evrargi a écrit :

G.B. a écrit :

@EVRARGI est-ce que l'existence d'une installation de CHAUFFERIE collective est possible mais que le rez-de chaussée aurait fait le choix d'une installation privative et vous l'auriez pas dit ? ( hypothèse GT)

No, une installation collective n'est structurellement pas possible.

Apparemment il ne s'agit ni d'une chaudière collective au mazout ni d'un système de cogénération applicable à tout l'immeuble dont il était question ici
https://forum.pim.be/topic-288926-finan … age-1.html

Nop, c'est un autre immeuble !

G.B. a écrit :

@EVRARGI est-ce que l'existence d'une installation de CHAUFFERIE collective est possible mais que le rez-de chaussée aurait fait le choix d'une installation privative et vous l'auriez pas dit ? ( hypothèse GT)

No, une installation collective n'est structurellement pas possible.

Apparemment il ne s'agit ni d'une chaudière collective au mazout ni d'un système de cogénération applicable à tout l'immeuble dont il était question ici
https://forum.pim.be/topic-288926-finan … age-1.html

@EVRARGI est-ce que l'existence d'une installation de CHAUFFERIE collective est possible mais que le rez-de chaussée aurait fait le choix d'une installation privative et vous l'auriez pas dit ? ( hypothèse GT)

No, une installation collective n'est structurellement pas possible.

G.B. a écrit :

CONCRETEMENT ET TECHNIQUEMENT :
1° Donc le chauffage de cette copropriété est PRIVATIF

Où avez-vous lu qu'il n'existe pas une installation collective ?
L'existence d'une installation collective est possible. Et un des copropriétaires aurait fait le choix d'une installation privative.

Chaque appartement dispose de sa propre chaudière-chauffe eau. Il n'y a pas d'installation collective.

G.B. a écrit :

Il est évident que le SYNDIC (IPI) a sa part de responsabilité : il vient voir ce bâtiment de temps en temps une fois par mois
ou jamais ?

Vous inventez.

Le 4.1.2025 à 17:03:20 evragi a écrit :
"Le syndic est un des co-propriétaires"
Et avant ,evrargi n'a pas précisé que le syndic était un professionnel IPI

Le syndic est un des co-propriétaires et pas un professionnel IPI.

@EVRARGI est-ce que l'existence d'une installation de CHAUFFERIE collective est possible mais que le rez-de chaussée aurait fait le choix d'une installation privative et vous l'auriez pas dit ? ( hypothèse GT)

L'affirmation de G.B.:
"Donc le chauffage de cette copropriété est PRIVATIF"

Donc : le terme exprime une conséquence .

Une conséquence ? alors que l'initiateur de la discussion n'a pas fait mention d'un chauffage collectif pour la copropriété.

ça fait envie d'être propriétaire et d'avoir un bon syndic, non ?

En l'espèce le syndic est un des copropriétaires qui, si j'ai bien compris, n'habite pas dans l'immeuble.
A l'instar d'un syndic professionnel, il doit prévoir un contrat entre lui et l'ACP.

Si ses prestations ne conviennent pas à un copropriétaire, il peut provoquer une AG et proposer une solution.

Le règlement de copropriété et non le règlement d'ordre intérieur.

Oui, en effet, pardon, j'aurais dû écrire "Règlement de Copropriété".  Au temps pour moi

Cette imprécision ne contredit toutefois pas mes "remarques".  Le copropriétaire a heureusement beaucoup de latitude, mais il ne peut jouir de son bien comme il l'entend ; il vaut mieux consulter le RdC et le ROI avant d'entreprendre des travaux importants, afin de s'assurer qu'il n'y a pas lieu de les soumettre à une autorisation de l'AG et/ou de consulter le Syndic.

Et, voyez le point 12 de la partie "ROI" du document dont j'ai posté le lien :

"12) Isolation des éléments privatifs
Aux fins de prévenir des bruits de pas pouvant gêner le voisinage, les propriétaires des lots privatifs qui
habitent leur appartement eux-mêmes ou qui les louent, devront veiller à ce que cinquante pourcents au
moins des surfaces carrelées ou parquetées de leur lot privatif, soient recouvertes de tapis. Ils devront
veiller à ce que la destination de leur lot privatif ne soit aucunement en désaccord avec le standing de
l’immeuble."

ça fait envie d'être propriétaire et d'avoir un bon syndic, non ?

Le règlement de copropriété et non le règlement d'ordre intérieur.

1° Donc le chauffage de cette copropriété est PRIVATIF et en principe le syndic n'aurait  pas à s'ingérer dans les solutions individuelles ( privatif)

Si je me réfère au ROI de "mon" immeuble, certains points cadrent les travaux privatifs, notamment ceux susceptibles d'avoir un impact sur les communs.

Or, le Syndic a pour rôle de faire appliquer le ROI.

Dans cet exemple de ROI (http://www.immolln.be/site/wp-content/u … 6.2018.pdf), voir également le point 10 :

"Rien de ce qui concerne le style et l’harmonie de l’immeuble s’il s’agit de choses privées ne pourra être
modifié que par décision de l’assemblée générale prise à la majorité des trois quarts des voix et avec
l’accord de l’architecte de l’immeuble.
Il en sera notamment de même des portes d’entrée des locaux privatifs, des fenêtres, des garde-corps, des
persiennes, des volets et de toutes les parties visibles de la rue, et cela même en ce qui concerne la peinture.
La teinte des tentures et des rideaux des fenêtres donnant en façade à rue sera de couleur blanche.
L’assemblée pourra fixer d’autres couleurs différentes suivant les étages."

CONCRETEMENT ET TECHNIQUEMENT :
1° Donc le chauffage de cette copropriété est PRIVATIF

Où avez-vous lu qu'il n'existe pas une installation collective ?
L'existence d'une installation collective est possible. Et un des copropriétaires aurait fait le choix d'une installation privative.

Il est évident que le SYNDIC (IPI) a sa part de responsabilité : il vient voir ce bâtiment de temps en temps une fois par mois
ou jamais ?

Vous inventez.

Le 4.1.2025 à 17:03:20 evragi a écrit :
"Le syndic est un des co-propriétaires"
Et avant ,evrargi n'a pas précisé que le syndic était un professionnel IPI

@PIM : 2. Demander au syndic la preuve du contrôle de conformité PEB et de l'entretien périodique de la chaudière ? La demande serait pertinente par curiosité.

Mais un syndic est-il légitime pour  demander l'attestation de controle de cette chaudière individuelle (privatif) ?

D'autant plus que les syndics eux-même se font tirer l'oreille et qu'ils communiquent peu ou pas du tout cette attestation pour les chaudières collectives de leurs copropriétés....

A ma connaissance, il n'y a même jamais eu la moindre amende infligée pour ce genre d'infraction, malgré un AR depuis 1978 et les règlementations subséquentes.

A mon avis, même si évidemment ça permettrait d'éclairer la situation pour faire progresser ce contentieux de manière constructive,  un syndic ne va pas risquer de quémander cette attestation , à quel titre ?

CONCRETEMENT ET TECHNIQUEMENT :
1° Donc le chauffage de cette copropriété est PRIVATIF et en principe le syndic n'aurait  pas à s'ingérer dans les solutions individuelles ( privatif)
Depuis quand le chauffage est privatif dans ce bâtiment ?
2° POURQUOI et par qui le chauffage a-t-il été ainsi installé ? Y'a bien un locataire qui a vu les travaux ?
3° Il doit y avoir une solution TECHNIQUE encore maintenant afin que l'évacuation dudit chauffage ne ruisselle pas sur la façade de la copropriété , voir ceci :
https://sanivdk.be/chauffagiste/chaudie … ge-content
4° Comment se chauffent les autres étages ?