Déduire de la caution le fait qu'il n'a jamais entretenu ma chaudière or dans le bail il doit le réaliser tout les ans.

Là c'est vous qui avez ait preuve de grave négligence.
C'est au bailleur à réclamer chaque année les attestation d'entretien.

Oui en effet, c'est entièrement de ma faute ... Je ne m'y reprendrais plus ...

Nouveau retournement de situation pour moi, nous avions tenté hier de trouver un accord a l'amiable, bien gentil encore une fois, je décide qu'il ne paie pas le mois de mars, et je garde les deux mois de caution, comme ca il peut partir de son côté a partir du 01/04/2024 s'il me met un renon avant le 01/03/2024 et que je lui met un contre renon pour "raboter" celui-ci de deux mois.

Tout le monde est content, et il s'agit d'un simple document a signer, sauf que ce charmant locataire repousse encore les échéances et a l'air de me faire tourner en rond.

J'en ai marre, et je sens qu'on se fout entièrement de ma pomme.
D'autant que mon épouse doit accoucher d'ici 1 semaine maximum, le boug commence a nous mettre un stress et ne pense qu'a sa g******

J'ai bien vu votre message suivant :

Serais je dans mon plein droit si je ne recois pas de renon avant mars et que je procède comme suit :

Mise en demeure :
-  De me fournir l'attestation d'entretien de la chaudière.
- Réclamer un nouveau loyer indexé A FOND a 767,70€ a partir de janvier ( étant donné que la dernière fois que je l'ai indexé était en janvier 2023 pour je ne sais quelle raison d'ailleurs).
( bail signé en septembre 2019 et entré en vigueur en septembre 2019).
J'imagine que je dois prendre l'index de 2023 étant donné que celui de Septembre 2024 n'est pas encore connu.
Càd, ( 650 € (loyer de base) * 128.82 (nouvel indice) ) / 109.07 (indice de départ) = 767,70 €.

Qu'en pensez-vous ?

Tant pis pour mon acheteur potentiel et les conditions du fond du logement, au final ce n'est pas mon affaire mais la sienne, je trouve que je me plie déjà trop aux règles de tout le monde, et y'en a un peu marre ......

Mille mercis pour vos réponses !!!!

Déduire de la caution le fait qu'il n'a jamais entretenu ma chaudière or dans le bail il doit le réaliser tout les ans.

Là c'est vous qui avez ait preuve de grave négligence.
C'est au bailleur à réclamer chaque année les attestation d'entretien.

Kejabran a écrit :

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Je n'ai jamais vu de telle clause.
Si l'acheteur a fait une offre, que mentionne t-elle? L'avez-vous vue? Je suppose que oui, sinon comment auriez vous pu l'accepter?

Je me suis mal exprimé...

L'offre est réalisée via un document donné par le notaire avec clause suspensive classique en soit... SAUF qu'apparemment le financement se fait par le biais du fond du logement qui réclame que le candidat acquéreur, s'il obtient le prêt, doit occuper le bien dans les trois mois maximum a la signature de l'acte... Ce qui est complétement débile sachant que beaucoup de biens sont vendus loués....

Du coup, cela doit être mentionné dans le compromis de vente....

Pour que cela soit possible, je dois donc m'arranger avec le locataire......

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

Ce n'est pas idiot de trouver un accord à l'amiable. Mais dans le cas qui vous occupe, vous avez proposé des cadeaux et on vous a chié dans les bottes pour vous empêcher de vendre. Pourquoi faire des cadeaux à des gens pareils? Vous n'avez a priori plus rien à y gagner.

En réalité, votre locataire est bien ennuyé maintenant, parce qu'il va devoir payer double loyer. S'il avait attendu que les actes passent, vous n'y auriez rien perdu, et vous auriez touché le loyer jusqu'au bout. En clair, après vous avoir chié dans les bottes pour 15 minutes de retard, après que vous leur ayez fait le plaisir de ne pas indexer, après avoir fait des simagrées pour les visites et tutti quanti, les locataires vous demandent un cadeau de 2300€ (+ les charges...). Et vous allez pouvoir entretenir la maison vous-même.

Personnellement, je ne vois pas pourquoi je ferais un cadeau à des gens pareils. Parce qu'ils ont des difficultés financières? Trop facile de prétexter des difficultés quand on a besoin d'une faveur, après avoir été grossier, incorrect, peu reconnaissant, et vous avoir mis vous-même dans des difficultés et du stress.

Réclamer que le préavis soit presté et payé est le droit du propriétaire, et c'est le cas depuis des décennies.
Ne pas le réclamer est une perte financière totalement irrécupérable. Un cadeau que vous faite à des gens à qui vous ne devez rien.

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Je n'ai jamais vu de telle clause.
Si l'acheteur a fait une offre, que mentionne-t-elle? L'avez-vous vue? Je suppose que oui, sinon comment auriez vous pu l'accepter?

L'indexation ne peut être calculée (et réclamée) qu'à la date anniversaire du bail (pour autant que le bail soit enregistré et que le certificat PEB soit communiqué)

Je ne suis pas d'accord. On ne peut indexer qu'une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire du bail. Et la loi précise même que si vous indexez en retard, vous ne pouvez revenir en arrière que de 3 mois...

Si la dernière indexation date de janvier 2023, Kejabran peut parfaitement indexer, avec effet rétroactif pour les 3 derniers mois.

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Bizarre, cette exigence de la banque: vous en êtes certain ?

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Encore une fois, je dois encore m'abaisser au bon vouloir des autres personnes...
Lorsque que j'achetais des biens, je me disais toujours qu'en tant que vendeur, on devait avoir la belle vie car on pouvait donner ses conditions et l'acheteur n'avait qu'a s'y conformer sinon au suivant.... force est de constaté que ce n'est pas le cas....

Je vais aviser avec mon notaire ce qu'il juge être le mieux....

Si ce n'est pas le cas un feu orange clignote.

Kejabran a écrit :

Bonjour tout le monde,

Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit  locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).

J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..

Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.

Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

Ce n'est jamais idiot d'accepter un arrangement à l'amiable...
Mais :
- le compromis de vente est-il signé ?
- l'acquéreur est-il informé de la probable modification de la situation locative ?
- en avez-vous parlé à votre notaire ?

Merci pour votre réponse.

Il n y a pas encore de compromis signé. Nous sommes juste a l'état d'offre acceptée.
Il est vrai que je n'avais pas songé a cela.... Le mieux serait donc d'attendre le compromis.

Le nouvel acquéreur n'en a pas été prévenu, que cela pourrait-il engendrer pour lui ou meme pour moi ?

Je n'en ai pas encore parlé a mon notaire car j'imagine qu'il n y a pas 36 solutions. Soit j'accepte de m'arranger a l'amiable, soit cest le nouvel acquéreur qui s'occupe des formalités avec le locataire ?

Merci

Bonjour tout le monde,

Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit  locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).

J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..

Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.

Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

Ce n'est jamais idiot d'accepter un arrangement à l'amiable...
Mais :
- le compromis de vente est-il signé ?
- l'acquéreur est-il informé de la probable modification de la situation locative ?
- en avez-vous parlé à votre notaire ?

Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit  locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).

J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..

Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.

Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

L'indexation ne peut être calculée (et réclamée) qu'à la date anniversaire du bail (pour autant que le bail soit enregistré et que le certificat PEB soit communiqué)

J'hésitais un peu en voyant le message de grmff disant d'indexer immédiatement et à fond...

Je n'avais peut être pas apporté toutes les informations dés le départ.

Un grand merci !

GT a écrit :

Kejabran a écrit :

Par contre, vous avez mentionné le fait de d'indexer le loyer au plus haut, je pense utiliser ce levier afin qu'ils se bougent un peu...
Ma question est : étant donné que j'ai indexé le loyer en janvier 2023 en passant de 650€ à 685€ et que le bail a été signé en septembre 2019  ( et commencé a la même date), puis-je l'indexer directement en janvier a un minimum de 767.70€ ?

Vous faites mention d'un mois, le mois de septembre 2019. Vous ne citez pas pas les dates de signature du bail et d'entrée en vigueur de celui-ci.
Quid du score PEB du bien donné en location ?

Bonjour,

Il est mentionné dans mon premier pavé 

Signature et entrée en vigueur 06 Septembre 2019.
Le CPEB vient d'être refait il y a moins d'une semaine en vue de la vente, il est scoré D.

Bien à vous,

Vous n'avez pas mentionné dans votre premier pavé le score PEB de votre bien avant la fixation de celui-ci voici quelques jours.

Vous avez aussi écrit dans votre premier pavé que votre locataire vous mettait des bâtons dans les roues afin d'éviter TOUTES les visites....
- certification PEB.

Je retiens que la bail débutait non pas le premier jour du mois ( 1/9/2019) mais au cours du mois de septembre 2019 (le 6/9/2019 ).