Concernant le problème du mobilier , quel est le recours svp ? L idée est de dire à la propriétaire qu' elle récuperera ses armoires au départ du locataire et non la vente du bien ; est ce cohérent ?

Faut voir comment est rédigé la "mise à disposition" du mobilier. Il est possible de trouver un accord avec le bailleur actuel sans entrer en conflit.

Le mieux n'est-il pas de trouver un accord dans le meilleur intérêt de chacun ?   Informer les futurs acheteurs, parler d'action en justice, cela ne me semble pas la meilleure approche.

Le locataire souhaite rester en place. Il peut libérer les lieux s'il est indemnisé selon un accord à convenir. Vous ne croyez pas ? Trouver un bien à louer à Bruxelles n'est quand même pas si difficile...

Oui mais nous ne connaissons personne et avant de nous lancer dans une procédure nous cherchons des informations . Il est quand même dérangeant de constater qu' un bail doit être respecté par un nouveau propriétaire car il a été déposé ,  mais que justement en ce qui concerne l' essentiel c' est à dire la résiliation du bail avant sa fin , il peut être contourné . C ' est faussement rassurant pour le locataire .
Si ça peut rendre service à d' autres jeunes locataires

Consultation d'un avocat = l'avocat vous informera de son avis.

Que le bail soit enregistré ou non, peu importe. Il n'est pas inexistant.
L'enregistrement est une obligation FISCALE dont l'inobservation peut avoir des conséquences en matière CIVILE, notamment lorsque le bien , objet de la location, est vendu..

Donc vous pensez tout de même que l article 237 fait foi : le nouveau propriétaire peut résiler le bail après la première année ( avec 3 mois de préavis et 1 mois de pénalités ) et ne sera pas contraint d' attendre la fin du bail de 3 ans ?
Si j' ai bien compris le préavis peut courir avant la fin de la première année

L'art.237 que vous citez concerne le bail  de 9 ans et non le bail de courte durée isé à l'art.237..
L'art.238, al.4 renvoie à l'art.237, §2.

Concernant le problème du mobilier , quel est le recours svp ? L idée est de dire à la propriétaire qu' elle récuperera ses armoires au départ du locataire et non la vente du bien ; est ce cohérent ?

Il ne s'agit pas vraiment d'un recours mais d'une proposition adressée au bailleur.

Rien ne vous empêche de prendre l'avis d'un avocat que vous choisirez.

Oui seul le nouvel acheteur pourra résilier pour y habiter mais donc le bail même déposé ne fera pas foi ( le bailleur renoncait à la possibilité de résiliation anticipée )

C'est non pas le bail même enregistré qui pose question mais une clause de celui-ci : la renonciation dans le chef du bailleur initial à la possibilité  de résiliation anticipée.

Le bailleur doit, indépendamment de ce qui précède, informer le locataire de la mise en vente.

Donc le nouveau propriétaire ne peut pas résilier le bail ?
merci pour vos réponses et articles !

Je ne partage pas cette affirmation/conclusion

que la renonciation à résiliation n' est possible que pour les baux de 9 ans .
Nous pensions adresser une lettre à l agent immobiler pour lui préciser ce point capital dont il faut informer les potentiels visiteurs

Quel est l'intérêt du locataire en l'espèce ?