Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).

Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable  = 0.8 * m2 PEB.

Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).

Merci, c'est très clair.
Oui, c'est à peu près l'écart que je constate : en l'occurence plutôt 85 %.

Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable  = 0.8 * m2 PEB.

Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).

Voir
https://www.pim.be/conseils/les-metres-carres-belges/

Oui, j'avais consulté votre page. Merci.

C'est surtout quand les m2 sont repris du certificat PEB que la valeur n'a aucun sens. Pourtant  très régulièrement et de plus en plus, on retrouve des m2 avec la mention "Source: Certificat PEB".

Pour ma part, je suis assez favorable à une règle du genre "surface moquette", type loi Carrez à la Française.

En effet, sur un PEB, je vois inscrit : 245 m2.
Sur les plans, les m2 nets culminent à 208 m2 (en incluant escaliers et une pièce sous toiture).
Absurde.
La loi Carrez a en effet énormément clarifié ce fouillis en France.

Pour ma part, je suis assez favorable à une règle du genre "surface moquette", type loi Carrez à la Française.