Ronson a écrit :

Merci pour la réponse.
Peut-être que je me suis mal exprimé, même en référence à la précision. Je n'habite pas là où se trouve la maison en question et je n'ai aucune idée des prix dans le quartier.
J'ai juste besoin de savoir combien demander à l'acheteur.
J'ai déjà demandé à une agence immobilière de la région qui annonçait l'estimation gratuite du bien sans engagement et une personne est venue voir la maison et m'a indiqué un prix.
L'évaluation s'est faite simplement par une rapide visite de la maison et on m'a dit qu'une estimation plus précise ne serait faite que si je leur confiais la tâche de vendre.
Ayant déjà trouvé un acheteur, je ne peux évidemment pas confier la tâche à une agence et je ne peux pas me fier à l'évaluation qui m'a été faite, car elle est approximative et, je crois, surévaluée.
Il me faudrait donc maintenant connaître le prix de la maison à proposer à mon acheteur et j’imagine qu’une évaluation un peu plus approfondie qu’un simple coup d’œil à la maison est nécessaire (également par souci d'équité envers l'acheteur, ainsi que pour éviter de proposer un prix hors marché).
Que ce soit un technicien (je ne sais pas si un géomètre a toutes les compétences dans ce sens, comme la valeur marchande) ou un agent immobilier (mais je ne sais pas s'ils font ce service même s'ils n'ont pas pour gérer la vente) ou autre chose, je demande justement ce conseil si vous savez à qui me contacter.

Vous pouvez refaire la même opération avec une autre agence. Voire deux. Et établir une moyenne des chiffres obtenus. A diminuer raisonnablement de 10% par exemple. (tenant compte qu'une agence doit attirer le client avec une offre attractive au départ, mais cependant pas trop éloignée du marché pour ne pas perdre son temps)

Vous pouvez aussi visiter des biens similaires à vendre dans le quartier. Voir les annonces et comparer. Le prix demandé n'est pas le prix obtenu...

Vous pouvez chercher un véritable expert (c'est payant) qui fera une étude sérieuse et vous remettra un rapport détaillé. Toujours avec marge d'erreur de 10% environ en plus ou en moins. (si vous voulez des noms en privé, ce serait bien de localiser votre bien)

Pourriez-vous me dire précisément qui sont les experts pour ce type de rapport détaillé et éventuellement me donner quelques liens vers des personnes/société à contacter ?

Merci pour la réponse.
Peut-être que je me suis mal exprimé, même en référence à la précision. Je n'habite pas là où se trouve la maison en question et je n'ai aucune idée des prix dans le quartier.
J'ai juste besoin de savoir combien demander à l'acheteur.
J'ai déjà demandé à une agence immobilière de la région qui annonçait l'estimation gratuite du bien sans engagement et une personne est venue voir la maison et m'a indiqué un prix.
L'évaluation s'est faite simplement par une rapide visite de la maison et on m'a dit qu'une estimation plus précise ne serait faite que si je leur confiais la tâche de vendre.
Ayant déjà trouvé un acheteur, je ne peux évidemment pas confier la tâche à une agence et je ne peux pas me fier à l'évaluation qui m'a été faite, car elle est approximative et, je crois, surévaluée.
Il me faudrait donc maintenant connaître le prix de la maison à proposer à mon acheteur et j’imagine qu’une évaluation un peu plus approfondie qu’un simple coup d’œil à la maison est nécessaire (également par souci d'équité envers l'acheteur, ainsi que pour éviter de proposer un prix hors marché).
Que ce soit un technicien (je ne sais pas si un géomètre a toutes les compétences dans ce sens, comme la valeur marchande) ou un agent immobilier (mais je ne sais pas s'ils font ce service même s'ils n'ont pas pour gérer la vente) ou autre chose, je demande justement ce conseil si vous savez à qui me contacter.

Vous pouvez refaire la même opération avec une autre agence. Voire deux. Et établir une moyenne des chiffres obtenus. A diminuer raisonnablement de 10% par exemple. (tenant compte qu'une agence doit attirer le client avec une offre attractive au départ, mais cependant pas trop éloignée du marché pour ne pas perdre son temps)

Vous pouvez aussi visiter des biens similaires à vendre dans le quartier. Voir les annonces et comparer. Le prix demandé n'est pas le prix obtenu...

Vous pouvez chercher un véritable expert (c'est payant) qui fera une étude sérieuse et vous remettra un rapport détaillé. Toujours avec marge d'erreur de 10% environ en plus ou en moins. (si vous voulez des noms en privé, ce serait bien de localiser votre bien)

Bonjour à tous. J'ai besoin de connaître la valeur d'une propriété pour la vendre à une de mes connaissances.
Savez-vous s'il existe un moyen et donc un technicien/professionnel du secteur qui puisse faire une estimation précise, suite à une inspection, des mesures, une évaluation de la documentation immobilière et de tous les facteurs qui influencent le prix ?

Un expert immobilier vous fera une estimation de votre bien. De préférence un géomètre expert par exemple. Par contre une estimation par essence n'est jamais précise. Vous pouvez vous baser sur le prix de vente récent d'autres propriétés similaires dans votre quartier.

La valeur d'un bien, c'est le prix qu'un acheteur est disposé à payer pour l'acquérir. C'est la seule indication précise qui puisse exister. Le meilleur des experts ne vous fera jamais qu'une estimation. Comptez une fluctuation possible de 5 et jusqu'à 15% vers le bas ou vers le haut.