En tout cas, cela me semble pour le moins spécieux. Le kot fait partie du concept général de "domicile", donc inviolable. Y entrer sans autorisation relève de la violation de domicile, répréhensible pénalement. Alors, le propriétaire a le droit de rentrer dans le logement, oui, dans le cadre de la vérification que tout va bien, oui. Mais pas n'importe quand. Pas sans l'accord du locataire. Pas sans sa présence si le locataire souhaite être présent...

Personnellement, je me réserve aussi le droit de vérifier que tout va bien dans les logements que je loue, même si je n'exerce pas ce droit avec régularité, et même si je n'exerce ce droit qu'avec l'accord ou la présence du locataire (qui, puisque c'est prévu au bail, ne peut s'y opposer) et en respectant la disponibilité et les horaires possibles du locataire.

Quand à ne pas manger dans sa chambre, il est courant d'interdire de faire à manger dans les chambres d'hotel. Si la literie est fournie, si c'est un tapis au sol, cela peut se comprendre.