Le côté positif, c'est que c'est un viager libre. Vous pouvez donc le louer et bénéficier des loyers. Cela ressemble donc plus à une "vente à crédit" qu'à un viager.

Bonjour,

Avec ma compagne nous avons une proposition pour acheter un appartement en viager. Il s'agit ici d'une "revente" de viager suite au décès du débitrentier 6 mois après l'achat.

Nous avons demandé un avis au notaire qui avait traité nos précédents achats immobiliers mais il nous a répondu qu'il n'était pas habitué à ce type de transaction et qu'il ne pourrait donc pas nous assister.

Ci-dessous les caractéristiques si quelqu'un a un avis ou un notaire à nous recommander pour ce type de transaction

Merci d'avance pour vos retours.

Bien à vous.

Type de bien : Appartement
Viager libre
Emplacement : Woluwe-Saint-Pierre Belgique
Surface habitable: 145 m²
État général du bien: bon état
Performance énergétique (DPE): PEB D
Charges de copropriété: 3000 € / an
Revenu cadastral : 2290 €
Annexes : Garage, cave
Valeur vénale estimée: 530 000 €

Prix d'achat:
Bouquet: 43 000 € payables à la signature de l'acte authentique aux héritiers du débitrentier décédé,
Rente viagère: 2 400 €/mois pour une durée maximale de 234 mois (le créditrentier est jeune (51 ans) donc à priori on irait au bout des 234 mois)

Indexation de la rente:
La rente est indexée annuellement sur l'indice santé. Le taux d'indexation est plafonné à 3 %.   
La rente ne peut jamais être inférieure à la rente de base.   

Sorry, mais ce n'est pas la finalité de notre forum de se prononcer sur la pertinence d'un achat.
Sur le principe du viager, oui.
Sur la valeur, non.
Faites procéder à une expertise.

Avec ma compagne nous avons une proposition pour acheter un appartement en viager. Il s'agit ici d'une "revente" de viager suite au décès du débitrentier 6 mois après l'achat.

Nous avons demandé un avis au notaire qui avait traité nos précédents achats immobiliers mais il nous a répondu qu'il n'était pas habitué à ce type de transaction et qu'il ne pourrait donc pas nous assister.

Ci-dessous les caractéristiques si quelqu'un a un avis ou un notaire à nous recommander pour ce type de transaction

Merci d'avance pour vos retours.

Bien à vous.

Type de bien : Appartement
Viager libre
Emplacement : Woluwe-Saint-Pierre Belgique
Surface habitable: 145 m²
État général du bien: bon état
Performance énergétique (DPE): PEB D
Charges de copropriété: 3000 € / an
Revenu cadastral : 2290 €
Annexes : Garage, cave
Valeur vénale estimée: 530 000 €

Prix d'achat:
Bouquet: 43 000 € payables à la signature de l'acte authentique aux héritiers du débitrentier décédé,
Rente viagère: 2 400 €/mois pour une durée maximale de 234 mois (le créditrentier est jeune (51 ans) donc à priori on irait au bout des 234 mois)

Indexation de la rente:
La rente est indexée annuellement sur l'indice santé. Le taux d'indexation est plafonné à 3 %.   
La rente ne peut jamais être inférieure à la rente de base.