi

Avez-vous déjà fait une offre sans visiter ?!

J'ai déjà acheté un bien sans le visiter, j'ai signé un contrat de location avec quelqu'un toujours sans le visiter, et l'ai revendu à quelqu'un qui ne l'a pas visité non plus.

Mais honnêtement, je ne conseille pas...