Plusieurs éléments me conduisent à cela, selon les immeubles:
- mes locataires ne sont pas trop demandeurs.
- les locataires se font voler dans les caves
- les portes se font trop régulièrement défoncer
- je n'ai pas envie de devoir vider une cave laissée à l'abandon
- ne pas donner les caves me permet d'interdire l'accès aux sous-sols, ce qui est un gage de sécurité. Les caves ne sont accessibles pour personnes, donc pas pour les squatteurs.
- je ne pense pas que je pourrais demander un loyer supérieur en donnant une cave en plus
- je pourrais louer les caves séparément. Mais à quel prix pour une cave de 6m2, quand un garage fermé de 12-15m2 de se loue 75€? Pas envie de m'emmerder pour des loyers de 30€/mois et de risquer de rester avec des caves à vider, avec des dégâts de portes, des vols, des locataires qui se plaignent de l'humidité et des dégâts dû ) l'humidité, etc. Et avec quelle demande?
- même si j'avais 15 caves à louer, on n'y serait "que" de 450€/mois en criant fort. Avec une forte rotation de locataire, une importante gestion, des impayés, des procédures, des caves à vider... pfff. Pas envie de me coltiner 15 locations pour un revenu moindre qu'un studio.

Alors, à Bruxelles, je ne sais pas. Mais à Charleroi et sa région, on n'y est pas encore.
Même pour les garages, je suis moyennement convaincu de la rentabilité, en comparant avec des appartements.