https://www.lalibre.be/economie/immo/20 … GEJ7YGUPE/

Il est vrai que quand quelqu'un veut partir je ne chipote pas avec les mois de "pénalité" et que j'ai de la chance au niveau de la propretépour le moment.
Je demande qu'il paie son dernier mois d'occupation. Il ne faut pas garder quelqu'un qui veut partir.
Je perds sûrement un peu d'argent en bâclant les EDL, en ne réclamant pas les mois de pénalité,etc... mais j'ai tellement peu confiance en la justice belge que je préfère un bon arrangement à l'amiable à chaque fois. Je n'ai pas encore eu d'expulsion en 10 ans.
Ma gestion à l'ancienne est incompatible avec plus de 10 biens j'en suis conscient.

Je fais aussi une gestion "à l'ancienne". Sans doute avec plus de complications parce que j'ai de l'expérience depuis plus longtemps, que j'ai plus de biens, et que j'ai des studios meublés.

Mais ce n'est pas la gestion des locataires qui est compliquée: ce sont les administrations!

Et à mon avis, avec Nawal Ben Hamou et ses inventions constantes de nouvelles impositions à charge des propriétaires, c'est très très loin d'être plus simple... Et c'est pas près d'être fini pour vous.

Et une fois que vous avez eu le cas, ne croyez pas que ce sera utile pour le cas suivant. La loi aura changé, la procédure aura été modifiée, les règles auront changé. Bon, les forum aident, mais il vous faudra bien vérifié que cela n'a pas encore changé...

Et puis, il y a plein de situations différentes:
- Les locataires simples, avec une famille qui accepte la succession, vide le logement et rend les clefs.
- Les locataires sans héritiers ni personne comme entourage
- Les locataires qui ont rompu avec leurs enfants qui ne veulent pas en entendre parler ni même renoncer à la succession officiellement
- Les locataires décédés dans des conditions suspectes, avec scellés sur l'appartement et le procureur qui n'est pas pressé de lever les scellés et ne se préoccupe pas de la perte de loyer qui en découle parce que ce n'est pas son problème. Cela peut durer...
- Les locataires sous administration de bien. Au décès, l'administration cesse de plein droit. Et puis?
- Les locataires avec une garantie Cpas
- Les locataires qu'on finit par retrouver après 15 jours, en pleine chaleur, dans un appart sous toiture, dans un état indescriptible

Et il vous faudra jongler avec les concepts de succession vacante, succession en déshérence, succession latente, administrateur de succession en déshérence, curateur de succession vacante (à moins que ce ne soit le contraire), mandataire, administrateur judiciaire, administrateur provisoire de la succession,...

Et évidemment, il vous faudra lire et comprendre les incohérences que vous retrouverez sur des sites pourtant réputés. Un exemple? Notaire.be

Tribunal de première instance ou juge de paix?
Quel tribunal pour un administrateur provisoire?

Tout cela dans le respect de la douleur de la famille (que vous découvrez parfois à l'occasion de ce décès)

Bref, être propriétaire, c'est être confronté à des masses de problème, juridique, sociologiques, psychologique, organisationnel. Sans parler de nettoyage...

Investir? Non mais vous êtes fou?

Pour ma modeste contribution,  je touche du bois, pas trop de problème après 10 ans d'aventure.
J'ai moins de biens (11) mais une majorité de 2 chambres.
J'ai grâce à cela une certaine stabilité, la seule chose un peu dur à faire avaler ce sont les indexations.

Il est vrai que quand quelqu'un veut partir je ne chipote pas avec les mois de "pénalité" et que j'ai de la chance au niveau de la propretépour le moment.
Je demande qu'il paie son dernier mois d'occupation. Il ne faut pas garder quelqu'un qui veut partir.
Je perds sûrement un peu d'argent en bâclant les EDL, en ne réclamant pas les mois de pénalité,etc... mais j'ai tellement peu confiance en la justice belge que je préfère un bon arrangement à l'amiable à chaque fois. Je n'ai pas encore eu d'expulsion en 10 ans.
Ma gestion à l'ancienne est incompatible avec plus de 10 biens j'en suis conscient.

Je vous rejoins complètement au niveau de l'incertitude politique. J'ai l'impression d'être le méchant propriétaire riche et profiteur. Je travail pourtant à temps plein et je rénove mes biens en prenant mes congés légaux pendant que mes locataires partent en vacances, ça fait rêver la vie de riche
Cela ne me donne clairement plus envie d'investir. Je commence en bourse petit à petit (à mon échelle). Je compte revendre un immeuble de 3 unités d'ici 3 ans avec ces histoires de PEB, loyers de références et autres abus... j'étais pourtant parti pour 25 ans avec celui-là...

PS: la région Wallonne semble compliquée 

...
Il reste donc la bourse, la caisse de dépots et de consignations (mais c'est pas brillant ni fiable sur le long terme) ou un autre projet qui aurait une bonne rentabilité. Rouleaucompressorisé comme je suis actuellement, je n'ai pas la créativité ni l'énergie de me lancer dans un nouveau projet. Ce sera donc la bourse. A terme sans doute, ce sera la bourse mais plus en Belgique.

Caisse de dépôt, je ne connais pas... et ça ne me tente pas non plus. La bourse, j'y touche depuis un moment... mais pas aussi rentable ni aussi stable que la brique. En brique papier, la baisse de ces deux dernières années est de plus de 30%. Faut savoir l'encaisser !

Ah, ce n'est pas parce qu'on vous rajoute de la paparasse? C'est pourquoi? Parce que c'est tellement mal torché que vous n'y comprenez rien? Non? Ah, c'est parce que ce sont des instructions contradictoires. Oui, c'est vrai... Rassurez-vous, vous n'êtes pas seuls... et l'administration aussi est bien dans la mouise avec cette affaire.

grmff a écrit :

J'ai rendez-vous chez le notaire. Mais c'est pour vendre...

Vendre c'est bien... mais que faire du cash qui sera dégagé ?

Quelle autre alternative, hors la bourse et ses aléas ?

Je sais que le taux des carnets d'épargne est à la hausse... entre 1 et 2% avec la prime de fidélité.

Investir dans le vin ? Les oeuvres d'art ?  Les antiquités ?

Ou un don au PS de Charleroi ? 

C'est évidemment la bonne question.
Le taux des carnets d'épargne est inférieur à l'inflation. Ils ne permettent donc pas de conserver son capital et de bénéficier de quelconques revenus. Tout au plus permettent-ils de ralentir l'érosion du capital par l'inflation.
Vins, oeuvres d'art et antiquités ne sont pas mon domaine, et je n'envisage pas de me former dessus.

Il reste donc la bourse, la caisse de dépots et de consignations (mais c'est pas brillant ni fiable sur le long terme) ou un autre projet qui aurait une bonne rentabilité. Rouleaucompressorisé comme je suis actuellement, je n'ai pas la créativité ni l'énergie de me lancer dans un nouveau projet. Ce sera donc la bourse. A terme sans doute, ce sera la bourse mais plus en Belgique.

Ou un don au PS de Charleroi ? 

Je fais suffisamment de dons annuels dans lesquels le PS se sert suffisamment. (on les appelle "Impôts des personnes physiques" et "Précompte Immobilier") J'ai décidé d'arrêter ces dons.

J'ai rendez-vous chez le notaire. Mais c'est pour vendre...

Vendre c'est bien... mais que faire du cash qui sera dégagé ?

Quelle autre alternative, hors la bourse et ses aléas ?

Je sais que le taux des carnets d'épargne est à la hausse... entre 1 et 2% avec la prime de fidélité.

Investir dans le vin ? Les oeuvres d'art ?  Les antiquités ?

Ou un don au PS de Charleroi ? 

Les réponses ont été nulles, puisqu'aucune question n'a été posée à personne. Il faudrait d'ailleurs essayer de gratter pour voir s'il n'y a pas moyen de contacter le bailleur ou carrément l'administration. Il faut savoir que ledit bail date de longtemps (typiquement il n'a plus court ou alors c'est un de ces baux tels que le locataire partira du logement les pieds devant.

grmff a écrit :

Par contre, pour bien vous faire chier, ils ont fait une interface complètement débile où vous devrez remplir 3x les mêmes données, et où vous devrez suivre le rythme bien lent de reconnaissance de vos données. Ne remplissez pas trop vite, sinon cela foire. Une telle interface dans n'importe quel logiciel vous ferait changer de logiciel illico tellement c'est mal foutu. Et si vous ne remplissez pas, aucune conséquence fiscale, mais vous ne pourrez pas indexer le loyer. Et votre locataire pourra se barrer sans préavis ni indemnité. Vu la qualité des données de la base des données de l'enregistrement, cela fait une jolie insécurité juridique, évidemment. Pour le locataire, cette fois-ci.

Et ce qui devait arriver arriva : dans votre espace privé MyMinfin, vous pouvez vous retrouver locataire d'un bien à Petaouchnok, même si vous n'avez jamais été locataire de votre vie. Si si, c'est possible, une belle surprise d'un proche qui a découvert qu'il y avait un bail de location renseigné à son nom alors qu'il n'a jamais loué quoi que ce soit.

Comment ce proche a-t-il réagi?
Quelle réponse a-t-il obtenu?

Par contre, pour bien vous faire chier, ils ont fait une interface complètement débile où vous devrez remplir 3x les mêmes données, et où vous devrez suivre le rythme bien lent de reconnaissance de vos données. Ne remplissez pas trop vite, sinon cela foire. Une telle interface dans n'importe quel logiciel vous ferait changer de logiciel illico tellement c'est mal foutu. Et si vous ne remplissez pas, aucune conséquence fiscale, mais vous ne pourrez pas indexer le loyer. Et votre locataire pourra se barrer sans préavis ni indemnité. Vu la qualité des données de la base des données de l'enregistrement, cela fait une jolie insécurité juridique, évidemment. Pour le locataire, cette fois-ci.

Et ce qui devait arriver arriva : dans votre espace privé MyMinfin, vous pouvez vous retrouver locataire d'un bien à Petaouchnok, même si vous n'avez jamais été locataire de votre vie. Si si, c'est possible, une belle surprise d'un proche qui a découvert qu'il y avait un bail de location renseigné à son nom alors qu'il n'a jamais loué quoi que ce soit.

grmff a écrit :

La question qui restera, c'est évidemment: et ensuite...

De la consultance dans le domaine, de l'accompagnement de bailleurs, de la gestion privative de biens...
Bref, la même chose, mais avec les biens des autres.

Travailler pour compte de tiers, j'ai donné. Pas envie de me remettre dans un boulot 8-5. Impossible pour mon caractère.

En plus, la même chose pour un autre laisserait tous les emmerdements, et me priverait du bénéfice. Non merci.