Pim.be / Indexation parkings

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (PIM) — Thu, 01 Aug 2024 11:21:06 +0000

Réponse obtenue sur Statbel (pour autant que vous aiyez précisé qu’il s’agit d’un bail de droit commun, comme précisé par GT):

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( août 2024) = Loyer de base (août 2022 ) * IS [2013] juillet 2024 / IS [2013] juillet 2022

Ce qui donne en chiffres:

141,15 EUR = 130,00 EUR * 132,84/ 122,35: ce nouveau loyer est valable à partir de août 2024

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (rexou) — Thu, 01 Aug 2024 10:01:48 +0000

Je suis vraiment abasourdi par tous ces calculs qui ne sont en rien nécessaires. Le loyer était de 130 il y a deux ans. Vous notifiez que vous l'adaptez à 140 à dater du ... par un courrier aimable et court. Pas besoin de justification ni de calcul. Vous restez dans le cadre de l'évolution normale du marché. Perso j'aime la simplicité et les chiffres ronds.

Si votre locataire ne donne pas suite, vous lui envoyez un rappel qui soit aussi un préavis en cas de refus.

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (GT) — Thu, 01 Aug 2024 09:03:55 +0000

ver009 a écrit :

Merci pour vos réponses.
Par exemple:
bail signé le 11/08/22 et date d'entrée en vigueur du bail est le 11/08/22 aussi
loyer de base: 130 EUR
Région de Bruxelles
Je cherche l'index pour août 2024
Sur SPF, j'arrive à 134,68 EUR
Sur Pim, j'arrive à 141,15 EUR
Pouvez-vous m'expliquer?
Merci et bonne journée à tous.

Un bail pour un parking n'est pas un bail pour une habitation.

Et quel est le montant du loyer indexé pour 2024 qui s'affiche si dans la rubrique "type de bail" du calculateur de loyer proposé par STATBEL vous choisissiez "bail de droit commun" ? 141,15 EUR ?

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (GT) — Thu, 01 Aug 2024 07:12:57 +0000

ver009 a écrit :

Merci pour vos réponses.
Par exemple:
bail signé le 11/08/22 et date d'entrée en vigueur du bail est le 11/08/22 aussi
loyer de base: 130 EUR
Région de Bruxelles
Je cherche l'index pour août 2024
Sur SPF, j'arrive à 134,68 EUR
Sur Pim, j'arrive à 141,15 EUR
Pouvez-vous m'expliquer?
Merci et bonne journée à tous.

Quel SPF ?
https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer

Statbel est la Direction générale Statistique - Statistics Belgium du SPF Economie, P.M.E., Classes moyennes et Energie.

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (ver009) — Thu, 01 Aug 2024 06:47:06 +0000

Merci pour vos réponses.
Par exemple:
bail signé le 11/08/22 et date d'entrée en vigueur du bail est le 11/08/22 aussi
loyer de base: 130 EUR
Région de Bruxelles
Je cherche l'index pour août 2024

Sur SPF, j'arrive à 134,68 EUR
Sur Pim, j'arrive à 141,15 EUR

Pouvez-vous m'expliquer?

Merci et bonne journée à tous.

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (rexou) — Wed, 31 Jul 2024 15:13:05 +0000

Si votre parking est loué seul, je ne vois pas pourquoi vous cherchez des complications. Le préavis contractuel est d'un mois, ou de trois mois tout au plus.

Vous avisez votre locataire par mail que vous lui demandez d'adapter (pas nécessairement indexer) son loyer à un montant donné et à une date précisée. Vous attendez sa réponse. Ce qui est important est de rester dans le cadre des prix du marché. Vous pouvez augmenter le loyer comme vous l'entendez pour autant que votre locataire l'accepte.

S'il n'accepte pas ou n'adapte pas le montant de ses paiements,vous lui écrivez qu'à défaut de satisfaire votre demande il est prié de considérer votre courrier comme un préavis et libérer les lieux pour le...

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (PIM) — Wed, 31 Jul 2024 13:17:00 +0000

,,,,,,,,,,

GT a écrit :

ver009 a écrit :
Bonjour,
Ceci concerne l'indexation d'un loyer pour la location d'une place de parking.
Depuis ce mois, il y a une nouvelle option qui concerne le PEB pour calculer l'indexation d'un loyer sur https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Quand je fais le calcul en sélectionnant "pas de certificat" et que je soumets ma demande, il me donne un montant qui est différent de celui que j'obtiens sur l'outil de calcul PIM à cette adresse: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer? J'ai contacter le SPF finances mais ils n'avaient pas l'air au courant...
Merci!
A ma connaissance les règles d'indexation en fonction du score PEB ne s'appliquent que pour des logements.
A ma connaissance, un parking n'est pas un logement..

J’imagine que c’est la raison pour laquelle ‘ver009’ a mentionné « pas de certificat »,
J’ai demandé des précisions chiffrées, mais je n’ai pas obtenu de réponse.

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (GT) — Wed, 31 Jul 2024 13:07:30 +0000

ver009 a écrit :

Bonjour,
Ceci concerne l'indexation d'un loyer pour la location d'une place de parking.
Depuis ce mois, il y a une nouvelle option qui concerne le PEB pour calculer l'indexation d'un loyer sur https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Quand je fais le calcul en sélectionnant "pas de certificat" et que je soumets ma demande, il me donne un montant qui est différent de celui que j'obtiens sur l'outil de calcul PIM à cette adresse: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer? J'ai contacter le SPF finances mais ils n'avaient pas l'air au courant...
Merci!

A ma connaissance les règles d'indexation en fonction du score PEB ne s'appliquent que pour des logements.
A ma connaissance, un parking n'est pas un logement..

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (GT) — Wed, 31 Jul 2024 12:58:26 +0000

ver009 a écrit :

Bonjour,
Ceci concerne l'indexation d'un loyer pour la location d'une place de parking.
Depuis ce mois, il y a une nouvelle option qui concerne le PEB pour calculer l'indexation d'un loyer sur https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Quand je fais le calcul en sélectionnant "pas de certificat" et que je soumets ma demande, il me donne un montant qui est différent de celui que j'obtiens sur l'outil de calcul PIM à cette adresse: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer? J'ai contacter le SPF finances mais ils n'avaient pas l'air au courant...
Merci!

Le SPF Finances serait compétent en cette matière ?

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (grmff) — Wed, 31 Jul 2024 12:51:41 +0000

Un peb pour un parking n'a évidemment aucun sens.
La limitation de l'indexation ne concerne que les baux d'habitation

Réponse à : Indexation parkings

dummy@example.com (PIM) — Wed, 31 Jul 2024 10:35:44 +0000

ver009 a écrit :

Bonjour,
Ceci concerne l'indexation d'un loyer pour la location d'une place de parking.
Depuis ce mois, il y a une nouvelle option qui concerne le PEB pour calculer l'indexation d'un loyer sur https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Quand je fais le calcul en sélectionnant "pas de certificat" et que je soumets ma demande, il me donne un montant qui est différent de celui que j'obtiens sur l'outil de calcul PIM à cette adresse: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer? J'ai contacter le SPF finances mais ils n'avaient pas l'air au courant...
Merci!

Et si vous donniez les chiffres de votre exemple, on pourrait vérifier,,,

Indexation parkings

dummy@example.com (ver009) — Wed, 31 Jul 2024 09:25:02 +0000

Bonjour,
Ceci concerne l'indexation d'un loyer pour la location d'une place de parking.
Depuis ce mois, il y a une nouvelle option qui concerne le PEB pour calculer l'indexation d'un loyer sur https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Quand je fais le calcul en sélectionnant "pas de certificat" et que je soumets ma demande, il me donne un montant qui est différent de celui que j'obtiens sur l'outil de calcul PIM à cette adresse: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer? J'ai contacter le SPF finances mais ils n'avaient pas l'air au courant...
Merci!