Réponse à : Travaux en copropriété

dummy@example.com (max11) — Thu, 26 Sep 2024 13:40:23 +0000

Un mur porteur est toujours une partie commune !
Tout le monde doit payer pour les travaux, qu'ils se fassent par l'extérieur ou par l'intérieur.
Y compris la remise en état du mur après les travaux (plafonnage et peinture).

Travaux en copropriété

dummy@example.com (cw2453) — Thu, 26 Sep 2024 12:09:14 +0000

Nous sommes 3 copropriétaires d’une petite copropriété à Bruxelles. Construction de 1967. Nous sommes 2 copropriétaires habitants sur place, et un en extérieur, qui loue son appartement.Je suis également syndic bénévole. Pour ma part, j’ai 40% de la copropriété, car à mon appartement est joint un studio. Les 2 autres ont chacun 30% .
Dans mon studio, situé en rez-de-chaussée arrière, les murs vers l’extérieur sont contre la terre. Il y a 4 ans, j’ai fait installer une CTA pour renouveler l’air ambiant et éviter l’humidité de condensation. Système qui fonctionne très bien. Depuis avril 2024 environ, ces murs sont absolument détrempés. Probablement l’accumulation d’eau dans la terre ces derniers mois, vu la météo que nous avons eue.
Comme il s’agit d’un mur en partie commune, nous avons décidé en AG en juin dernier de faire venir une société pour remédier aux problèmes.
Nous avons eu deux types de société, l’une bien connue proposant injections et cuvelage , les deux autres, des entrepreneurs proposant à des prix 4 fois plus élevés ajoutant aux injections un système de drainage extérieur, demandant de casser une dalle de béton, d’enlever un volume important de terre, etc.
En général, par facilité, le copropriétaire résidant ici et moi discutons des problèmes avant de demander au troisième son avis.
Et nous nous trouvons actuellement face à un solide problème : notre choix se porterait actuellement sur la solution la moins coûteuse, mais
le copropriétaire résidant veut apparemment me faire porter toute la charge de la facture, puisque les travaux seront faits par l’intérieur.

Sachant que les murs seront mis à nu par l’intérieur et que les replafonnages, peintures, etc seront à ma charge, je suis un peu « outrée » par ce souhait.

Un détail important : c’est moi qui ai vendu son appartement ( le 3 eme étage) à cette personne il y a un peu plus de 4 ans, et j’ai peur de le voir m’accuser de vices cachés, puisqu’à l’époque je ne lui ai pas parlé de cette humidité ( inexistante alors) .

Je n’arrive à trouver un texte légal à ce sujet. Quelqu'un pour m’aider ? Déjà un grand merci !

Pim.be / Travaux en copropriété

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