Il faut savoir qu étant un voisin qui louait déja des garages , il était dans l'embarras car il avait des meubles a stocker qu'il stockait dehors. J'ai cru bien faire en lui donnant les clés tout de suite. Je lui ai même laissé la fin du mois gratuitement.

"Le virement n'est pas passé parce que votre banque n'accepte pas les virements instantanés": ce genre d'excuse.  trois semaines après avoir donné les clés, toujours pas de caution.... la température commencait a monter et donc je lui ai demandé de partir. Il le prend mal . Ces personnes se sentent toujours victimes alors qu'ils vous  causent les pires ennuis. Après ils essayent de se venger de ceux dont ils se croient persécutés.

J'ai lu qu'un préavis pour un  bail de droit commun était d'un mois..

Exact si c'est un bail à durée indéterminée. Sinon avec un contrat à durée déterminée, d’un an p.ex., la location prendra fin automatiquement au terme de cette durée. Le gars n'est pas correct, donc virez-le.

Sinon, même sans que la garantie soit donnée, le bail reste valable.
Et donc il faut voir quelles sont les conditions de résiliation du bail. Etes-vous dans l'illégalité comme il le mentionne? Cela dépend de votre manière de faire, d'écrire, et aussi des clauses du bail.

J'ai signé un petit contrat de location pour deux box de garage à un voisin. J'avais indiqué qu'il m'avait donné la caution en liquide , erreur de ma part, mais il ne m'a rien donné ( à part des promesses ) . J'ai des sms qui prouvent que je lui réclamais régulièrement, cela dit.

Le locataire me verse le premier mois mais me mène en bateau avec la caution...  Je lui ai fait savoir que le bail est nul puisqu'il n'a jamais versé la caution et je lui demande de vider le garage et de me rendre les clés.  Il quittera à la fin du mois mais me dit que c'est moi qui casse le bail et que donc je suis dans l'illégalité. Il demande que je lui signe un document dont je n'ai pas encore pris connaissance et me parle d'avocat....  Qui a raison?   

D'avancer merci pour vos lumières