aqueduc a écrit :

Bonjour,
Bonne année à tous.
Pour ma part j'ai l'expérience d'un syndic qui fixe l'AG dans ses locaux, à 11H le matin. Personne n'y va. La deuxième AG est prévue à 18H30 dans un grand local. Comme il n'y a plus de problème de quorum pour cette deuxième AG le syndic est certain qu'elle aura lieu. Ceci évite également les frais de location d'une salle pour une première AG qui pourrait ne pas se tenir faute de quorum.

Cette méthode n'est pas normale. C'est une manière de détourner la loi. De mémoire, Luc avait fait annuler des AG basées sur ce concept.

De mémoire, il me semble que la décision du juge de paix a été publiée dans une revue immobilière.

Bonjour,
Bonne année à tous.
Pour ma part j'ai l'expérience d'un syndic qui fixe l'AG dans ses locaux, à 11H le matin. Personne n'y va. La deuxième AG est prévue à 18H30 dans un grand local. Comme il n'y a plus de problème de quorum pour cette deuxième AG le syndic est certain qu'elle aura lieu. Ceci évite également les frais de location d'une salle pour une première AG qui pourrait ne pas se tenir faute de quorum.

Les contrats de syndic que j'ai déjà consultés prévoient des honoraires dont le syndic est le bénéficiaire en ce qui concerne les AG qui se tiennent suite à l'absence de la réalisation du quorum requis pour l'AG convoquée (nécessitant une seconde AG).

Bonjour,
Bonne année à tous.
Pour ma part j'ai l'expérience d'un syndic qui fixe l'AG dans ses locaux, à 11H le matin. Personne n'y va. La deuxième AG est prévue à 18H30 dans un grand local. Comme il n'y a plus de problème de quorum pour cette deuxième AG le syndic est certain qu'elle aura lieu. Ceci évite également les frais de location d'une salle pour une première AG qui pourrait ne pas se tenir faute de quorum.

Cette méthode n'est pas normale. C'est une manière de détourner la loi. De mémoire, Luc avait fait annuler des AG basées sur ce concept.

J'ai pu constater que des syndics fixaient unilatéralement une durée réduite d''AG de sorte que celle-ci était menée au pas de charge sans réaction des membres (très heureux que ce qu'ils considèrent comme une corvée se termine au plus tôt  et voulant éviter les frais d'une AG de continuation pour vider l'ordre du jour).

Le perturbateur sera considéré, pour reprendre un terme utilisé régulièrement sur ce forum,  comme un emmerdeur.

Alors, j'ai pu constater qu'au moins pour une AG que je connais depuis trèèèèèès longtemps, les AG se faisaient à 18h30. Et l'an dernier, l'AG a été fixée à 16H30. L'an prochain, après discussion en AG (donc avec ceux qui étaient là...), elle se fera même à 14H30...

Pourquoi pas ? Par exemple dans le cas d'une petite copro dont les CP sont tous pensionnés c'est une bonne idée.

Il est vrai que le fait d'avoir des AG le soir bousille un peu la vie de famille et la tranquillité pour le syndic. Certains syndics ont plus de 200 AG par an, spécifiquement quand il s'agit de petites copropriétés. Histoire d'avoir une masse suffisante pour avoir un prix "bas"

Alors, j'ai pu constater qu'au moins pour une AG que je connais depuis trèèèèèès longtemps, les AG se faisaient à 18h30. Et l'an dernier, l'AG a été fixée à 16H30. L'an prochain, après discussion en AG (donc avec ceux qui étaient là...), elle se fera même à 14H30...

D'autre part, si le quorum est insuffisant, l'AG ne pourra pas délibérer valablement et tout le monde aura perdu du temps et de l'argent.

N’est-ce pas à considérer comme étant un peu tôt, surtout si l’on vient de la province et qu’on a la chance d’avoir un boulot, ou suis-je encore de la vieille école ?

Je comprends que es syndic ont aussi droit à une vie de famille, mais les copropriétaires ont droit à pouvoir participer, même éventuellement à distance…

Quel est l’usage ?

Merci d'avance pour vos expériences et réactions.