J'ai eu de nombreux cas semblables. Cela pose parfois problème, mais c'est limité.

Si dans l'acte il est mentionné que le vendeur doit transférer les garanties à l'acquéreur, ou faire le nécessaire pour que le nom du vendeur soit changé par le nom de l'acquéreur, la banque s'exécutera sans sourciller.

Que prévoit l'acte ?

Le vendeur et l'acquéreur ne l'ignorent pas.

Si dans l'acte il est mentionné que le vendeur doit transférer les garanties à l'acquéreur, ou faire le nécessaire pour que le nom du vendeur soit changé par le nom de l'acquéreur, la banque s'exécutera sans sourciller. Sauf si c'est la banque de la poste, évidemment. Avec la banque de la poste, j'ai dû me rendre 4x au guichet, avec ou sans rendez-vous, alors même que le locataire s'y était déjà rendu pour préparer la sortie.

Bref, retournez-y et taper sur le clou jusqu'à ce qu'il arrive au cerveau, ou prenez contact avec l'ancien proprio pour accélérer le processus.

Le côté juridique est le seul qui intéresse la banque, justement. Vous avez trois options :

3. A défaut d'avoir obtenu satisfaction, vous allez en justice de paix et la banque devra de toutes façons libérer la garantie si un jugement l'ordonne.

Dans une autre discussion palmarosa affirmait qu'elle tenait à éviter des procédures longues et parfois coûteuses , qu'elle n'avait pas du tout envie de devoir procéder. (Justice, avocat,..)
https://forum.pim.be/topic-284193-resti … age-1.html

1. Vous vous présentez à la banque avec l'ancien propriétaire et vous signez ensemble la libération de la garantie en votre faveur. Si l'ancien propriétaire est bien avisé, il prendra soin d'avoir aussi un document signé par l'acheteur qui valide cette libération pour se couvrir de tout problème ultérieur.
2. Vous venez à la banque avec le nouveau propriétaire ET un acte de vente ou une preuve du transfert de propriété. En cas de refus, vous mentionnez ce que vous a dit PIM : "Juridiquement parlant, la nouvelle propriétaire est devenue d'office, dès l'acte authentique, votre bailleur et c'est opposable aux tiers, en ce compris la banque."
3. A défaut d'avoir obtenu satisfaction, vous allez en justice de paix et la banque devra de toutes façons libérer la garantie si un jugement l'ordonne.

La nouvelle propriétaire se fiche du "juridiquement parlant". Elle souhaite juste commencer ses travaux et donc, récupérer son bien au plus vite.
Nous avons signé une convention de rupture de bail de commun accord. Dès lors, où est l'intérêt pour elle d'avoir recours à la justice?
Pour ceux qui lisent les nouveaux post d'un seul oeil, je répète que c'est ma banque elle-même qui a attiré mon attention sur le fait que le dépôt de garantie locative était au nom de l'ancien propriétaire et au mien et qu'aucune modification n'avait été apportée et qu'elle ne libérerait cette garantie locative qu'en présence des deux précités.
L'ancien propriétaire avait d'ailleurs proposé (avant que la vente ne soit réalisée officiellement) de libérer la garantie locative si je trouvais un nouveau logement.
Ma question portait sur "qui devait m'accompagner à la banque pour libérer cete "p       de garantie locative?"
Moi aussi, j'aimerais en finir avec ce chapitre de ma vie et me dédier à mon nouveau logement (merci au gestionnaire de biens qui me l'a trouvé) et à mes nouvelles activités.
Ma nouvelle garantie locative est déjà constituée sur un compte Korfine et donc, pour les esprits chagrins, le but est uniquement de récupérer mes sous.

Puisque le juridique n'a aucune importance (...), en pratique, l'ancien propriétaire et le nouveau ne veulent pas faire le nécessaire et se rendre à la banque ?

Juridiquement parlant, la nouvelle propriétaire est devenue d'office, dès l'acte authentique, votre bailleur et c'est opposable aux tiers, en ce compris la banque.
L'affirmation "La banque ne connait pas la nouvelle propriétaire qui selon elle, n'est pas partie à la cause." est fantaisiste.

Et ce genre d'affirmation provient probablement du guichetier (ou équivalent) de la banque. Qu'il vérifie auprès de leur service juridique.

L'affirmation n'est pas vraiment fantaisiste. Mais vous avez raison, il est en effet possible de procéder comme le dit Baloo, en présentant l'acte de transfert de propriété. Dans ce cas, la banque pourrait/devrait réserver une suite favorable à la demande. Dans l'état actuel, le dépôt de garantie est au nom du preneur et l'autre partie aux yeux de la banque est et reste l'ancien propriétaire.

Et ce genre d'affirmation provient probablement du guichetier (ou équivalent) de la banque. Qu'il vérifie auprès de leur service juridique.

A défaut, la garantie sera libérée en votre faveur si vous produisez un jugement de la justice de paix qui l'ordonne.

Le nouveau propriétaire n'est pas partie prenante si le vendeur n'a pas fait les démarches auprès de la banque pour signaler la vente et demander le transfert de pouvoir à votre nom.