la gestion quotidienne : problème, travaux urgent, je continue de m'en charger. mais je ne veux plus que le fameux sbire puisse se tourner vers moi question argent.

Une solution pourraît être de rester syndic, et déléguer officiellement la gestion financière à une autre personne (le père de la CP), avec vote de l'AG. Nous avons eu durant des années une syndic bénévole qui n'y comprenait rien aux chiffres, un autre CP s'occupait des comptes, et son "mandat" était renouvelé à chaque AGO, comme celui du syndic.

Je pense aussi que pour 5 lots, un syndic professionnel ne sera pas simple à trouver (ça ne les intéresse pas).

1) c'est le tenue de la comptabilité. Il faut un bilan comptable, avec un actif et un passif, et un compte de résultats, dont tout le monde ne sait pas faire. Un fournisseur propose un programme facile pour pas très cher. Mais je vais modérer à la lecture de beaucoup de comptes, il y a un nombre important de copropriétés qui n'ont pas une vraie comptabilité, mais un tableau excell... Malgé les lois, cela a l'air passé avec les notaires et les juges.

Dans le cas qui nous occupe, une comptabilité en partie double n'est pas obligatoire. Une simple feuille Excell convient parfaitement.

Bonjour
est ce que le représentant d'un coproprietaire peut etre syndic bénévole de la copro?
personne ne souhaite reprendre cette fonction excepté cette personne qui gère avec nous la copro depuis des anénes avant que nous n'ayons opté pour un syndic pro avec qui cela se passe mal.

en france, il est possible de créer une coopérative qui devient syndic mais je pense qu'en belgique , il n'y a pas vraiment d'option.
auriez vous des idées??
merci

Je vais vous répondre ce que je conseille souvent, à lire en entier.

Mine de rien être syndic est un travail qui demande participation, quelques compétences en droit et comptabilité.
Souvent les 2 bémols du syndic bénévole que je dis:
1) c'est le tenue de la comptabilité. Il faut un bilan comptable, avec un actif et un passif, et un compte de résultats, dont tout le monde ne sait pas faire. Un fournisseur propose un programme facile pour pas très cher. Mais je vais modérer à la lecture de beaucoup de comptes, il y a un nombre important de copropriétés qui n'ont pas une vraie comptabilité, mais un tableau excell... Malgé les lois, cela a l'air passé avec les notaires et les juges.
2) dans une copropriété, tout peut aller très bien pendant des années, avec des règles de bon voisinage et tout... mais un incendent, ou un esprit grinchon peut tout faire balancer et prendre à parti un syndic.
3) parfois la rédaction de certains actes juridiques les actes de base, les actes de cession ou mutation de lot, ou... mais bon les syndics pros délèguent souvent ou demandent des compléments de prestations, qui sont logiques, mais parfois à un prix exorbitant meme sur des avocats ou des notaires.

Meme si..., je défends le métier de syndic qui ont souvent une expertise technique, financière et légale. C'est un vrai métier aussi... à valoriser.

Toutefois, j'ai eu 3 syndics bien chers que j'ai voulu professionnels pour des raisons de comptabilité et meme de mise aux normes techniques de base et de sécurité. J'ai été décu. (Meme en visitant un nouveau logement cette année, on m'a dit que le syndic était celui dont le forfait de base est le moins cher (bon à savoir)... dans ma tete je me dis pff... he ben j'ai été étonné de la qualité de rédaction, de tenue des PV et des comptes)

Ici, je suis dans un logement avec un syndic plus ou moins bénévole.... il est super serviable, réactif.... je ne lui dis que merci.

Hier, je discutais avec des amis qui le font bénévolement aussi, et ils tiennent vraiment bien car ils savent que j'ai des connaissances... ils le font avec bon sens et tout se passe bien.

GT a écrit :

rexou a écrit :

GT a écrit :

L'ensemble de la gestion ne peut être effectué par le père et sa fille.

Seule la fille est officiellement syndic. Elle signe les documents.

Par contre, dans les faits, rien n'empêche le père de se substituer à sa fille pour effectuer les tâches nécessaires, avec si souhaité la participation et la collaboration d'un autre CP.

Je ne suis pas convaincu qu'une telle approche soit conforme au droit.

Moi non plus. Et dans une ACP où il y a un mauvais payeur chronique à ce point (jusqu'à 22.000€...) qui est menaçant envers l'ancien syndic non pro (Caryoko...), je ne prendrais aucun risque. Et en tout cas pas celui de tourner autour des règles...

Ce n'est en effet clairement pas un montage qui soit parfaitement conforme au droit.

Mais il n'empêche que la fille peut être syndic. C'est un fait. Quant à savoir qui assure effectivement la gestion, personne ne le sait à part les intéressés.

Et justement, vu l'agressivité d'un mauvais payeur, il est justifié que la fille n'ose pas présider une AG et que son père la représente. En justice, c'est un avocat qui représentera la copropriété.

Il ne s'agit quand même que d'une micro-copro avec UN unique perturbateur/mauvais payeur. Que la fille soit syndic ne lui procure aucun élément permettant de contester sa dette.

rexou a écrit :

GT a écrit :

L'ensemble de la gestion ne peut être effectué par le père et sa fille.

Seule la fille est officiellement syndic. Elle signe les documents.

Par contre, dans les faits, rien n'empêche le père de se substituer à sa fille pour effectuer les tâches nécessaires, avec si souhaité la participation et la collaboration d'un autre CP.

Je ne suis pas convaincu qu'une telle approche soit conforme au droit.

Moi non plus. Et dans une ACP où il y a un mauvais payeur chronique à ce point (jusqu'à 22.000€...) qui est menaçant envers l'ancien syndic non pro (Caryoko...), je ne prendrais aucun risque. Et en tout cas pas celui de tourner autour des règles...

GT a écrit :

L'ensemble de la gestion ne peut être effectué par le père et sa fille.

Seule la fille est officiellement syndic. Elle signe les documents.

Par contre, dans les faits, rien n'empêche le père de se substituer à sa fille pour effectuer les tâches nécessaires, avec si souhaité la participation et la collaboration d'un autre CP.

Je ne suis pas convaincu qu'une telle approche soit conforme au droit.

L'ensemble de la gestion ne peut être effectué par le père et sa fille.

Seule la fille est officiellement syndic. Elle signe les documents.

Par contre, dans les faits, rien n'empêche le père de se substituer à sa fille pour effectuer les tâches nécessaires, avec si souhaité la participation et la collaboration d'un autre CP.

grmff a écrit :

Je pense malheureusement que le père d'un propriétaire ne peut être syndic bénévole.

Courage.

Le père non. Mais sa fille peut être officiellement syndic, et représentée par son père lors des AG.

Le boulot peut être effectué par Caroyoko et le père, sous la responsabilité de la fille.

Quel serait le problème ?

Dans une copro de 5 lots sans ascenseur ni chauffage commun, la compta est minimaliste et la gestion ne doit pas poser de problème particulièrement insurmontables.

La représentation dont il est question dans les dispositions du code civil  relatives à la copropriété forcée des immeubles ou des groupes d'immeubles bâtis concerne la représentation d'un copropriétaire par un mandataire , membre de l'assemblée générale ou non. Elle est concrétisée par une procuration   qui permet au mandant de se faire représenter par un mandataire pour l'assemblée générale. Ce mandataire prendra part aux votes.

L'ensemble de la gestion ne peut être effectué par le père et sa fille.

Je pense malheureusement que le père d'un propriétaire ne peut être syndic bénévole.

Courage.

Le père non. Mais sa fille peut être officiellement syndic, et représentée par son père lors des AG.

Le boulot peut être effectué par Caroyoko et le père, sous la responsabilité de la fille.

Quel serait le problème ?

Dans une copro de 5 lots sans ascenseur ni chauffage commun, la compta est minimaliste et la gestion ne doit pas poser de problème particulièrement insurmontables.

Bonjour Merci pour toutes vos réponses et avis éclairés.
sauriez vous me conseiller des syndics sérieux, fiables ? peu importe la région linguistique....
merci

Uniquement par MP svp

Je pense malheureusement que le père d'un propriétaire ne peut être syndic bénévole.

Courage.

Il s'expose à une réaction de l'IPI pour exercice illégal de la fonction de syndic.

Cas que j'ai connu dans une ACP dans laquelle j'avais un bien.

Courage.