Ce que GT pointe, c'est que, comme vous êtes hors délai pour casser le bail moyennant préavis, le bail est devenu automatiquement un bail de 9 ans si rien n'était prévu au bail d'origine.

Sauf à antidater l'avenant, évidemment.

Si votre locataire ne conteste pas la date de signature, vous pouvez en effet signer un avenant antidaté qui proroge le bail pour un an.

Cela lui donnera le temps de se stabiliser s'il le peut. Et en cas de problème persistant, vous pourrez mettre fin au bail à l'issue de cette prorogation.

Sauf à antidater l'avenant, évidemment.

Merci ...  Tant qu'on est au sujet -
.je vais reconduire le bail (encore 12 mois, le 2eme avec la meme personne).
La region = RW,  si important pour cette question.

Question - je peux le faire par un avenant signé x2 ?  [ edit: la region W. fait reference a un "accord écrit préalable" ]
Ou je dois re-imprimer/signer le meme contrat, annexes et tout le bazaar? 

BAV,
/jet

Quelle est la date d'entrée en vigueur du bail ?
(Pour éviter tout malentendu ) Reproduisez textuellement et intégralement la clause du bail relative à sa durée

Que prévoit l'article 55, § 6 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
JUSTEL - Législation consolidée http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/de … 408/justel
.
" Par dérogation aux paragraphes 1er à 5, un bail peut être conclu, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
  Il ne peut être prorogé que deux fois, et seulement par écrit et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement. La durée totale de location ne peut toutefois excéder trois ans. L'écrit peut consister en un avenant, un nouveau bail ou une clause contractuelle du bail initial prorogeant le bail.
Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Lorsque le bail a été conclu pour une durée inférieure ou égale à trois mois, le congé est réputé notifié par la signature du bail ou sa prorogation.
  Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer.
  Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail qu'après la première année de location, et aux conditions prévues au paragraphe 2, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
  A défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial est entré en vigueur. Il est dès lors régi par les paragraphes 1er à 5 du présent article. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial, sans préjudice de l'application des articles 57 et 58."

Question - je peux le faire par un avenant signé x2 ?  [ edit: la region W. fait reference a un "accord écrit préalable" ]
Ou je dois re-imprimer/signer le meme contrat, annexes et tout le bazaar? 

BAV,
/jet

Bonjour,
Nous sommes a 2 mois de la fin d'un bail de 12 mois - le locataire me dit avoir de soucis admin avec son loyer (en transition de la mutuelle vers cpas, question revenus).
Normalement le CPAS payera les arres, il me dit ... Probleme est que je ne suis pas tres sur avec son histoire, vu son passe et un rdv en justice de paix.

Si jamais cela continue avec un 2eme mois sans loyer, cela me pose probleme - et je souhaiterai eviter a renouer le contrat de bail (en 12 mois, ou pire en 3/6/9 si je fais rien).

Bref, je voudrais tirer profit de la periode de 2 mois qu'il me reste, en gros lui notifier par ecrit que "si le loyer n'est pas paye au plus tard le mois prochain qu'il considere son preavis de 3 mois commence des aujourd'hui et que le contrat ne sera pas reconduit malgre sa date d'expiration ". 

Legal/pas legal? Que feriez vous ?

BAV -
/jet

La législation sur les baux a été régionalisée depuis de nombreuses années..
Je n'interviens plus lorsqu' est absente la précision concernant la région administrative dans laquelle se situe le bien donné en location.

Si jamais cela continue avec un 2eme mois sans loyer, cela me pose probleme - et je souhaiterai eviter a renouer le contrat de bail (en 12 mois, ou pire en 3/6/9 si je fais rien).

Bref, je voudrais tirer profit de la periode de 2 mois qu'il me reste, en gros lui notifier par ecrit que "si le loyer n'est pas paye au plus tard le mois prochain qu'il considere son preavis de 3 mois commence des aujourd'hui et que le contrat ne sera pas reconduit malgre sa date d'expiration ". 

Legal/pas legal? Que feriez vous ?

BAV -
/jet