Pim.be / Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (PIM) — Fri, 03 Nov 2023 16:47:17 +0000

panchito a écrit :

Non, il donne exactement le même que vous au cent près: 830,25€

Suis fatigué, moi...

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (panchito) — Fri, 03 Nov 2023 16:24:22 +0000

Non, il donne exactement le même que vous au cent près: 830,25€

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (PIM) — Fri, 03 Nov 2023 16:21:41 +0000

panchito a écrit :

Je découvre que Test Achats a publié un calculateur à ce sujet!
voir ici

Et il donne un résultat différent (830,25): lequel allez vous choisir ?

Explication de Test Achats
A partir du 1/11/2023, les biens loués sans certificat énergétique ou avec un certificat énergétique D, E, F ou G doivent appliquer une formule différente. Le loyer de base et l'indice de base deviennent le loyer adpaté et l'indice, tous deux à la date anniversaire dans la période du 1/11/2022 au 31/10/2023. • Le nouveau loyer (novembre 2023) est obtenu par la formule Loyer adapté (août 2022) * Indice Santé (octobre 2023) / Indice Santé (juillet 2022), soit 830,25 € = 827,79 € * 128,3 / 127,92.

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (panchito) — Fri, 03 Nov 2023 12:31:51 +0000

Je découvre que Test Achats a publié un calculateur à ce sujet!

voir ici

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (PIM) — Fri, 03 Nov 2023 10:01:08 +0000

panchito a écrit :

Bonjour Monsieur PIM,
Pourriez-vous également me dire comment je peux indexer mon loyer à partir du 1er novembre pour une maison en Wallonie?
Bail signé en août 2021 avec un loyer de départ de 815€ // PEB F
Date d'effet: 1er novembre 2021
Encore jamais indexé car le gel a été imposé mi-octobre 2021 et je devais attendre l'indice publié en fin de ce mois-là pour indexer.
Un tout grand merci d'avance.

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 10/2021 / indice de départ 07/2021

815 * 113.94 / 112.18 = 827,79 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 10/2022 / indice de départ 07/2021

815 * 127.92 / 112.18 = 929,35 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 929,35 - 827,79 ) * 0 + 827,79 = 827,79 €

Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel

Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé 10/2023 / indice de départ 10/2022

827,79 * 128.3 / 127.92 = 830,25 €

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (panchito) — Fri, 03 Nov 2023 06:40:00 +0000

Bonjour Monsieur PIM,

Pourriez-vous également me dire comment je peux indexer mon loyer à partir du 1er novembre pour une maison en Wallonie?

Bail signé en août 2021 avec un loyer de départ de 815€ // PEB F
Date d'effet: 1er novembre 2021

Encore jamais indexé car le gel a été imposé mi-octobre 2021 et je devais attendre l'indice publié en fin de ce mois-là pour indexer.

Un tout grand merci d'avance.

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Thu, 02 Nov 2023 21:01:09 +0000

Voici un autre calcul (merci de me corriger)

Bail signé le 21 octobre 2010, ayant pris effet le 01 novembre 2010, au loyer mensuel de base, hors charges de 350 €, sans PEB.
Situé en RW

1/ Dernier loyer indexé (1 novembre 2021) possible avant la période de gel de l'indexation :
350 * indice santé octobre 2021 / indice santé de départ septembre 2010 (mois précédent la signature)
350 * 113,94 / 93,80 = 425,15

2/ Loyer indexé pendant la période de gel de l'indexation (sans application de la limitation) :
350 * indice santé octobre 2022 / indice santé de départ octobre 2016
350 * 127,92 / 93,80 = 477,31

3/ Loyer indexé plafonné pendant la période de gel de l'indexation avec coefficient PEB
(A,B,C = 100 %, D = 75 %, E =50 % , F,G = 0%, pas de PEB =0%)
(Loyer indexé à 100 % - loyer avant le gel de l'indexation ) x le coefficient + le loyer avant le gel de l'indexation
477,31 – 425,15) x 0% + 425,15 = 425,15

4/ Loyer indexé applicable après la période de gel de l'indexation (qui servira pour le futur, sauf nouvelle mesure)
Loyer indexé plafonné * indice santé octobre 2023 / indice de départ 2022 (octobre 2022)
425,15 x 128,30 / 127,92 = 426,41 (au lieu de 477,31 sans gel de l'indexation)

Bonne soirée et merci

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Thu, 02 Nov 2023 13:10:38 +0000

Merci beaucoup PIM, je commence à comprendre.

En gros si il n'y avait pas eu cette mesure, je n'aurais pas perdu +- 2500 € (36x67) jusqu'au 1/12/2025

Bonne et belle journée

PIM a écrit :

didier21 a écrit :
Bail, RW enregistré
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021 suite à l'oubli d'indexation ) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?
Un grand merci d'avance
Didier
La date anniversaire étant décembre, le calcul n'est pas encore possible.
J'ai donc fait une simulation (source Federia) en prenant le 1er novembre comme date anniversaire:
Détails de la formule légale utilisée
Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé 10/2021 / indice de départ 10/2016
500 * 113.94 / 103.86 = 548,53 €
Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé 10/2022 / indice de départ 10/2016
500 * 127.92 / 103.86 = 615,83 €
Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel
(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1
( 615,83 - 548,53 ) * 0 + 548,53 = 548,53 €
Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel
Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé 10/2023 / indice de départ 10/2022
548,53 * 128.3 / 127.92 = 550,16 €

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (PIM) — Thu, 02 Nov 2023 11:48:00 +0000

didier21 a écrit :

Bail, RW enregistré
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021 suite à l'oubli d'indexation ) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?
Un grand merci d'avance
Didier

La date anniversaire étant décembre, le calcul n'est pas encore possible.
J'ai donc fait une simulation (source Federia) en prenant le 1er novembre comme date anniversaire:

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 10/2021 / indice de départ 10/2016

500 * 113.94 / 103.86 = 548,53 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 10/2022 / indice de départ 10/2016

500 * 127.92 / 103.86 = 615,83 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 615,83 - 548,53 ) * 0 + 548,53 = 548,53 €

Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel

Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé 10/2023 / indice de départ 10/2022

548,53 * 128.3 / 127.92 = 550,16 €

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Thu, 02 Nov 2023 09:29:13 +0000

Bail, RW enregistré
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021 suite à l'oubli d'indexation ) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?

Un grand merci d'avance

Didier

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (PIM) — Wed, 01 Nov 2023 15:21:48 +0000

didier21 a écrit :

Bonjour, je fais remonter le sujet, pour comprendre
Le loyer de base pour le nouveau calcul, c'est le dernier montant (calculé le 1/11/2021 en retard) ou un loyer fictif, calculer la veille de l'entrée en vigueur de la période de suspension ?
Merci d'avance

Pour quelle région ?

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Wed, 01 Nov 2023 10:25:13 +0000

Bonjour, je fais remonter le sujet, pour comprendre

Le loyer de base pour le nouveau calcul, c'est le dernier montant (calculé le 1/11/2021 en retard) ou un loyer fictif, calculer la veille de l'entrée en vigueur de la période de suspension ?

Merci d'avance

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Fri, 22 Sep 2023 06:31:13 +0000

Bonjour, oui j'ai indexé avec du retard

baloo a écrit :

GT a écrit :
didier21 a écrit :
Sauriez vous m'aider ???
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?
D'avance merci
GT a écrit :

Dernière indexation du loyer en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Je ne comprends pas ce calcul.
Date signature : 11/2016
Entrée en vigueur : 12/2016
Date anniversaire : 1/12/2021 (indexation autorisée à la date anniversaire)
Calculateur PIM : 500*115,20/103,86 = 554,59
Date anniversaire : 1/12/2020
Calculateur PIM : 500*109,91/103,86 = 529,13
Date anniversaire : 1/12/2022
PEB G : indexation non autorisée
Date anniversaire : 1/12/2023
Index novembre pas encore fixé.
J'ai bien l'impression que Didier21 n'a pas indexé à la date anniversaire exacte en 2020, mais bien avec retard en 10/2021 (ce qui n'est pas non plus interdit selon moi)
De là la question de la définition du nouveau loyer de base à prendre en compte.
Mais ce serait bien sûr idéal que Didier21 confirme ma lecture...

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (didier21) — Fri, 22 Sep 2023 06:27:22 +0000

Région Wallonne

Merci

PIM a écrit :

didier21 a écrit :
Sauriez vous m'aider ???
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?
D'avance merci
Région concernée ?

Réponse à : Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction

dummy@example.com (baloo) — Tue, 19 Sep 2023 07:53:08 +0000

GT a écrit :

didier21 a écrit :
Sauriez vous m'aider ???
Signature 20 novembre 2016 / PEB G
Bail au 1/12/2016 = 500€
Dernière indexation en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Et à partir du 1er novembre 2023 ?
D'avance merci
GT a écrit :

Dernière indexation du loyer en octobre 2021 (rattrapage au 1/11/2021) 500 x 112,29 / 103,86 = 540,58
Je ne comprends pas ce calcul.
Date signature : 11/2016
Entrée en vigueur : 12/2016
Date anniversaire : 1/12/2021 (indexation autorisée à la date anniversaire)
Calculateur PIM : 500*115,20/103,86 = 554,59
Date anniversaire : 1/12/2020
Calculateur PIM : 500*109,91/103,86 = 529,13
Date anniversaire : 1/12/2022
PEB G : indexation non autorisée
Date anniversaire : 1/12/2023
Index novembre pas encore fixé.

J'ai bien l'impression que Didier21 n'a pas indexé à la date anniversaire exacte en 2020, mais bien avec retard en 10/2021 (ce qui n'est pas non plus interdit selon moi)
De là la question de la définition du nouveau loyer de base à prendre en compte.

Mais ce serait bien sûr idéal que Didier21 confirme ma lecture...