bg1000 a écrit :
remplacer discussion par vote
Il faut préparer l'ag, avoir des documents probants....

Il me parait difficile d'empêcher que des votes ne soient pas précédés de débats, même si des pièces ont été annexées à l'ordre du jour..

... il est facile de mettre cinquante points à l'ordre du jour dès lors que jamais le syndic et rarement le cDc se donnent la peine de faire un rapport  exhaustif qui renseigne tout le monde en détail sur les évènements relatifs aux parties communes.

Il est pourtant légitime à mon estime qu'un copropriétaire demande à connaître l'emploi qui a été fait avec ses sous.

D'où ce plein de questions, probablement

Label a fait état de points mis à l'ordre du jour.
Sans plus.
Il n'a pas fait état de questions posées par les copropriétaires mises à l'ordre du jour.

Et, si vous relisez le code civil,  il y est question de propositions de copropriétaires à faire parvenir au syndic dans un certain délai.

Vous avez eu connaissance des points mis à l'ordre du jour dont a fait mention Label ?
Moi pas.

Quant à la connaissance de l'emploi fait des sous des copropriétaires, elle ressort de la comptabilité qui est contrôlée par un commissaire aux comptes

bg1000 a écrit :
remplacer discussion par vote
Il faut préparer l'ag, avoir des documents probants....

Il me parait difficile d'empêcher que des votes ne soient pas précédés de débats, même si des pièces ont été annexées à l'ordre du jour..

... il est facile de mettre cinquante points à l'ordre du jour dès lors que jamais le syndic et rarement le cDc se donnent la peine de faire un rapport  exhaustif qui renseigne tout le monde en détail sur les évènements relatifs aux parties communes.

Il est pourtant légitime à mon estime qu'un copropriétaire demande à connaître l'emploi qui a été fait avec ses sous.

D'où ce plein de questions, probablement

Un rapport exhaustif ? Renseigner tout le monde en détail ? Soyons sérieux. Le syndic fait un rapport verbal sur ce qui a été fait au cours de l'exercice. Cela ne nécessite pas une série de points portés à l'ordre du jour. On débat de la nécessité d'effectuer des travaux, sur le choix d'un prestataire... et le syndic rend compte du travail effectué et des difficultés éventuellement rencontrées.

bg1000 a écrit :
remplacer discussion par vote
Il faut préparer l'ag, avoir des documents probants....

Il me parait difficile d'empêcher que des votes ne soient pas précédés de débats, même si des pièces ont été annexées à l'ordre du jour..

... il est facile de mettre cinquante points à l'ordre du jour dès lors que jamais le syndic et rarement le cDc se donnent la peine de faire un rapport  exhaustif qui renseigne tout le monde en détail sur les évènements relatifs aux parties communes.

Il est pourtant légitime à mon estime qu'un copropriétaire demande à connaître l'emploi qui a été fait avec ses sous.

D'où ce plein de questions, probablement

Au début de l'AG, vous avez l'obligation d'élire un président parmi les copropriétaires présents.
C'est lui qui peut décider de changer l'ordre des points.

Le code civil prévoit : "L'assemblée générale est présidée par un copropriétaire.".

Sans plus.

PIM a écrit :

Quel est l'avis du syndic ?

Lui il va au finish...

Le syndic est chargé d'exécuter les décisions prises par l'assemblée générale. Non ?

Art.3.89, C. civil,§ 5.
Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement d'ordre intérieur, le syndic est chargé:
1° d'exécuter et de faire exécuter les décisions prises par l'assemblée générale;

Mais le syndic peut être favorable à la tenue de l'AG au finish.
Ce n'est qu'un avis.
L'AG n'est pas obligée de le suivre.
L'AG est souveraine maitresse de ses décisions. Ce qui ne signifie pas que celles-ci ne puissent pas être contestées. Mais pas par le syndic qui n'est pas membre de l'AG qui prend les décisions. Il ne participe pas aux décisions. Le cas échéant, il se limitera à conseiller l'AG.

grmff a écrit :

Maintenant, il ne faut pas présumer de la bonne ou mauvaise foi du syndic, il est possible que 40 des points aient été demandés par un ou des copropriétaires, eux-mêmes de bonne ou mauvaise foi...

Pas 40, mais 20/25 certainement. Mauvaise foi sur la "masse" de points, il n'y a pas. Mais ce sera trop à discuter, c'est sûr. Votre idée d'AGE se défendrait, mais un des copros a 50 % des quotités. Et je vous épargne le reste...

Je ne vois pas ce qu'on peut/pourrait reprocher à un syndic qui envisage de le faire "au finish". Au contraire !

Sur tous les points cités, je suppose que certains ne sont pas urgents et peuvent être évacués (avec parfois leurs points annexes) par une remise à une AG ultérieure. Pas nécessairement une AGE mas la prochaine AGO.

D'autres points ne demandent ni débat ni discussion et peuvent s'évacuer en quelques secondes.

Finalement tout dépend de l'importance de ce qui est débattu. Et si un CP a 50% des quotités, les décisions seront facilement distinguables. Son vote + XYZ = oui/non. Les débats devraient être relativement réduits par la présence de ce "CP alpha".

Maintenant, il ne faut pas présumer de la bonne ou mauvaise foi du syndic, il est possible que 40 des points aient été demandés par un ou des copropriétaires, eux-mêmes de bonne ou mauvaise foi...

Pas 40, mais 20/25 certainement. Mauvaise foi sur la "masse" de points, il n'y a pas. Mais ce sera trop à discuter, c'est sûr. Votre idée d'AGE se défendrait, mais un des copros a 50 % des quotités. Et je vous épargne le reste...

PIM a écrit :

Quel est l'avis du syndic ?

Lui il va au finish...

N'oublions pas que l'AG continuée fera l'objet d'honoraires particuliers facturés par le syndic.

GT a écrit :

Label a écrit :

Merci pour vos opinions. La majorité des propriétaires ne s'intéresse pas à la situation, c'est ce qu'on appelle des "investisseurs".
>>par rapport à la suggestion de GT: le Président pourrait alors commencer l'AG en proposant que, passé -par ex-  2h00 du matin, on reporte à une date X, décidée sur le champ. Vous en pensez quoi: on vote cela à quelle majorité? et met-on un délai pour la "suite" ??  (nb:pas de problème de locaux: ce sera dans les locaux du syndic ET online (zoom ou équivalent))

Fixer une date X ?

Le syndic sera-t-il disponible pour cette date fixée par l'AG?
De manière générale, il a des occupations professionnelles et personnelles.

Il sera là lors du choix de la date et il sera évidemment consulté pour déterminer le X !

Espérons  qu'il se soit muni de son agenda

Maintenant, il ne faut pas présumer de la bonne ou mauvaise foi du syndic, il est possible que 40 des points aient été demandés par un ou des copropriétaires, eux-mêmes de bonne ou mauvaise foi...

Label a écrit :

Merci pour vos opinions. La majorité des propriétaires ne s'intéresse pas à la situation, c'est ce qu'on appelle des "investisseurs".
>>par rapport à la suggestion de GT: le Président pourrait alors commencer l'AG en proposant que, passé -par ex-  2h00 du matin, on reporte à une date X, décidée sur le champ. Vous en pensez quoi: on vote cela à quelle majorité? et met-on un délai pour la "suite" ??  (nb:pas de problème de locaux: ce sera dans les locaux du syndic ET online (zoom ou équivalent))

Fixer une date X ?

Le syndic sera-t-il disponible pour cette date fixée par l'AG?
De manière générale, il a des occupations professionnelles et personnelles.

Il sera là lors du choix de la date et il sera évidemment consulté pour déterminer le X !

Quel est l'avis du syndic ?

Lui il va au finish...

Merci pour vos opinions. La majorité des propriétaires ne s'intéresse pas à la situation, c'est ce qu'on appelle des "investisseurs".
>>par rapport à la suggestion de GT: le Président pourrait alors commencer l'AG en proposant que, passé -par ex-  2h00 du matin, on reporte à une date X, décidée sur le champ. Vous en pensez quoi: on vote cela à quelle majorité? et met-on un délai pour la "suite" ??  (nb:pas de problème de locaux: ce sera dans les locaux du syndic ET online (zoom ou équivalent))

Fixer une date X ?

Le syndic sera-t-il disponible pour cette date fixée par l'AG?
De manière générale, il a des occupations professionnelles et personnelles.