La toxique s'est présentée chez Madame F. pour louer un studio. Elle squatte déjà chez un de des locataires de longue date de Madame F., un vieux, handicapé avec une bonne pension. Elle lui débite tout son baratin, y compris qu'elle vit dans un truc insalubre chez un proprio Escroc. Et la Toxique de citer mon nom.

Donc, Madame F. m'appelle pour me raconter l'histoire. Elle n'avait aucun doute que c'était des conneries. Elle me téléphonait juste pour me faire rigoler... Je lui ai conseillé de virer la Toxique de chez son locataire handicapé, avant qu'il ne se fasse droguer et piquer tout son pognon.

Depuis, la famille de Monsieur mon désormais ex-locataire a rapatrié Monsieur pour l'enterrer au pays. Dieu ait son âme, mais je doute que ce soit là qu'il se trouve. J'ai appris que son nom a été cité dans la liste des 33 morts de la rue de cette année.

Les dernières nouvelles? Un courrier de l'huissier mandaté par Luminus pour des dettes d'énergie de leur logement précédent. 5000€ réclamés. Et le dernier courrier, c'était Proximus qui annulait un contrat de vente avec abonnement (vous savez, les GSM à 9€ avec abonnement...). Proximus réclamait 1500€, parce qu'il y avait 2 GSM Samsung Galaxy S25 128Mb. Oui, deux GSM à 850€, dont il restait 770€ à payer. Proximus a donc réussi à prélever une ou deux mensualités de 35€ avant de l'avoir bien profond. Le contrat était au nom de Monsieur, évidemment. Avec, comme "nom d'utilisateur", l'adresse mail de la Toxique, avec son nom et son prénom... Je suppose que le GSM a été revendu dans les 2 heures de la réception pour se payer quelques médocs et autres saloperies à s'injecter, se fourrer dans le pif ou équivalent.

J'avais donné le congé afin que je n'aie pas un mort chez moi. Parce que cela se dirigeait vers cela.

J'ai donc appris qu'ils logeaient sous tente. Depuis 3 jours, Monsieur a été recueilli par la famille qui est complètement désemparée et dépassée. Et depuis 3 jours, il n'a rien avalé. Il ne se lève plus (alors qu'il y a 15 jours, il se baladait en rue). J'ai reçu la photo: un cadavre ambulant. Je ne la publierai pas ici, on me dirait que c'est de la production d'IA, tellement c'est improbable.

Puisque la famille m'a appelé pour avoir un conseil, une aide, un avis, j'ai donné mon avis: appelez l'ambulance, qu'ils le nourrissent par Baxter d'urgence. C'est ce qu'ils ont fait.

Pour la dame, aucune nouvelle, mais je n'ai aucun contact avec la famille.

Je pourrais expliquer la relation dans le couple, mais ce forum n'est sans doute pas l'objet d'un catalogue des méthodes de coercition psychologique, de violence dans un couple, d'escroquerie, de non assistance à personne en danger par manque de soin, de privation de nourriture et de médicament du "conjoint" pour se payer sa propre(?) ration de médoc' moyennement légaux.

Evidemment, la famille a bloqué la carte (qu'avait en sa possession la compagne toxique) du monsieur. C'est lui qui a des revenus. Elle n'a pas de revenu.

Je les ai mis à la rue pour éviter les rats souris et cafards vu l'état de propreté et de tenue du logement, mais aussi pour éviter d'avoir un cadavre chez moi et pour mettre un électrochoc. Et j'ai tenté d'obtenir de l'aide à la justice de paix, puisque l'aide du Cpas s'est avérée complètement inefficace et que je n'aime pas abimer les violons. La justice de paix n'a pas eu de résultat dans un délai correct.

En 6h? Impressionnant. Vous carburez au café ou à la revanche?

Je carbure avec une bonne équipe. C'est plus moi qui m'occupe de cela depuis longtemps. Pour ce genre de boulot, je double le tarif horaire.

Les verres ont été déposés dans les bulles.
Les matelas (que les huissiers ne reprennent jamais), fauteuil souillé et sommier (qui ont aussi été laissés sur place) ont rempli ma remorque de 3m3 et nous ont fait perdre 2 heures en temps de démontage, transport et temps d'attente aux parcs à container.

Résultat de la journée: 20 grands sacs blancs, 4 sacs bleus et 4 caisses de papier, remplis en 6 heures
Demain: nettoyage... et contrat de location avec les nouveaux locataires.

Les places sont rares. Et donc, apres une preparation psychologique afin qu'ils voient les espaces, et accompagnés de membres de la famille, ces candidats initialement pour un studio de 25m2 sont ravis de pouvoir avoir un appartement avec living, salle de bain, cuisine et chambre.

Je manque d'expérience et je ne pensais pas ca possible, mais on ne connait jamais vraiment le réel besoin des gens!

Pour l'histoire des sacs poubelle, pour la cuisine selon la photo, j'annonce 6!

Si on parle du 25m², aller 20.

Et on part sur du grand format 50L, vous éviterez d'être un comptable taquin et d'emballer tout ca dans du 15L pour gonfler vos chiffres !

Et moi, je suis content d'avoir des locataires qui ont de la patience (6 mois qu'ils cherchent...) et de l'imagination. Tout en etant entouré de la famille.

(Et puis, une fois les gogols partis, faut que les pépettes rentrent...)

J'ai fait visiter aujourd'hui le logement (en l'état...) et c'est reloué. Je donnerai les clefs vendredi.

C'est une des premières fois que les occupants étaient encore sur place. La police était présente, l'huissier aussi (et le serrurier et les déménageurs et les déménageurs de la commune) Plutôt que de ramasser ce qu'ils pouvaient dans l'urgence, ils ont pris le temps de se rouler un joint (oui, devant les policiers...) Ils ont fini par quitter les lieux et se retrouvent "à la rue" au sens propre. On les a entendu dire "bon, on va aller à l'hôtel"

Pour ce qui est de la requête unilatérale en nomination d'un administrateur de bien, je ne sais pas où elle en est. Le juge avait demandé qu'ils produisent un certificat du médecin pour l'audience suivante, mais ils n'ont évidemment pas été chez le médecin, où n'ont en tout cas pas produit ce certificat médical. Il semble qu'un médecin expert doit être nommé par le juge, mais je en sais si cela a été fait.

Bref, il me reste à tout déblayer (parce que l'huissier n'emporte que ce qui est "vendable ou réparable", et laisse les matelas, la nourriture, la vaisselle sale et les poubelles.

Voici le détail de la cuisine au départ de l'huissier:

Bon appétit.

J'ai fait visiter aujourd'hui le logement (en l'état...) et c'est reloué. Je donnerai les clefs vendredi.

Les paris sont ouverts sur le nombre de sac poubelles. Avec les matelas, le divan et ce qui ne rentre pas dans un sac poubelle, il y aura sans doute une grosse remorque à porter au container...

J'avais tout à perdre et rien à gagner dans cette histoire. J'avais à perdre ma crédibilité devant le juge qui traite toutes mes affaires (puisque tous mes biens sont dans le même canton judiciaire...). Et si vous perdez votre crédibilité devant un juge, c'est pas très bon pour la suite des événements...

Et finalement, vous restez crédible?

Pas de réponse à cette question: ils étaient là, et ont ouvert. Et ils étaient là avec un avocat...

Ils avaient fait le ménage. Mais le juge n'a pas été dupe. Il a parfaitement compris que les faits relatés dans la requête étaient conformes à la réalité.

Non. Le juge ne peut pas. Il les a interrogé, que dis-je, mis sur le grill! Et ils ont été grillé sur leurs incohérences et mensonges. Mais le juge ne peut pas. L'affaire a donc été remise. La date de la remise a été fixée entre le juge et l'avocat. Le juge a précisé que ma présence ne changerait rien mais que je pouvais venir si je le désirais. Sous-entendu, pas besoin de venir. Il a précisé la même chose aux locataires. A mon avis, si il ne demande plus que je vienne et que les locataires viennent, c'est qu'il s'est fait son avis, et que c'est essentiellement une question de procédure.

A rien. J'avais tout à perdre et rien à gagner dans cette histoire. J'avais à perdre ma crédibilité devant le juge qui traite toutes mes affaires (puisque tous mes biens sont dans le même canton judiciaire...). Et si vous perdez votre crédibilité devant un juge, c'est pas très bon pour la suite des événements...

Bref, après cette "audience", j'ai fait quelque chose que je ne fais jamais, c'est aller prendre une bière pour me calmer...

Je ne raconte pas ici l'ensemble de "l'audience", parce que l'affaire n'est pas terminée avec les deux zigotos (je ne parle pas du juge ni de l'avocat des locataires...) : demain, j'ai audience, qui sera reportée, en validation du congé renon donné il y a 6 mois. J'y reviendrai dans quelques semaines...

J'ai bien peur (ou bien suis-je plutôt rassuré?)  que la stupidité naturelle ait encore de beaux jours avant que l'intelligence artificielle ne prenne le dessus.

Voici quelques pistes de réflexion sur les questions que vous soulevez :

Que se passera-t-il si les locataires ne répondent pas à l'appel du juge ? Si le juge doit se rendre sur place, et que les locataires ne sont pas là, il est effectivement possible que le juge prenne la décision d'ouvrir le logement, surtout si le logement est dans un état de dégradation avancée et que cela justifie une intervention immédiate. Dans ce cas, étant donné que vous avez les clés, le juge pourra probablement demander que vous ouvriez la porte, afin d'évaluer la situation.

Le juge peut-il décider uniquement en voyant l'état de l'appartement et l'état de santé des locataires ? Le juge prendra probablement en compte l'état physique des locataires et l'état de l'appartement, mais il devra également respecter les règles légales concernant l'expulsion et la protection des personnes vulnérables. Il est possible que, compte tenu de la situation sanitaire et de l'état de santé des locataires, le juge décide d'une mesure de protection (comme l'administration de biens et de la personne, ou la mise en place d’un suivi médical et social), plutôt que d'une expulsion immédiate.

Le processus de mise sous administration de biens et de la personne : Cette démarche semble être une bonne option pour assurer qu'ils reçoivent l'aide nécessaire, et le fait que vous ayez déjà entamé cette procédure montre que vous prenez en compte leur bien-être. Si un administrateur est désigné, il aura pour rôle de gérer les affaires financières, administratives et peut-être même certaines décisions de santé pour ces personnes. Cela pourrait permettre de leur offrir une structure qui les soutienne au quotidien.

Le secret médical et les certificats : Le fait que vous n'ayez pas encore reçu le certificat médical à joindre à la requête peut compliquer les choses. Mais cela ne signifie pas nécessairement que la procédure soit arrêtée. Le juge pourrait en effet ordonner une expertise judiciaire, mais ce n'est pas idéal puisque cela ajoute des coûts et des délais. Cependant, si vous avez déjà fait tout ce qui est possible pour obtenir ces documents, la situation est peut-être hors de votre contrôle.

Quel avenir pour les locataires ? Votre volonté d’éviter qu'ils ne se retrouvent à la rue est louable. L'expulsion d'une personne vulnérable, surtout avec leur état de santé, peut avoir des conséquences graves. Vous faites bien de chercher des solutions alternatives comme la mise sous administration de biens et de la personne. Cependant, il faut garder à l'esprit que le système judiciaire et administratif belge peut offrir certaines protections aux locataires en difficulté, mais aussi que vous, en tant que propriétaire, devez respecter vos droits et obligations légales.

Quelques conseils généraux :
Restez en contact avec les services sociaux : Vous avez déjà fait des démarches auprès du CPAS et d'autres services. Il serait peut-être utile de continuer à insister pour que des solutions concrètes, comme une aide sociale ou un hébergement, soient mises en place. Ils peuvent également être impliqués dans le processus de mise sous administration.

Suivi avec le juge et le greffe : Suivez attentivement la procédure judiciaire, surtout en ce qui concerne l'audience de mise sous administration. Si des questions se posent concernant l'état de santé des locataires, il est possible que le juge prenne des mesures de protection.

Bienveillance et responsabilité : Vous semblez faire preuve de beaucoup de bienveillance envers ces personnes, ce qui est admirable. Cependant, il est également important de gérer la situation en vous protégeant légalement et de ne pas vous mettre dans une situation trop compliquée.

Il est compréhensible que vous soyez préoccupé par leur bien-être. La situation est tragique, mais avec la mise sous administration et la prise en charge par les autorités compétentes, il y a de l'espoir pour qu'ils soient accompagnés dans leur parcours. Vous avez fait un grand pas en entamant les démarches nécessaires pour éviter une expulsion brutale.

Je vous souhaite bon courage dans la gestion de cette situation délicate.

En Belgique, votre situation implique plusieurs aspects juridiques et sociaux. Voici quelques points clés à considérer :
Administration de biens et de la personne
Procédure : La mise sous administration de biens et/ou de la personne peut être demandée par un membre de la famille, un voisin, un soignant, ou toute personne concernée[1]. Le juge de paix décide de l'administrateur, qui peut être un proche ou un professionnel[1].
Rôle de l'administrateur : Il gère les biens, paie les factures, prend des décisions concernant la résidence et les soins de santé[1].
Congé renon et expulsion
Congé renon : Il s'agit d'une procédure où le locataire renonce à son droit de rester dans le logement. Cependant, cela doit être validé par un juge[2].
Expulsion : Si le congé est validé, l'expulsion peut être effectuée par un huissier. Vous avez déjà entamé cette procédure[3].
Audience de mise sous administration
Accès au logement : Si les locataires refusent d'ouvrir, le juge pourrait vous demander d'utiliser vos clés pour accéder au logement afin d'évaluer la situation[1].
Décision du juge : Le juge peut prendre une décision basée sur l'état du logement et la santé apparente des locataires, même sans certificat médical. Cependant, une expertise médicale pourrait être ordonnée[4].
Conseils
Suivi administratif : Assurez-vous que toutes les démarches administratives soient bien documentées et suivies.
Soutien social : Encouragez la famille à continuer à soutenir les locataires dans cette procédure.
Limites de votre rôle : Comprenez que votre responsabilité a des limites, et que les services sociaux et l'administrateur nommé seront mieux équipés pour gérer la suite de la situation.
⁂

1. https://www.wikifin.be/fr/famille/prote … on-si-vous   
2. https://callmepower.be/fr/demenagement/proprietaire
3. https://www.smovin.app/fr-be/droits-obl … locataire/
4. https://atd-quartmonde.be/ladministrati … -de-biens/