Donc, fatalement, j'ai perdu un mois calendrier pour mon audience.
J'espère juste que les huissiers ne vont pas venir embarquer les affaires des nouveaux.
J'ai le témoignage dans le bon formulaire d'un voisin. Merci à lui. La police n'a pas voulu venir constater avec moi mais a bien voulu accompagner les huissiers trois jours avant 

rexou a écrit :

Chokotoff a écrit :

.. Concernant sa solvabilité actuelle, je n'en sais rien. Mais ce sera d'autant plus compliqué (et surtout plus onéreux) qu'il a très certainement quitté le territoire pour retourner dans sa patrie d'origine, nos voisins français.

Ce ne sera ni difficile ni onéreux... je pense que ce sera surtout illusoire. Vous risquez fort de perdre du temps, de l'argent... et des illusions

En quoi est-ce illusoire si ce n'est pas onéreux ?

Pour moi, cela coûtera suffisamment d'argent que pour me décourager de le faire. D'autant que je n'ai aucune idée du bled dans lequel il se trouve.

C'est ce que je voulais dire... il est illusoire d'espérer un résultat positif et donc peu judicieux d'engager des frais. Sauf éventuellement si vous avez une raison particulière d'espérer. Comme les coordonnées de son employeur, ou l'adresse d'un bien en France dont il serait propriétaire.

Et donc si vous laissez tomber, vous ne perdrez ni temps ni argent. Vous aurez au moins récupéré la garantie et vous aurez un joli jugement à encadrer en souvenir. Ca fait partie des risques de la location, même si c'est désagréable.

Eventuellement, si vous pouvez le localiser sans frais, un courrier peut être tenté... sait-on jamais...

Chokotoff a écrit :

.. Concernant sa solvabilité actuelle, je n'en sais rien. Mais ce sera d'autant plus compliqué (et surtout plus onéreux) qu'il a très certainement quitté le territoire pour retourner dans sa patrie d'origine, nos voisins français.

Ce ne sera ni difficile ni onéreux... je pense que ce sera surtout illusoire. Vous risquez fort de perdre du temps, de l'argent... et des illusions

En quoi est-ce illusoire si ce n'est pas onéreux ?

Pour moi, cela coûtera suffisamment d'argent que pour me décourager de le faire. D'autant que je n'ai aucune idée du bled dans lequel il se trouve.

.. Concernant sa solvabilité actuelle, je n'en sais rien. Mais ce sera d'autant plus compliqué (et surtout plus onéreux) qu'il a très certainement quitté le territoire pour retourner dans sa patrie d'origine, nos voisins français.

Ce ne sera ni difficile ni onéreux... je pense que ce sera surtout illusoire. Vous risquez fort de perdre du temps, de l'argent... et des illusions

Je reloue et j'attends mon audience où j'aurai très probablement gain de cause, témoignages en poche au cas où et radiation en cours voire effectuée (procédure lancée de sa propre initiative par l'état civil). Le type n'est pas un mauvais bougre mais il aurait au moins pu me prévenir qu'il se barrait. J'ai d'ailleurs appris aujourd'hui que la police était passée fin de semaine dernière avec des civils (huissiers ?) et qu'elle a constaté que tout était vide. L'agent de quartier ne devait pas être le même que celui que j'ai eu en ligne aujourd'hui.

Concernant sa solvabilité actuelle, je n'en sais rien. Mais ce sera d'autant plus compliqué (et surtout plus onéreux) qu'il a très certainement quitté le territoire pour retourner dans sa patrie d'origine, nos voisins français.

Mais le juge pourrait aussi lui reprocher de ne pas avoir diminué le dommage du locataire en relouant...

Elle est vicieuse celle-ci !
Mais je pourrais contrer en affirmant que je ne pouvais pas relouer dans l'attente que le bail soit dénoncé puisque je ne suis légalement pas autorisé à reprendre les lieux.

La question de la solvabilité est secondaire si il y a une garantie à récupérer: il doit faire l'action en justice.
Si il y a quelque chose à récupérer, il pourrait attendre le jugement. Mais le juge pourrait aussi lui reprocher de ne pas avoir diminué le dommage du locataire en relouant...

Il faudra aller en justice au moins pour récupérer la garantie. Une fin de bail avec une période de 3 mois de préavis/indemnité pour permettre de relouer peut aussi être réclamée. Quant à savoir si le juge suivra pour l'indemnité ? Et dans l'affirmative, quid de la solvabilité du locataire ?

Chokotoff a écrit :

C'est l'idée.
Mais en parallèle, aller au moins rechercher la garantie locative pour amortir le manque à gagner... et parce que j'aime faire les choses dans les règles et avoir un papier que je pourrai opposer probablement jamais à personne que j'ai eu le droit de récupérer mon bien. Sans oublier que j'ai besoin de cette décision de justice pour aller chercher la garantie.

La commune a déjà mis en route la procédure pour le rayer de l'état civil.

Je ferais comme vous conseille Grmff : Reprenez possession des lieux et relouez sans plus attendre. Parallèlement, vous pouvez aller en justice pour obtenir au moins la libération de la garantie à votre profit et la libération officielle des lieux.

La vraie question c'est de savoir s'il sera solvable.

La question de la solvabilité est secondaire si il y a une garantie à récupérer: il doit faire l'action en justice.
Si il y a quelque chose à récupérer, il pourrait attendre le jugement. Mais le juge pourrait aussi lui reprocher de ne pas avoir diminué le dommage du locataire en relouant...

Un formulaire idoine particulier ?

Du style de ceci ?

https://drive.google.com/file/d/16ud0ml … view?pli=1

Issu de ceci : https://www.defendezvoussansavocat.be/p … judiciaire

Oui, ce formulaire est parfait.

C'est l'idée.
Mais en parallèle, aller au moins rechercher la garantie locative pour amortir le manque à gagner... et parce que j'aime faire les choses dans les règles et avoir un papier que je pourrai opposer probablement jamais à personne que j'ai eu le droit de récupérer mon bien. Sans oublier que j'ai besoin de cette décision de justice pour aller chercher la garantie.

La commune a déjà mis en route la procédure pour le rayer de l'état civil.

Je ferais comme vous conseille Grmff : Reprenez possession des lieux et relouez sans plus attendre. Parallèlement, vous pouvez aller en justice pour obtenir au moins la libération de la garantie à votre profit et la libération officielle des lieux.

La vraie question c'est de savoir s'il sera solvable.

Du style de ceci ?

https://drive.google.com/file/d/16ud0ml … view?pli=1

Issu de ceci : https://www.defendezvoussansavocat.be/p … judiciaire

Bon, ben l'agent de quartier refuse de venir constater avec moi.
Tant pis, j'attendrai le jugement...

Vous pouvez faire appel à un voisin et lui demander un témoignage écrit sur le formulaire adhoc.

Tiens je me demandais pour les compteurs d'énergie : puisqu'il n'y a pas de transfert ni de document qui atteste quoi que ce soit, comment démontrer au gestionnaire du réseau ou au fournisseur que l'on reprend à l'index d'aujourd'hui ?

Une photo...

Tiens je me demandais pour les compteurs d'énergie : puisqu'il n'y a pas de transfert ni de document qui atteste quoi que ce soit, comment démontrer au gestionnaire du réseau ou au fournisseur que l'on reprend à l'index d'aujourd'hui ?

Me trompe-je si je dis que le jugement fera office de date certaine ?