Et les petits caractères de votre contrat limiteront, voire annuleront l'intervention de l'assureur si votre locataire ne répond pas aux conditions de solvabilité exigées.

Le grand classique.

Je suis du même avis.

L'assurance, dans le meilleur des cas, limitera son intervention à vous représenter en justice. Le passage en justice n'est que l'aboutissement d'une longue série de problèmes qui ne seront résolus par aucune  compagnie. Et si le locataire est solvable, un éventuel avocat (finalement rarement indispensable) vous reviendra moins cher qu'une assurance  à mon avis.

Bonjour à tous,

Je suis bailleur de différents biens et je commence à en avoir marre d'avoir des loyers impayés ou autres soucis avec des locataires. Je suis (trop) régulièrement à la justice de paix pour faire des requêtes contre mes (ex) locataires.

Pourriez vous me donner plus d'info sur le type d'assurance à souscrire (nom, coût, franchise, couverture,...) pour qu'un avocat gère les problèmes locatifs face à un juge de paix ?
Avez vous déjà fait l'étude si il est moins coûteux de s'adresser à un avocat directement (lorsqu'il y a problème(s)) plutôt que de payer une assurance (quand il n'y a pas ou peu de problème(s)) ?

Merci

Croll

Je vais plutôt prendre les solutions que vous proposez de la façon suivante :
- à la demande --> avocat directement et paiement à la prestation ;
- assurance à activer lorsqu'il faut --> vous dormez tranquille.

Sauf que...
L'avocat, ce n'est pas gratuit. Une bête affaire d'impayés devant le juge de paix, vous pouvez vite arriver à plusieurs centaines d'euros. Si cela traîne en longueur ou que c'est plus compliqué que le cas classique élémentaire, vous avez compris.

L'assurance, vous payez quoi qu'il arrive. Ces assurances fonctionnent-elles comme les assurances bagnoles "Ah, désolé, M'sieur, mais çà fait trois fois que l'on doit intervenir en quatre ans. C'est que vous ne prenez pas suffisamment de précautions dans vos choix de locataires. On ne vous assure plus." ? Je n'en sais rien. Résultat, vous payez cher et vilain parce que vous êtes plus ou moins à risque, avec le risque de ne jamais recourir à l'assurance et vous vous direz que l'avocat à la demande aurait été moins cher. Mais vous dormez.

Troisième option, puisque l'on parle de coût et non de temps que l'on n'a plus envie de passer soi-même : ni l'un ni l'autre.
Pour des cas simples, ce qui est probablement le cas assez souvent, avez-vous besoin d'un avocat ? Non. Et si cela se complique, il est encore temps de passer la main.

J'ai recours directement à un avocat lorsque je ne veux pas me présenter seul devant le juge lorsque je crains d'avoir en face de moi un avocat procédurier (c'est du feeling par rapport aux locataires) ou pour des raisons qui me sont propres (du style "toi, locataire, tu as été très loin d'être correct, démerde-toi avec mon avocat").

Pourriez vous me donner plus d'info sur le type d'assurance à souscrire (nom, coût, franchise, couverture,...) pour qu'un avocat gère les problèmes locatifs face à un juge de paix ?

Avez-vous interrogé votre courtier d'assurances à ce propos ?

Je suis bailleur de différents biens et je commence à en avoir marre d'avoir des loyers impayés ou autres soucis avec des locataires. Je suis (trop) régulièrement à la justice de paix pour faire des requêtes contre mes (ex) locataires.

Pourriez vous me donner plus d'info sur le type d'assurance à souscrire (nom, coût, franchise, couverture,...) pour qu'un avocat gère les problèmes locatifs face à un juge de paix ?
Avez vous déjà fait l'étude si il est moins coûteux de s'adresser à un avocat directement (lorsqu'il y a problème(s)) plutôt que de payer une assurance (quand il n'y a pas ou peu de problème(s)) ?

Merci

Croll