J'ai un jugement à ma faveur, j'attends l'appel puis il y'a le surplus, mais sûrement au juge de paix comme il m'a expliqué le juge, il peut avoir un changement ou le jugement il peut être toujours maintenu.

Sur quelle demande le juge s'est-il déjà prononcé en votre faveur ?
Sur quelle(s) demande(s) le juge ne s'est-il pas encore prononcé (le surplus) ?

J'ai un jugement à ma faveur, j'attends l'appel .

Jugement par défaut (= rendu en l'absence du locataire) ?

Pas encore, j'attends la décision de l'appel puis l'affaire retourne au juge de paix. Mon avocat m'a fait la remarque.

Appel ou opposition ?

"Si, en première instance, vous n'avez pas comparu en personne ou que vous ne vous êtes pas fait représenter par un avocat, vous êtes condamné par défaut. Vous pouvez vous opposer à une décision rendue par défaut ou interjeter appel. SI VOUS VOUS Y OPPOSEZ, L'AFFAIRE REVIENT DEVANT LE JUGE QUI VOUS A CONDAMNÉ. L'opposition n'est elle aussi possible que si vous pouvez faire valoir un intérêt. En cas d'appel, l'affaire est examinée par la juridiction supérieure. Si vous déposez à la fois une opposition et un appel, la priorité sera donnée à la procédure introduite en premier lieu."
https://justice.belgium.be/fr/themes_et … sion/appel

Qui traite l’opposition ?
Il s’agit du juge qui a rendu le premier jugement (par défaut) qui gèrera une nouvelle fois l’affaire. Vous devez toujours former opposition devant ce juge-là.
https://www.huissiersdejustice.be/sites … ours_1.pdf

ou appel du jugement rendu sur opposition ?

C'est en cas de cassation que le jugement d'appel (je pense qu'on ne peut pas aller en cassation si on a la possibilité de faire appel) est "cassé" et retourne devant le tribunal du même niveau (justice de paix si c'est un jugement de justice de paix qui est cassé, première instance si c'est un jugement du tribunal de première instance qui est cassé, cour d'appel si c'est un jugement de cour d'appel qui est cassé, tribunal de police etc...)

Si la partie adverse a fait appel, vous irez devant un nouveau juge qui prendra un nouveau jugement, dont on ne peut plus faire appel.

Si vous avez un jugement partiel (par exemple, un jugement d'expulsion et un report pour les dégâts locatifs et libération de garantie locative), vous retournez devant le juge de paix après l'appel, mais uniquement "pour le surplus"

Pas encore, j'attends la décision de l'appel puis l'affaire retourne au juge de paix. .

Bizarre comme procédure...

Pas encore, j'attends la décision de l'appel puis l'affaire retourne au juge de paix. Mon avocat m'a fait la remarque.

Pas de panique et laissez pisser le mouton. Tant que ce n'est que votre avocat qui a relevé l'erreur, tout va bien...

Justement j'ai un problème avec cette location et leur avocat a fait appel à la décision de juge de paix.

Leur avocat a-t-il remis en question la validité du document signé par la caution ? S'il ne l'a pas fait, n'attirez surtout l'attention de personne sur ce point et laissez faire les choses. Si le locataire est condamné, la caution le sera aussi.

J'ai une caution pour un contrat de bail, a signé son contrat de caution avec la mention "Bon pour caution" et signature, au lieu de "Bon pour caution solidaire et in divisible pour le présent bail" est ce qu'elle a un impact en cas de problème ?
C'est un contrat de bail de résidence principale en Wallonie de 3/6/9, le bail est enregistré en 2021.

Avant de flipper, une question simple : avez-vous actuellement un problème avec cette location? Et si oui, avez-vous des raisons de croire en l'insolvabilité et la mauvaise foi de votre locataire ?

Si vous répondez par la négative à une de ces deux questions au moins, dormez en paix.

Ne faites en tout cas rien qui pourrait laisser à penser au locataire ou à sa caution que le document signé ne remplit pas toutes les formes légales.

Extrait de notre page
https://www.pim.be/nos-modeles-de-baux-gratuits/

On nous demande souvent ce qu’il conviendrait d’ajouter dans nos modèles de baux lorsque, par exemple, un parent se porte caution solidaire des engagements souscrits par le locataire.

Voici:

Clause caution:
l’ajouter dans les comparants (début du bail) et pas dans les conditions particulières.

EN PRESENCE DE (clause facultative)

La(es) caution(s) (identité complète : Nom + 1er Prénom + 2ème Prénom) ..……………………………

…………………………………………………………… né(e)(s) à ……..………………. le ………………

domiciliée(s) …………………………………………………………………..…….………..……………..…..

qui déclare(nt) se porter caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail, dont elle(s) reconnai(ssen)t avoir pris connaissance, et de ses suites. Par dérogation à l’article 1740 du Code civil, la (ou les) caution(s) marque(nt) expressément son (leur) accord au maintien de ses (leurs) obligations en cas de reconduction, prorogation, prolongation, etc. du présent bail. »

Remarque: Si le bailleur est un professionnel de la location, qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale, il y a lieu de remplir un document de cautionnement séparé du contrat de bail et reprenant les éléments essentiels visés aux articles 2043bis à octies du Code civil. Une personne physique sera considérée comme professionnelle si les revenus du contrat de bail sont considérés comme des revenus professionnels et taxés comme tels. Le fait pour un bailleur d’être en personne morale l’assimile à un bailleur professionnel.

Dans la mesure du possible, je préfère nettement la formule plus simple qui est de mentionner la "caution" comme preneur solidaire indivisible. Les obligations d'un preneur sont moins limitées que celles d'une caution et il peut parfaitement être mentionné que ce second preneur n'élira pas domicile dans le bien loué.