Monsieur,

Effectivement, comme il s'agit d'un rachat de parts, nous pouvons tenir compte du financement en cours dans la société

Il n'y a pas de compte courant débiteur mais créditeur envers mon autre société et les actionnaires

La perte reportée est la cerise sur le gâteau, étant donné qu'il s'agit des amortissements et que cela protège la société de l'impôt pour longtemps

Il n'y a donc aucun besoin de recapitaliser pour l'instant, le capital est de 110000 euro qui peut être repris sans impôts

Pour le compte courant créditeur (482500) il sera remboursé s'il y a vente par injection d'une partie du prix de vente et remboursement

Le compte courant administrateur pourrait être laissé comme bonus

Enfin, pour tenir compte de tout ces éléments ( financement en cours au taux de 1.1%), je suis enclin à céder les parts pour 300.000 euro ( compte courant compris)

Je reste ouvert à toute proposition ou discussion

Cordialement

Comme je l'expliquais, je suis actuellement a la recherche d'un emploi. En achetant la société, je perdrai mes allocations,  donc ma base imposable diminuera.

330K ?  . 180K valeur comptable 350/380K valeur vénale d'expertise.

les 39K de chiffres d'affaire, ce sont les loyers + les charges. Les loyers sont de 2400€/mois.  2400€- 1700€ de prêt environ

Je crois qu'il est temps de vous rappeler un super conseil : prenez un nouveau rdv avec votre expert-comptable et expliquez lui tout ce que vous donnez comme informations ici. Il est primordial que vous ayez quelques informations complémentaires avant de vous lancer...

1. Le fait d'acheter une société ne vous fait pas perdre automatiquement vos droits aux allocations. On est en Belgique !
C'est parfois surprenant ce qu'on peut découvrir comme exceptions incompréhensibles !
2. L'amortissement se calcule sur le prix d'achat du bien par la société (moins la valeur du terrain mais elle semble avoir été oubliée ici) et pas sur la valeur nette comptable (prix d'achat moins amortissements des années précédentes), ni même sur la valeur vénale d'expertise (qui ne sert à rien dans la compta et pour le fisc).
3. Le remboursement du prêt n'est pas déductible des loyers pour obtenir votre base imposable ! Il n'y a que les intérêts payés qui seront déductibles.

Et après toutes ces considérations, le plus important: le vendeur a-t-il accepté votre offre ?...

Je suis en train de voir jusqu'ou il peut descendre , je le prépare psychologiquement a un prix très bas en dévalorisant son bien au maximum, tout en restant poli et agréable.

J'attendais aussi la méthode de valorisation de l'expert comptable et pr lui c'est tout simple : valeur vénale - solde des prêts en cours. Mais rien n'empeche de taper plus bas . Au pire ce sera non. 

Ce qu'il aurait en main après liquidation doit aussi être pris en compte.

330K ?  . 180K valeur comptable 350/380K valeur vénale d'expertise.

les 39K de chiffres d'affaire, ce sont les loyers + les charges. Les loyers sont de 2400€/mois.  2400€- 1700€ de prêt environ

Je n'envisage pas de me verser de salaire, donc la taxation ne me fait pas peur. Au contraire, ma base imposable va baisser.

Pourquoi ?  je ne vois rien dans vos explications qui justifient une diminution de votre base imposable personnelle...

Bonjour,

La société va payer tranquillement les 100K qu'il reste à rembourser à la banque avec les loyers et nous serons tranquille pendant 10 ans car les amortissements évitent de payer des taxes.

A pratiquement chaque réponse, vous donnez des informations qui ne me semblent pas cohérentes...
Le 11.12, vous disiez que la valeur nette de l'immeuble en compta était de 179.163 € et qu'elle percevait des loyers de 39.000 €.
Vous précisiez aussi qu'il n'y avait pas d'autre actif.

Suivant vos infos, la valeur d'acquisition du bien est de 330.144 €. Je suppose amorti en 30 ans : 11.004 € par an.
Il y a des intérêts à déduire sur le crédit de 100.000 € mais ça ne doit pas être bien lourd. Peut-être 5.000 € ?
Quelques frais de dépannages, de comptable, de banque, de gestion et taxe. Probablement pas 10.000 €

Recettes de 39.000 € - 15.000 € = 24.000 € de bénéfice. ça vous fait au moins 6.000 € d'impôts

La société va payer tranquillement les 100K qu'il reste à rembourser à la banque avec les loyers et nous serons tranquille pendant 10 ans car les amortissements évitent de payer des taxes.

Pour le rachat des parts et continuer a investir, j'ai sous la main 300K et je réfléchis comment les utiliser au mieux à fin de racheter un deuxième immeuble dans la société.

L'idée est de faire un achat d'ETF en privé en compte titre et de les nantir pour pouvoir financer l'achat des parts ( total des parts environ 225K , nantir 60% ) . 

Et le prêt de 100K que je  ferai à la société et déposé en compte courant servirait comme apport pour le financement du deuxième immeuble.

En crédit d'investissement, comme les durées sont moins longues, je calcule 2000€ / mois pendant 10 ans pour rembourser le prêt pour les parts.  Mes loyers en privé financant ce prêt. 

Je n'envisage pas de me verser de salaire, donc la taxation ne me fait pas peur. Au contraire, ma base imposable va baisser.

Pour acheter les parts, ce n'est pas la société qui va vous prêter de l'argent. Et aucune banque ne va vous prêter pour acheter les parts sans garantie.

Attention aussi que pour rembourser le prêt que la banque vous ferait pour acheter des parts, vous devrez utiliser votre propre argent, pas celui de la société. Si vous devez sortir 2000€ de votre poche, vous devrez en sortir 2666 de votre société (25% de précompte) et pour en sortir 2666 de votre société, vous devrez avoir fait 3800€ de bénéfice (30% d'Isoc)

Si vous connaissez bien tout ce que je vous raconte ci-dessus, tant mieux pour vous.
Si vous le découvrez, vous n'êtes pas prêt à investir en société et vous avez encore des choses à approfondir.