grmff a écrit :

Mais, à Bruxelles, n'y a-t-il pas une prescription un certain temps après la fin des travaux?

??

Dans le fond des brumes de mon cerveau errait une pensée qui avait été développée il y a longtemps. Excusez de ma réponse courte...

Voici l'article, posté sur un site réputé, par un auteur qui ne l'est pas moins. Mes idées sont bien en place maintenant. Désolé de l'imprécision de ma réponse précédente...

Mais, à Bruxelles, n'y a-t-il pas une prescription un certain temps après la fin des travaux?

??

Bonjour ,

L'agent immo était en vacances. Il vient de me rappeler ce matin. On s'est mis d'accord pour une ristourne de 4K au lieu de 6 K prévue initialement.
Je sais que plus tard, je vais devoir faire des travaux pour régulariser la situation urbanistique . Mais j'espère que la commune ne m'embêtera pas d'aussi tôt pour ça.

Merci pour vos réactions.

Félicitations pour votre achat.

Il est même possible -je vous le souhaite- que la commune ne se manifeste jamais au sujet de ce potentiel problème de véranda... Profitez de votre achat et ne réveillez pas le fonctionnaire qui dort ; ne faites aucune démarche et laissez-venir un éventuel courrier... dans un an, dans trois ans... et si ça vient, faites trainer les choses

L'agent immo était en vacances. Il vient de me rappeler ce matin. On s'est mis d'accord pour une ristourne de 4K au lieu de 6 K prévue initialement.
Je sais que plus tard, je vais devoir faire des travaux pour régulariser la situation urbanistique . Mais j'espère que la commune ne m'embêtera pas d'aussi tôt pour ça.

Merci pour vos réactions.

Trois semaines de débats pour ce seul sujet, c'est long. Très long. Si vous voulez cette maison, faites une offre qui sera acceptée par le vendeur. Eventuellement, acceptez une contre-offre. Quelques billets sur le prix d'un achat immobilier s'oublient vite.

Si vous voulez acheter, l'agent immobilier est votre meilleur allié.

PIM a écrit :

J'avoue que Madame me met la pression pour cet achat, donc j'aimerais bien finaliser la vente.

Votre Madame ?
La paix des ménages n'a pas de prix...

Salut PIM,
Que me conseillez-vous ? Comment puis je  négocier avec l'agent et les vendeurs  dans ce cas bien précis ?

On sort du rationnel.
Moralité: c'est délicat.
Mettez l'agent immobilier devant ses responsabilités: il vous a promis une réduction de 7.000 €, qu'il s'y tienne.
Mais depuis le début de ce mois (date de votre premier message), il ne vous met pas la pression ?

Et, in fine, si la maison vous plaît ainsi qu'à Madame, un prix, cela s'oublie... Ne ratez pas l'occasion de votre vie pour 7.000 €

Mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

J'avoue que Madame me met la pression pour cet achat, donc j'aimerais bien finaliser la vente.

Votre Madame ?
La paix des ménages n'a pas de prix...

Salut PIM,
Que me conseillez-vous ? Comment puis je  négocier avec l'agent et les vendeurs  dans ce cas bien précis ?

J'avoue que Madame me met la pression pour cet achat, donc j'aimerais bien finaliser la vente.

Votre Madame ?
La paix des ménages n'a pas de prix...

BXL3072 a écrit :

Bonjour,
Mon notaire serait de retour la semaine prochaine. Je vais demander son avis.
Je doute fort que les vendeurs (il s'agit d'une succession), feront eux-mêmes les démarches de régularisation.

Et que dit-il, maintenant qu'il est reposé ?

Bonjour PIM,
Le notaire dit que je peux négocier bien évidemment avec les vendeurs pour déduire les frais de régularisation , sinon , je peux toujours annuler la vente.
J'avoue que Madame me met la pression pour cet achat, donc j'aimerais bien finaliser la vente.
(En temps normal, et si c'était un achat pour investissement, j'aurais réagi autrement. )

BXL3072 a écrit :

il y a une infraction urbanistique.  Normalement, les vendeurs sont censé faire un effort supplémentaire sur le prix pour me permettre de régulariser la situation. (ou le faire eux même)

Non, ils ne sont pas censés faire un effort sur le prix.

Vous avez fait une offre avec une condition suspensive liée aux problèmes urbanistiques. Pouvez-vous recopier ici fidèlement ce passage ?
À supposer que votre clause écrite fonctionne dans votre cas, vous avez deux possibilités :
1. Vous faites valoir la condition suspensive et votre offre devient caduque ;
2. Vous ne faites pas valoir la condition suspensive, vous avez signé le compromis, compromis vaut vente (au prix accepté par tous) et vous vous débrouillez avec l'urbanisme par après. Puisque vous avez accepté le bien en connaissance de cause et que le vendeur a accepté votre prix, il y a accord sur le prix et la chose.

Vous pouvez bien entendu tenter de négocier de ne pas faire valoir la possibilité 1. moyennant une réduction de prix supplémentaire. Ce que vous tentez de faire mais qui semble ne pas aboutir.

Mettez-vous dans la peau du vendeur : j'ai un acquéreur potentiel qui m'a fait une offre que j'ai acceptée, et nous avons signé le compromis. Compromis vaut vente. Or, l'acquéreur sait qu'il y a maintenant une suspicion d'infraction urbanistique. Mais sa clause dit "Blablabla". Je pense que sa clause n'est pas valable dans ce cas. S'il se dégage de la vente, il perd 10 % de la somme. Ai-je d'autres amateurs ? Etc.

D'où : reproduisez fidèlement le texte de votre clause et, si possible, fidèlement la suspicion d'infraction que l'on vous a communiquée.

Bonjour,
Je me suis mal exprimé.
L'agent immoblier m'avait contacter à l'époque pour me signaler qu'il y a une 'suspision d'infraction urbanistique'. Il m'avait proposé une ristourne de 7000 euros qui 'selon lui' correspondent à la somme nécessaire pour régulariser la situation urbanistique (frais d'architecte inclus).

Quand j'ai finalement accepté son offre , il me dit que les vendeurs veulent encore réfléchir ??? Et que soit disant négocié au départ étatit bas et qu'ils ne sont plus d'accord pour déduire les 7000 euros ? Que soit disant , les vendeurs peuvent toujours remettre le bien en vente et avoir un meilleur prix ?
Est ce un moyen de pression ? Est ce qu'ils ont vraiment reçu une meilleur offre ?
J'en sais rien. Mais l'agent immo ne m'inspire plus confiance.

Bonjour,
Mon notaire serait de retour la semaine prochaine. Je vais demander son avis.
Je doute fort que les vendeurs (il s'agit d'une succession), feront eux-mêmes les démarches de régularisation.

Et que dit-il, maintenant qu'il est reposé ?