Calcul à utiliser

Si le propriétaire veut indexer le loyer et qu'il n'a pas de certificat PEB, il doit utiliser ce calcul :

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé
                                                                             indice santé de départ

    Loyer de base : loyer indexé entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
     
    Indice santé de départ : indice santé du mois qui précède le mois anniversaire intervenu entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
     
    Nouvel indice santé : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail pour l'année en cours
    (début du bail = date de l'entrée dans le logement).

Le propriétaire doit utiliser ce calcul à chaque fois qu'il veut indexer le loyer, tant qu'il n'a pas de certificat PEB.

Attention, ce calcul s'applique uniquement si le contrat de bail a commencé avant le 1er novembre 2022.

Si le contrat de bail a commencé à partir du 1er novembre 2022, les règles sont différentes :

    le propriétaire ne doit pas prendre en compte le PEB pour indexer le loyer ;
    le calcul est différent.

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