globetrot a écrit :

(Je décidé maintenant de faire  les EDL avec expert, même si cela coute).

Bonne résolution.
Trop de bailleurs négligent l'importance d'un bon état des lieux d'entrée.
Et c'est utile pour les locataires aussi: cela évite des discussions inutiles lors de la sortie.

De préférence avec le même expert pour la sortie que pour l'entrée.

L'expert verra bien des choses qui vous auront échappé et aura aussi un rôle de médiateur entre la minimisation du locataire... et vos attentes qui peuvent être excessives. Il chiffrera au mieux en tenant compte des règles à appliquer et des prix dont il faut tenir compte. Il expliquera aussi tant au locataire qu'à vous même...

Par exemple votre "temps" ne vaut rien. Il faut appliquer un prix en fonction de la vétusté, selon un calcul spécifique à chaque chose (peinture, frigo, parquet...)

Ce que je fais souvent est un EDL à l'entrée (toujours!) par expert. Et si pas de dégât important à la sortie, on établit un montant de commun accord sans trop chercher les détails. Je suis assez coulant, mais je bricole aussi beaucoup moi-même ce qui limite les frais. Si la location s'est bien passée, inutile de gratter... Mais c'est ma vision des choses bien sur...

(Je décidé maintenant de faire  les EDL avec expert, même si cela coute).

Bonne résolution.
Trop de bailleurs négligent l'importance d'un bon état des lieux d'entrée.
Et c'est utile pour les locataires aussi: cela évite des discussions inutiles lors de la sortie.

Pour le reste des dégâts, faites venir votre homme à tout faire et il vous fera un devis pour les réparations.
Comme cela vous connaîtrez le prix et n'aurez plus qu'à ajouter le chômage locatif pour calculer l'indemnité compensatoire à laquelle vous avez droit.

Ce n'est tout de même pas un homme à tout faire qui va remplacer un plan de travail; surtout si c'est un plan en L.

Pour ce qui est des dégâts, oublions le frigo. Sa valeur résiduelle est nulle.

Pour ce qui est le plan de travail; sur base des explications ici fournies je doute fort qu'un expert octroi plus qu'une petite indemnité. Par ailleurs, je comprends le soucis du bailleur qui estime que son appartement est haut de gamme et que dès lors un plan de travail abimée dévalorise l'appartement. Mais cela vaut aussi pour le frigo.

En effet rien d'exceptionnel mais comme j'ai dit il a parfois profité du fait que "l'homme à tout faire" était dans un autre appartement pour lui demander des services que j'ai donc du payer (pour les spots et la purge des radiateurs, il a été à plusieurs reprises lui expliquer comment faire).

Vous avez "du" payer? Comment cela?

Purger des radiateurs c'est une tâche qui incombe évidemment aux locataires. S'ils ne veulent pas le faire eux-même, pas de soucis, ils engagent quelqu'un qu'ils paient pour le faire.

Pourquoi vous en tant que bailleur avez-vous "du" payer?

Pour le reste des dégâts, faites venir votre homme à tout faire et il vous fera un devis pour les réparations.
Comme cela vous connaîtrez le prix et n'aurez plus qu'à ajouter le chômage locatif pour calculer l'indemnité compensatoire à laquelle vous avez droit.

En effet rien d'exceptionnel mais comme j'ai dit il a parfois profité du fait que "l'homme à tout faire" était dans un autre appartement pour lui demander des services que j'ai donc du payer (pour les spots et la purge des radiateurs, il a été à plusieurs reprises lui expliquer comment faire).
Il n'y a bien entendu pas d'indeminité de rupture dans mon cas.
Par contre je lui ai bien dit que je devais changer le plan de travail. C'est une grosse tache au devant du plan de travail donc très visible.
A partir du moment où je vais rénover l'appartement après son départ, je me vois mal laisser ça dans tel état (l'immeuble a 20 ans avec du marbre par terre,... bref je souhaite garder le 'standing' de l'appartement). Mon but n'est certainement pas de gratter le dernier sou mais  d'avoir le juste prix. A chaque EDS, j'ai sous évalué les frais et parfois je n'ai pas vu certains dégats... Ici, j'ai pris une vidéo lors de EDE et donc on peut très bien comparer.
Le frigo est vieux, je pourrais éventuellement le changer (et le garder comme back-up) mais ce ne serait pas une raison pour ne rien lui demander puisque la poignée de la partie congel est cassée et qu'il a cassé le verre au dessus des bacs à légumes.
Le problème ici aussi c'est qu'il part à l'étranger. S'il ne paie pas le dernier loyer , la garantie ne couvrira pas le loyer et les dégats et donc ce sera pour ma poche....

(Je décidé maintenant de faire  les EDL avec expert, même si cela coute).

Si un locataire profite de la présence d'un ouvrier dans l'immeuble pour lui demander des conseils, vous n'avez rien à payer me semble-t-il. Soit votre homme à tout faire rend service, soit il demande audit locataire un éventuel paiement pour services rendus. Mais il n'a rien à vous facturer.

Concernant le plan de travail, voyez avec votre locataire pour convenir d'un accord raisonnable acceptable par chacun. S'il part à l'étranger avec des dettes, vous risquez fort de perdre vos billes, quoi que vous fassiez.

Globetrot a écrit :

Il est resté 3 ans et demi.
+/- bonnes relations mais il a eu des problèmes de paiement lors des confinements, mais j'ai été compréhensible et tout a été réglé par la suite.
Cela dit, il continue aujourd'hui à payer à la fin du mois au lieu du début et je crains qu'il ne paie donc pas le dernier loyer...
C'est un jeune couple qui m'a à plusieurs reprises appelé pour des broutilles et je me suis déplacée pour leur monter comment purger un radiateur, comment changer un spot - et oui! Bref j'ai parfois pris à ma charge des frais qui leur imcombaient.
Ce que j'ai vu n'est peut-être que le top de l'iceberg... Il n'a pas souvent nettoyé chez lui mais bien entendu, je verrai le jour de l'EDS dans quel état il va me rendre l'appartement. Je me dis donc que si il ne paie pas le dernier loyer, avec les frais qu'il y aura, la garantie ne sera peut-être pas suffisante.

Rien qui ne soit vraiment exceptionnel. Montrer comment purger un radiateur ou remplacer un spot me semble un service normal à assurer parfois. Ce ne sont pas des frais. Des problèmes temporaires de paiement lors du confinement ne sont pas anormaux non plus.

Vos locataires semblent de bonne foi et de bonne volonté et je crois que vous vous faites vite des frayeurs. D'autre part, je crois aussi qu'il est bon de ne pas chercher à gratter le dernier sou.

Vous n'avez pas fait appel à un expert pour l'état des lieux d'entrée. C'est une économie (à l'entrée en tout cas). C'est aussi une erreur. Maintenant, temporisez et trouvez un accord raisonnable avec des locataires qui sont eux aussi raisonnables. Et si vous avez quelques centaines d'euros de frais à votre charge après plus de trois ans de loyers perçus sans problème, ce n'est pas un drame.

En effet rien d'exceptionnel mais comme j'ai dit il a parfois profité du fait que "l'homme à tout faire" était dans un autre appartement pour lui demander des services que j'ai donc du payer (pour les spots et la purge des radiateurs, il a été à plusieurs reprises lui expliquer comment faire).
Il n'y a bien entendu pas d'indeminité de rupture dans mon cas.
Par contre je lui ai bien dit que je devais changer le plan de travail. C'est une grosse tache au devant du plan de travail donc très visible.
A partir du moment où je vais rénover l'appartement après son départ, je me vois mal laisser ça dans tel état (l'immeuble a 20 ans avec du marbre par terre,... bref je souhaite garder le 'standing' de l'appartement). Mon but n'est certainement pas de gratter le dernier sou mais  d'avoir le juste prix. A chaque EDS, j'ai sous évalué les frais et parfois je n'ai pas vu certains dégats... Ici, j'ai pris une vidéo lors de EDE et donc on peut très bien comparer.
Le frigo est vieux, je pourrais éventuellement le changer (et le garder comme back-up) mais ce ne serait pas une raison pour ne rien lui demander puisque la poignée de la partie congel est cassée et qu'il a cassé le verre au dessus des bacs à légumes.
Le problème ici aussi c'est qu'il part à l'étranger. S'il ne paie pas le dernier loyer , la garantie ne couvrira pas le loyer et les dégats et donc ce sera pour ma poche....

(Je décidé maintenant de faire  les EDL avec expert, même si cela coute).

bonjour,

dans mes baux, il y a la clause qui stipule que je peux toujours faire appel à un expert pour l'EDLs même si l'entrée a été fait à l'amiable, et que dans tous les cas les frais seront partagés patatipatata...

J'ai un EDLs à venir la personne a toujours payé mais aussi j'ai du faire beaucoup d'assistanat, beaucoup.
J'estime aussi que mon temps a sa valeur, et quelques défauts locatifs sont à venir, je compte lui compter l'ensemble, même si pas mal de vous diraient que c'est du dégât locatif.

Je reste perplexe sur le montant de l'indemnité de rupture cependant ...

Vous devriez ouvrir un post pour poser vos questions. Ici, cela porte à confusion avec les demandes de l'intervenant qui a initié ce post. Et si vous attendez des conseils/réponses à vos questions, il serait judicieux d'exposer le détail de votre situation.

et ? je ne peux pas prendre part ?

Vos interventions prêtent à confusion. Si vous souhaitez évoquer votre situation et poser des questions, ouvrez donc un post où vous exprimez tout ce que vous voulez.

Ici, il y a un intervenant qui pose des questions et attend des réponses.

pleine INDEMNITÉ de rupture, pardon.

bref, oubliez tous mes messages sur ce sujet

heu.

j'ai l'impression que personne ne comprends mes messages du coup.

Je prends part à la discussion où je donne comme info que j'ai une clause par rapport à l'expert.

Ensuite, je donne mon expérience à venir, pour un de mes biens, avec un EDLs à faire, d'une dame qui y est depuis quelques mois.
Je suis perplexe à lui demander la pleine rupture, vu qu'elle a tout payé à temps etc...

bonne journée

"Ensuite, je donne mon expérience à venir, pour un de mes biens, avec un EDLs à faire, d'une dame qui y est depuis quelques mois."

Vous n'avez pas fait part précédemment de toutes les particularités de  votre contexte (dont certaines s'écartent du contexte communiqué par Globetrot)

"PLEINE rupture."
Je n'ai jamais lu ailleurs cette formulation.
Dans un message précédent vous faisiez état d'une indemnité de rupture.

j'ai l'impression que personne ne comprends mes messages du coup.

Je prends part à la discussion où je donne comme info que j'ai une clause par rapport à l'expert.

Ensuite, je donne mon expérience à venir, pour un de mes biens, avec un EDLs à faire, d'une dame qui y est depuis quelques mois.
Je suis perplexe à lui demander la pleine rupture, vu qu'elle a tout payé à temps etc...

bonne journée

bonjour,

dans mes baux, il y a la clause qui stipule que je peux toujours faire appel à un expert pour l'EDLs même si l'entrée a été fait à l'amiable, et que dans tous les cas les frais seront partagés patatipatata...

J'ai un EDLs à venir la personne a toujours payé mais aussi j'ai du faire beaucoup d'assistanat, beaucoup.
J'estime aussi que mon temps a sa valeur, et quelques défauts locatifs sont à venir, je compte lui compter l'ensemble, même si pas mal de vous diraient que c'est du dégât locatif.

Je reste perplexe sur le montant de l'indemnité de rupture cependant ...

Globetrot aurait-il fait mention d'une indemnité de rupture ?
Qu'entendez-vous par indemnité de rupture dans le contexte présenté par Globetrot ?
Sur quel texte légal se fonderait cette indemnité de rupture ?

nokthib a écrit :

bonjour,

dans mes baux, il y a la clause qui stipule que je peux toujours faire appel à un expert pour l'EDLs même si l'entrée a été fait à l'amiable, et que dans tous les cas les frais seront partagés patatipatata...

J'ai un EDLs à venir la personne a toujours payé mais aussi j'ai du faire beaucoup d'assistanat, beaucoup.
J'estime aussi que mon temps a sa valeur, et quelques défauts locatifs sont à venir, je compte lui compter l'ensemble, même si pas mal de vous diraient que c'est du dégât locatif.

Je reste perplexe sur le montant de l'indemnité de rupture cependant ...

Vous pouvez bien sur faire appel à un expert. A frais partagés si votre locataire accepte de mandater lui aussi le même expert (rien ne l'y oblige!). Et si votre bail dit le contraire, cette clause est sans valeur. Mais l'expert devra se baser sur l'état des lieux d'entrée... et tout ce qui n'est pas mentionné de manière précise sera profitable au locataire. Je doute que vous ayez établi un état des lieux détaillé et précis...

Dites à un juge que votre temps a de la valeur et vous risquez une grosse déception.

Je ne peux que réitérer mon premier conseil : trouvez un accord raisonnable pour vous ET votre locataire.

Intégrez l'idée que votre temps est sans valeur financière et que donner un bien en location c'est aussi devoir consentir parfois des frais de remise en état/de rénovation.

Vous pourriez aussi passer un peu de temps à étudier les règles en matière de location. Cela vous éviterait de rêver à une "indemnité de rupture" après trois ans et demi de bail.

Même remarque.
Vous confondez les personnes.