Pim.be / habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

Réponse à : habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (nokthib) — Sun, 26 Jan 2025 19:11:17 +0000

bonjour, merci.
Je ne sais pas ce qu'on appelle petit logement... Car je sais aussi que ma ville n'est pas friand des petits logements. En surface brute, j'ai 60m² (mansardé). Je pense qu'en loi carrez je serais à 45m2, je n'estime pas ça en tant que "petit" logement, perso.

Mais j'ia pris RDV. Je vous tiendrai au courant, merci :-)

Réponse à : habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (Girkou) — Sat, 25 Jan 2025 07:47:43 +0000

Bonjour Nokthib,
quand j'ai acheté mon immeuble, j'ai voulu faire deux studios au rez de chaussée, (création d'un logement supplémentaire) l'implantation était bien, c'était ok dans les normes de l'urbanisme ... mais avant de contacter un architecte, de faire des frais et y passer du temps, etc, j'ai simplement téléphoner à la commune, qui m'a dit....

"pas besoin de faire des frais cela sera refusé, nous ne voulons plus de petit logements de ce genre..."

conclusion pas de création d'un logement supplémentaire ;-) et ce sera un genre d' habitat groupé (une coloc) pour personnes de plus de 53 ans ;-) (dans l'idée Habeyfield mais en revisité ;-). )

conclusion, un petit coup de fil au service concerné de votre commune ;-) et vous serez fixé, s'ils disent non mais que pour l'urbanisme ça peut se faire, alors vous pouvez aussi vous lancer dans une longue procédure de refus de la commune, puis défendre votre procès à l'urbanisme... personnellement je n'avais pas envie de tout ce bazar donc j'ai opté pour un projet qui me semble plus simple ... a voir à l'usage quand il sera fini ;-)

bon week end :-)

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dummy@example.com (bada) — Fri, 24 Jan 2025 15:08:24 +0000

nokthib a écrit :

bada a écrit :
Que dit l'acte de base au sujet des combles ? aménageables ou pas ?
je suis propriétaire de l'immeuble entier (enfin avec la banque ... :-) ) - pas (encore?) d'acte de base
merci

Dans ce cas, pas d'acte de base requis donc, passez par la case urbanisme.

Réponse à : habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (nokthib) — Fri, 24 Jan 2025 13:07:10 +0000

bada a écrit :

Que dit l'acte de base au sujet des combles ? aménageables ou pas ?

je suis propriétaire de l'immeuble entier (enfin avec la banque ... :-) ) - pas (encore?) d'acte de base

merci

Réponse à : habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (nokthib) — Fri, 24 Jan 2025 13:06:09 +0000

PIM a écrit :

nokthib a écrit :
Hello
Région Wallonne, propriétaire d'un immeuble reconnu comme 3 appartements.
Les combles sont très intéressantes, je me verrais bien créer un 4è logement dans celles-ci.
Je me doute que ceci est lié à un permis.
Mais avant de me lancer là dedans, j'aimerai des retours et des avis.
La ville concernée est en manque de logements.
La zone concernée est déjà compliquée pour se garer, mais à 200m d'une gare.
Il y a pour mon immeuble que deux garages (3 logements).
Existe-t-il des règles à respecter en terme de parking?
Existe-t-il des règles supplémentaires / spéciales si l'on passe de 3 à 4 logements ?
Auriez vous qqch à me partager par rapport à cette idée ?
Merci d'avance
Le plus "simple", c'est de poser la question au service d'urbanisme de la commue concernée.

Bonjour,
certes, mais ici c'était aussi avoir un retour d'expérience sur des sujets/points régionaux, qui peut-être à eux seuls suffiraient à ne pas aller plus loin ou encore des points étant une conséquence du changement de 3->4 en termes de pompiers par exemple (non limitant) :-)

Merci

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dummy@example.com (bada) — Wed, 22 Jan 2025 13:42:02 +0000

Que dit l'acte de base au sujet des combles ? aménageables ou pas ?

Réponse à : habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (PIM) — Wed, 22 Jan 2025 09:03:21 +0000

nokthib a écrit :

Hello
Région Wallonne, propriétaire d'un immeuble reconnu comme 3 appartements.
Les combles sont très intéressantes, je me verrais bien créer un 4è logement dans celles-ci.
Je me doute que ceci est lié à un permis.
Mais avant de me lancer là dedans, j'aimerai des retours et des avis.
La ville concernée est en manque de logements.
La zone concernée est déjà compliquée pour se garer, mais à 200m d'une gare.
Il y a pour mon immeuble que deux garages (3 logements).
Existe-t-il des règles à respecter en terme de parking?
Existe-t-il des règles supplémentaires / spéciales si l'on passe de 3 à 4 logements ?
Auriez vous qqch à me partager par rapport à cette idée ?
Merci d'avance

Le plus "simple", c'est de poser la question au service d'urbanisme de la commue concernée.

habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ?

dummy@example.com (nokthib) — Wed, 22 Jan 2025 07:41:58 +0000

Hello

Région Wallonne, propriétaire d'un immeuble reconnu comme 3 appartements.
Les combles sont très intéressantes, je me verrais bien créer un 4è logement dans celles-ci.
Je me doute que ceci est lié à un permis.

Mais avant de me lancer là dedans, j'aimerai des retours et des avis.

La ville concernée est en manque de logements.
La zone concernée est déjà compliquée pour se garer, mais à 200m d'une gare.
Il y a pour mon immeuble que deux garages (3 logements).

Existe-t-il des règles à respecter en terme de parking?
Existe-t-il des règles supplémentaires / spéciales si l'on passe de 3 à 4 logements ?
Auriez vous qqch à me partager par rapport à cette idée ?

Merci d'avance