La requête a été introduite au tribunal.
Quelques jours plus tard, les travaux ont été autorisés, non sans mal.
La requête est devenue sans objet de la personne occupante a été condamnée aux frais et dépens.

Cette partie du dossier est clos. Merci pour les avis.

Si votre locataire joue au con, soyez prudent, et faites tout par écrit. Les échanges mails peuvent être produits en justice.

A mon sens aussi, c'est à vous de faire le nécessaire pour que ces travaux soient faits.
Si vous n'avez pas de clé de votre bien, c'est effectivement au locataire à vous en fournir une.
Si votre locataire refuse d'être présent pendant des heures normales de travaux, c'est à vous d'être présent, et au locataire de vous permettre l'accès (donc de vous donne rune clé et l'autorisation d'entrer en son absence)

S'il ne vous permet pas l'accès, et refuse d'être présent pendant des heures normales de travail, c'est lui qui est en tort.

Les frais de déplacement inutiles du plombier pourront être mis à la charge du fautif. Restera à démontrer qu'il est en faute...

Dans une telle configuration, je n'hésiterais pas à ester en justice de paix afin de mettre fin au bail. En effet, le locataire ne permet pas des réparations, ce qui rend le bien insalubre. Le juge de paix risque bien de demander à chacun d'être raisonnable, et de reporter à une audience ultérieure pour constater que le problème est réglé...

J'apprécie énormément vos interventions; elles sont toujours mesurées et pertinentes.

Je vous rejoins et, après une mise en demeure, j'ai effectivement saisi le juge de paix ce matin en raison des vacances judiciaires qui se profilent. Il est nécessaire d'arrêter ce petit jeu de con où cette personne participe au préjudice dont elle se plaint et m'empêche de le solutionner pour solliciter la rupture du contrat de bail et éviter de payer les indemnités de préavis.

A mon sens aussi, c'est à vous de faire le nécessaire pour que ces travaux soient faits.
Si vous n'avez pas de clé de votre bien, c'est effectivement au locataire à vous en fournir une.
Si votre locataire refuse d'être présent pendant des heures normales de travaux, c'est à vous d'être présent, et au locataire de vous permettre l'accès (donc de vous donne rune clé et l'autorisation d'entrer en son absence)

S'il ne vous permet pas l'accès, et refuse d'être présent pendant des heures normales de travail, c'est lui qui est en tort.

Les frais de déplacement inutiles du plombier pourront être mis à la charge du fautif. Restera à démontrer qu'il est en faute...

Dans une telle configuration, je n'hésiterais pas à ester en justice de paix afin de mettre fin au bail. En effet, le locataire ne permet pas des réparations, ce qui rend le bien insalubre. Le juge de paix risque bien de demander à chacun d'être raisonnable, et de reporter à une audience ultérieure pour constater que le problème est réglé...

Un plombier a été envoyé hier mais la personne ne lui a pas ouvert alors qu'elle m'avait dit être sur place pour l'accueillir.
Les clés de l'appartement et les heures à laquelle je peux y accéder ont été demandées mais la personne estime que je dois avoir les clés de son appartement en tant que bailleur et qu'elle n'a pas à me les donner.

S'il en est incapable, le bailleur devrait songer à confier la gestion de son bien à une personne tierce qualifiée et compétente.

GT a écrit :

vivaqui a écrit :

Ma question visait à déterminer s'il y avait une limite aux obligations légales de chacune des parties en matière de travaux urgents et jusqu'où allaient celles-ci

Merci pour ces avis

Mais questions s'inscrivent dans le contexte de ce qui a été affirmé.

Certainement mais je ne vois pas en quoi elles contribuent à y répondre.

Pour ma part, j'ai donné mon sentiment. Vous en faites ce que vous voulez.

GT relève, comme moi, les anomalies de votre récit :
- Un ou une locataire ?
- Vous avise "vendredi", mais 250 mails échangés depuis des mois
- Vous travaillez loin et n'avez pas de badge et le syndic est en vacances mais finalement le prétexte du badge masque votre refus de rencontrer votre locataire
- Vous pensez que votre locataire veut se positionner en victime, mais vous n'agissez pas de manière concrète pour solutionner le problème qui ne relève en rien d'une faute du/de la locataire et que ce dernier vous a signalé.
- Vous évoquez des textes de lois en tentant à tout prix de les interpréter à votre avantage
- Vous pensez à la justice et ensuite à un intervenant social...

Alors oui, je suis un peu ironique. C'est VOTRE appartement. L'installation de gaz présente une fuite. Votre locataire vous le signale. A vous d'y remédier. Communiquez avec bon sens et trouvez une solution intelligente à un problème tout simple et tout bête. Même si vous devez vous déplacer, ou même risquer de rencontrer votre locataire...

Notez aussi que votre locataire vous paie un loyer pour disposer d'un appartement avec fourniture de gaz et qu'il/elle est privé de cette énergie avec tous les inconvénients qui en découlent pendant que vous ergotez sans rien faire. Votre locataire a eu la bonté de vous autoriser à pénétrer dans son lieu de vie avec votre plombier en son absence.

Partez vite avec votre plombier et apportez des pralines à votre locataire pour vous faire pardonner vos tergiversations interminables.

vivaqui a écrit :

Ma question visait à déterminer s'il y avait une limite aux obligations légales de chacune des parties en matière de travaux urgents et jusqu'où allaient celles-ci

Merci pour ces avis

Mais questions s'inscrivent dans le contexte de ce qui a été affirmé.

Certainement mais je ne vois pas en quoi elles contribuent à y répondre.

Ma question visait à déterminer s'il y avait une limite aux obligations légales de chacune des parties en matière de travaux urgents et jusqu'où allaient celles-ci

Merci pour ces avis

Mais questions s'inscrivent dans le contexte de ce qui a été affirmé.

Merci pour ces avis

vivaqui a écrit :

Merci pour ces avis

Max11: c'est un avis pertinent; je vais me faire remplacer par un intervenant social et raisonner autrement qu'en termes exclusivement juridiques.

J'ai évidemment des raisons sérieuses de ne pas vouloir avoir de contact avec cette personne.

Un intervenant social...

Vous ne voulez donc pas vous déplacer, pour des raisons qui ne regardent que vous. Pourtant, la communication est le meilleur moyen pour résoudre les problèmes...

Un locataire m'indique vendredi une fuite de gaz.

je travaille à 80 km et la personne me harcèle depuis plusieurs mois (250 courriers électroniques jusqu'à présent) de sorte que je veux éviter tout contact.

La locataire m'indique qu'elle ne peut pas prendre congé et qu'elle ne sera disponible que le week-end ou en soirée.
Le plombier est indisponible à ces moments.
Je lui indique trois autres dates mais elle me répond la même chose.
Elle considère que JE DOIS ÊTRE PRÉSENT POUR LUI OUVRIR ET M'OCCUPER DE TOUT.

Désolé, mais en ce qui me concerne votre locataire n'a pas tord. A un moment, il faut faire face à ses responsabilités et agir.

Un locataire ou une locataire ?

Un intervenant social, c'est quoi ?

Un lieu de travail n'est pas un lieu de résidence.

Je suis bien d'accord, c'est renversant.
Je pense qu'il veut juste essayer de bénéficier d'un statut de victime, essayer de partir plus tôt et, pense-t-il, demander des indemnités pour travaux tardifs.

C'est pour cette raison que j'essaie de raisonner en droit

Ce n'est pas renversant, c'est simplement une situation simple que vous compliquez à loisir.

Vous pouvez penser ce que vous voulez, mais vous devez agir.

Vous raisonnez en droit et vous en avez le droit, mais vous raisonnez de travers, ce qui n'est pas très adroit.

Et enfin, si vous craignez la locataire, faites-vous accompagner par la concierge.

Merci pour ces avis

Max11: c'est un avis pertinent; je vais me faire remplacer par un intervenant social et raisonner autrement qu'en termes exclusivement juridiques.

J'ai évidemment des raisons sérieuses de ne pas vouloir avoir de contact avec cette personne.

Un intervenant social...

Vous ne voulez donc pas vous déplacer, pour des raisons qui ne regardent que vous. Pourtant, la communication est le meilleur moyen pour résoudre les problèmes...

Désolé, mais en ce qui me concerne votre locataire n'a pas tord. A un moment, il faut faire face à ses responsabilités et agir.

Max11: c'est un avis pertinent; je vais me faire remplacer par un intervenant social et raisonner autrement qu'en termes exclusivement juridiques.

J'ai évidemment des raisons sérieuses de ne pas vouloir avoir de contact avec cette personne.