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		<title><![CDATA[Pim.be / Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
		<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?id=294934</link>
		<description><![CDATA[Les sujets les plus récents dans Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic.]]></description>
		<lastBuildDate>Sat, 07 Oct 2023 19:13:55 +0000</lastBuildDate>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916343#p1916343</link>
			<description><![CDATA[<p>Quel est l&#039;ordre du jour de l&#039;AG?<br />Quelle est la taille de votre copropriété? Combien d&#039;appartements, bureaux, commerces, garages?<br />Avez-vous un conseil de copropriété? <br />Lors des AG, désignez vous un président?</p><p>Ces questions ont à lire à l&#039;aune de cet article du code civil relatif aux AG:</p><div class="quotebox"><blockquote><div><p>A défaut d&#039;un syndic, le conseil de copropriété ou, à défaut, le président de la dernière assemblée générale ou, à défaut, un ou plusieurs copropriétaires possédant au moins un cinquième des quotes-parts dans les parties communes peuvent convoquer l&#039;assemblée générale aux fins de nommer un syndic.</p></div></blockquote></div><p>Parlez-en avec le conseil, et à défaut, avec le président de l&#039;AG. Et à défaut, faites vous élire comme président, renoncez à la reconduction du contrat, vérifiez si vous vous retrouvez sans syndic ou s&#039;il doit faire un préavis.</p><p>S&#039;il reste syndic le temps du préavis, exigez une AG avec un ordre du jour prévoyant le vote pour un syndic<br />S&#039;il n&#039;est plus syndic suite à sa non reconduction (ce qui me semble évident s&#039;il n&#039;a pas demandé ses reconductions successives - on pourrait même se demander s&#039;il a encore un mandat de syndic réel...), convoquez une AG et élisez un syndic compétent.</p><p>Mon conseil: mettez vous en recherche d&#039;un syndic immédiatement. Parce que c&#039;est un métier en pénurie...</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (grmff)]]></author>
			<pubDate>Sat, 07 Oct 2023 19:13:55 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916343#p1916343</guid>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916341#p1916341</link>
			<description><![CDATA[<div class="quotebox"><cite>Renegade64 a écrit&#160;:</cite><blockquote><div><p>Evidemment nous avons le problème que le syndic avec qui nous avons signé le contrat n&#039;est plus le syndic actuel, à cause de la reprise par l&#039;actuel du précédant. <br />Le contrat en vigueur me semble toujours le contrat avec le syndic précédant, qui date de 2009 et à été reconduit chaque année jusqu&#039;à la reprise par le syndic actuel. Le contrat expire chaque année au mois de mars. <br />Depuis la reprise de l&#039;ancien syndic par l&#039;actuel le syndic n&#039;a plus organisé des AGs. Cette reprise a évidemment eu lieu en pleine période Covid dans on était dans une situation qui n&#039;était pas normale. Il en a organisé une pour la semaine prochaine, ce qui n&#039;est normalement pas la période mentionné dans le contrat. Mais après 3 ans sans AG et après un grand chantier c&#039;est vraiment urgent d&#039;avoir une AG. <br />Je me demande maintenant si le syndic a organisé l&#039;AG maintenant en espérant de se débarasser de nous.</p></div></blockquote></div><p>Le contrat du syndic ne peut être prolongé ou non que lors d&#039;une AG. Il y a plus de 12 mois que s&#039;est tenue la dernière AG, donc la&#160; reconduction ou non du mandat sera débattue et validée lors de votre prochaine AG.</p><p>La vraie bonne question à se poser est &quot;Pourquoi votre syndic veut-il se débarrasser&quot; de vous ?? S&#039;il y a un problème tel que le syndic ne souhaite plus assumer ses fonctions, ne cherchez pas à le contraindre à rester... cherchez-en un autre. Et cherchez à répondre à la question ci-avant.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (rexou)]]></author>
			<pubDate>Sat, 07 Oct 2023 16:47:42 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916341#p1916341</guid>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916335#p1916335</link>
			<description><![CDATA[<p>Pourquoi vous accrocher à ce syndic si vous n&#039;en êtes pas content et qu&#039;il ne fait rien ?</p><p>Profitez de sa démission pour chercher activement un nouveau syndic, voyez autour de vous si un copropriétaire peut reprendre la gestion pendant quelques semaines pour faire le lien.<br />Une copro de moins de 20 lots, ce n&#039;est généralement pas bien compliqué pour faire une transition.<br />Quelques factures à payer et suivre l&#039;encaissement des copropriétaires + une convocation d&#039;AGE quand il est prêt à proposer des candidats à sa succession.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (max11)]]></author>
			<pubDate>Sat, 07 Oct 2023 15:23:04 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916335#p1916335</guid>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916317#p1916317</link>
			<description><![CDATA[<p>Evidemment nous avons le problème que le syndic avec qui nous avons signé le contrat n&#039;est plus le syndic actuel, à cause de la reprise par l&#039;actuel du précédant. <br />Le contrat en vigueur me semble toujours le contrat avec le syndic précédant, qui date de 2009 et à été reconduit chaque année jusqu&#039;à la reprise par le syndic actuel. Le contrat expire chaque année au mois de mars. <br />Depuis la reprise de l&#039;ancien syndic par l&#039;actuel le syndic n&#039;a plus organisé des AGs. Cette reprise a évidemment eu lieu en pleine période Covid dans on était dans une situation qui n&#039;était pas normale. Il en a organisé une pour la semaine prochaine, ce qui n&#039;est normalement pas la période mentionné dans le contrat. Mais après 3 ans sans AG et après un grand chantier c&#039;est vraiment urgent d&#039;avoir une AG. <br />Je me demande maintenant si le syndic a organisé l&#039;AG maintenant en espérant de se débarasser de nous.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (Renegade64)]]></author>
			<pubDate>Fri, 06 Oct 2023 20:28:27 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916317#p1916317</guid>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916314#p1916314</link>
			<description><![CDATA[<div class="quotebox"><cite>Renegade64 a écrit&#160;:</cite><blockquote><div><p>L&#039;ordre du jour parle encore de la réconduction du syndic... Aucune indication d&#039;un changement sur l&#039;ordre du jour. Alors maintenant nous pousser pour prendre un autre qu&#039;ils proposent, et dont j&#039;ai entretemps vu qu&#039;il fait partie du même groupe. <br />De toute façon la date normale pour l&#039;AG est en mars donc il me semble que le contrat doit aller jusqu&#039;au mois de mars. On n&#039;est donc normalement pas à l&#039;échéance. <br />Sans AG ils ont de toute façon jamais donné l&#039;occasion à nous de décider la reconduction depuis mars 2021. <br />Soit, je me fais assister par un avocat, elle devra savoir plus.</p></div></blockquote></div><p>Quand a été élu par l&#039;assemblée générale le syndic&#160; actuellement en fonction ? lors d&#039;une assemblée générale ordinaire ? pour quelle durée ? que prévoit le contrat entre l&#039;ACP et le syndic ? Vérifiez vos documents.<br />C&#039;est quoi une AG &quot;normale&quot; ? Le texte légal (code civil) prévoit actuellement que le règlement d&#039;ordre intérieur contient notamment&#160; la période annuelle de quine jours pendant laquelle se tient l&#039;assemblée générale ordinaire pendant laquelle se tient l&#039;assemblée générale ordinaire de l&#039;association des copropriétaires.&#160; L&#039;AGO ne se déroule pas en mars mais soit dans la première quinzaine soit dans la seconde quinzaine du mois de mars (si&#160; c&#039;est ce qui es prévu actuellement ds le ROI, auparavant ds le règlement de copropriété). Vérifiez vos documents.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (GT)]]></author>
			<pubDate>Fri, 06 Oct 2023 19:12:23 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916314#p1916314</guid>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916312#p1916312</link>
			<description><![CDATA[<p>L&#039;ordre du jour parle encore de la réconduction du syndic... Aucune indication d&#039;un changement sur l&#039;ordre du jour. Alors maintenant nous pousser pour prendre un autre qu&#039;ils proposent, et dont j&#039;ai entretemps vu qu&#039;il fait partie du même groupe. <br />De toute façon la date normale pour l&#039;AG est en mars donc il me semble que le contrat doit aller jusqu&#039;au mois de mars. On n&#039;est donc normalement pas à l&#039;échéance. <br />Sans AG ils ont de toute façon jamais donné l&#039;occasion à nous de décider la reconduction depuis mars 2021. <br />Soit, je me fais assister par un avocat, elle devra savoir plus.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (Renegade64)]]></author>
			<pubDate>Fri, 06 Oct 2023 17:47:44 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916312#p1916312</guid>
		</item>
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			<title><![CDATA[Réponse à&#160;:  Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916311#p1916311</link>
			<description><![CDATA[<p>Bonjour et bienvenue</p><p>D&#039;abord, j&#039;ai l&#039;impression qu&#039;il y a d&#039;autres éléments qui motivent la défection de votre syndic. Ensuite, un syndic signe un contrat. Ce peut être pour un an, pour deux ans ou pour trois ans. A chacune des échéances, les CP peuvent décider de ne pas reconduire le mandat du syndic et le remplacer par un concurrent. A chaque échéance aussi, le syndic peut choisir de ne pas représenter sa candidature. Il en a parfaitement le droit.</p><p>Pour le reste, difficile de dire quoi que ce soit sans avoir toutes les pièces en main. Mais le fait est que vous devez rechercher activement un nouveau syndic disposé à prendre la relève.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (rexou)]]></author>
			<pubDate>Fri, 06 Oct 2023 17:33:09 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916311#p1916311</guid>
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			<title><![CDATA[Quelques jours avant l'AG syndic propose de nous transférer vers autre syndic]]></title>
			<link>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916310#p1916310</link>
			<description><![CDATA[<p>Un nouveau jour, un nouveau problème avec notre syndic. <br />Je ne sais pas si je peux mentionner son nom, je ne le fais donc pas pour l&#039;instant. <br />Nous étions chez un grand syndic pendant plus que 10 ans. Je dois dire que leur travail était correcte et même vraiment bon avec quelques gestionnaires excellents. <br />Printemps 2021 reprise de notre grand syndic par un autre encore plus grand. <br />Depuis presque pas de gestion. Pas d&#039;AGs. Au contraire, factures et rappels pour factures bien sûr comme un horloge suisse. </p><p>On a activé le syndic pour un grand chantier à la façade forcé par la menace d&#039;un énorme taxe de la Ville de Bruxelles. <br />On a du pousser beaucoup mais le chantier a été décidé et exécuté. Paiement pas encore complet à cause de 2 mauvais payeurs. </p><p>Enfin après 3 ans AG statutaire enfin organisé. Maintenant, quelques jours avant l&#039;AG nous recevons une lettre que le syndic ne veut plus faire notre gestion mais nous propose un autre, soi-disant pour des copropriétés de moins de 20 lots. Seulement, ce point n&#039;est pas sur l&#039;agenda de l&#039;AG et nous n&#039;avons donc également pas pu prendre des démarches pour sélectionner des autres candidats. </p><p>Maintenant j&#039;ai l&#039;impression que ce grand syndic a fait presque rien, espérant qu&#039;on le foûtait à la porte (on ne l&#039;a pas fait à cause de ce grand chantier) et maintenant on nous met le couteau sur la gorge pour accepter l&#039;autre syndic (qui est sans doute juste un syndic du même groupe). Ils disent qu&#039;autrement ils vont aller au juge de paix et qu&#039;on se trouvera sans syndic. <br />Je me demande s&#039;ils peuvent faire cela avec un délai si court.</p>]]></description>
			<author><![CDATA[dummy@example.com (Renegade64)]]></author>
			<pubDate>Fri, 06 Oct 2023 17:10:34 +0000</pubDate>
			<guid>https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1916310#p1916310</guid>
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