Mais qui est ledit "gestionnaire de l'ascenseur " pour les immeubles à appartements sous le régime de la copropriété forcée ?

Le syndic, qui reçoit les rapports et commande (plus ou moins spontanément) les travaux nécessaires.

Perso (simple CP) je réclame le rapport du SECT au syndic tous les 6 mois, et m'assure qu'il commande effectivement les travaux requis.

A ce sujet, je lis ceci :
"En ce qui concerne les accès aux rapports SECT, l'arrete royal ne precise pas les modalites d'acces. Le
gestionnaire de l'ascenseur doit pouvoir communiquer les rapports "

Où ?
(lien vers source svp)

Mais qui est ledit "gestionnaire de l'ascenseur " pour les immeubles à appartements sous le régime de la copropriété forcée ?

S'agit-il :
1° de l'ACP ?
2° du syndic ?
3° de l'ascensoriste lui-même peux-être ?

https://economie.fgov.be/fr/publication … garde-la-0

1° Copropriétaires, lisez  bien votre rapport SECT  ascenseur, chaque semestre et sans tarder  ;
2° Copropriétaires, regardez  les rapports d'intervention avec les photos de votre ascensoriste dans son Odoo ;
    Ne pas croire qu'un ascenseur "modernisé" n'aura plus aucun défaut ou panne après cette dépense.
3° Les bailleurs et les copropriétaires habitants aux étages utilisant l'ascenseur au quotidien doivent y veiller, en qualité de membres responsables de l'ACP gardienne des parties communes dont l'ascenseur
(Correction par Grmff - suppression attaques personnelles)

la liberté d'expression ça vous parle ?

La liberté d'expression n'autorise pas à faire saigner les yeux........

Rexou la liberté d'expression ça vous parle ?

1° Les syndics ne sont malheureusement pas obligés ni même incités ou motivés pour proposer un INTRANET afin de mettre à disposition les documents.

Lorsqu'une mauvaise majorité n'y trouve aucun intérêt alors même qu'un DROPBOX dans le cloud est quasi gratuit et sécurisé,  ce sont tous les copropriétaires sont lésés et privés d'informations alors qu'ils paient un syndic professionnel pour être informés

2° Ensuite, même un syndic qui propose un INTRANET ne met pas forcément tous les documents, notamment  les rapports que le SECT lui envoie, le copropriétaire intéréssé doit les demander et le copropriétaire en galère a bien de la chance. Celui qui aura la bonne idée de créer une société de syndics pour gérer les immeubles avec méthode  et un logiciel web on-line pour donner accès à tous les documents de gestion de l'immeuble rendra un fier service à ce métier, mais ce n'est pas le sujet ici.

3° Quant à cette idée de GRMFF que le SECT envoie directement à le rapport à l'ascensoriste cela n'arrivera jamais parce que les affichettes dans la cabine ne sont pas toujours fiables et ne permettent pas aux SECTS de savoir qui est l'ascensoriste ni ses coordonnées, mais surtout surtout surtout parce que le client c'est l'ACP. et non l'entreprise qui entretien l'ascenseur.

4° Dans leur propre intérêt (*),  les propriétaires et locataires usagers d'ascenseurs  en copropriété doivent se discipliner à surveiller  la date de passage du SECT tous les 6mois. Nous constatons que les syndics cachent sous le coude les rapports que le SECT leur envoie ( par mail)  mais  à ma connaissance, ils ne manquent jamais de répercuter immédiatement le document auprès de l'ascensoriste :

: Le syndic se couvre toujours ....

Il parait que c'est la secrétaire qui est chargé de répercuter immédiatement le document auprès de l'ascensoriste m'a-t-on dit dans le métier.

(*) j'y reviendrai plus tard

5° Il ressort de ma lecture attentive de rapports semestriel de contrôle par VINCOTTE qu'ils sont souvent aussi flous que les horoscopes de voyantes et c'est fort cher payé pour du papier que l'ascensoriste pourra / devra interpréter :

: D'où ma question sur les autres SECTS que vous utilisez afin de comparer leur niveau de qualité technique

6° La campagne de "modernisation des ascenseurs" a fait croire aux copropriétés qu'après cette grosse dépense , nous étions tranquilles mais pas du tout.

Comme vous l'expliquez, les modernisations ne s'accompagnent pas d'une nouvelle "analyse de risque pour 15 ans".

Et de nombreuses copropriétés subissent des tranches de TRAVAUX EN EXTRA avec arrêts de service et surcoûts auxquels les copropriétaires novices ne s'attendent nullement en général....

GB vous devriez essayer d'intégrer une réalité : Les syndics n'ont que faire de vos brillantes idées pour diriger leur vie. Chaque syndic agit comme il le souhaite ou comme il est convenu de le faire via ce qui s'appelle un contrat. Il n'existe pas de "mauvaise majorité". Il existe une majorité au sein de l'ACP  ET un syndic. Soit deux parties contractuellement liées, ne vous en déplaise et parfaitement libres de convenir des modes de communications utilisés. Non, les syndics ne sont -heureusement- pas obligés de... mais chaque ACP peut motiver son syndic par un supplément d'honoraires pour prestation exceptionnelle. Un syndic, c'est comme un psy... ça se paie ! Et maintenant, vous voulez que les locataires participent à la surveillance...

Et maintenant vous critiquez VINCOTTE et vous prétendez comparer le niveau technique des différents SECTS ??? Vous pouvez nous rappeler quelles sont vos compétences et quelle est votre légitimité ? Je ne dois pas être le seul à ne pas avoir bien compris qui vous êtes et à quel point votre expertise est pertinente.

La modernisation est passée par mon portefeuille pour l'alléger substantiellement, et le "nouvel" ascenseur a une nouvelle électronique de commande, et un tas de sécurités supplémentaires.

Il est évident que cela ne sera pas la fin. L'électronique ne tiendra pas aussi longtemps que le système à relais mécanique qui a servi sans anicroche pendant ... 70 ans. Si cela tient 20 ans, on peut être content. Je dis "on", parce que ce sera le propriétaire suivant qui s'en occupera.

Dans un ascenseur de 1980, on en est à la 3e armoire de commande...

Outre la durabilité des électronique de commande, il est évident que les normes changent constamment. Et à chaque analyse de risque, de nouvelles normes nous ferons faire de nouveaux frais.

GT a écrit :

Les copropriétaires ce sont les clients des SECT.
Dans le cadre d'une ACP, le client est la personne morale.
A qui  un SECT adresse-t-il ses rapports ? Au syndic , le gestionnaire de la personne morale.
Le contrat n'est pas entre le SECT et les copropriétaires mais entre la personne morale ACP et le SECT.

Selon les modes de gestion de chaque ACP, les rapports peuvent figurer sur l'intranet de l'ACP.
Les copropriétaires intéressés peuvent également demander aux syndics de les consulter .

Vous allez tous tomber en bas de votre chaise, j'ai la sale manie de tout imprimer et de mettre dans un classeur, ben je me rend compte que j'ai tout les rapports, toutes les ACP ayant un ascenseur , le syndic met en intranet les rapports,  Laeken, Molenbeek, Schaarbeek, Jette, je ne les ai jamais lu, juste des petits trous et hop dans les fardes. Pourquoi les lirais je, je pige rien à la technique sauf avec les tracteurs ou gros outils aggro.

1° Les syndics ne sont malheureusement pas obligés ni même incités ou motivés pour proposer un INTRANET afin de mettre à disposition les documents.

Lorsqu'une mauvaise majorité n'y trouve aucun intérêt alors même qu'un DROPBOX dans le cloud est quasi gratuit et sécurisé,  ce sont tous les copropriétaires sont lésés et privés d'informations alors qu'ils paient un syndic professionnel pour être informés

2° Ensuite, même un syndic qui propose un INTRANET ne met pas forcément tous les documents, notamment  les rapports que le SECT lui envoie, le copropriétaire intéréssé doit les demander et le copropriétaire en galère a bien de la chance. Celui qui aura la bonne idée de créer une société de syndics pour gérer les immeubles avec méthode  et un logiciel web on-line pour donner accès à tous les documents de gestion de l'immeuble rendra un fier service à ce métier, mais ce n'est pas le sujet ici.

3° Quant à cette idée de GRMFF que le SECT envoie directement à le rapport à l'ascensoriste cela n'arrivera jamais parce que les affichettes dans la cabine ne sont pas toujours fiables et ne permettent pas aux SECTS de savoir qui est l'ascensoriste ni ses coordonnées, mais surtout surtout surtout parce que le client c'est l'ACP. et non l'entreprise qui entretien l'ascenseur.

4° Dans leur propre intérêt (*),  les propriétaires et locataires usagers d'ascenseurs  en copropriété doivent se discipliner à surveiller  la date de passage du SECT tous les 6mois. Nous constatons que les syndics cachent sous le coude les rapports que le SECT leur envoie ( par mail)  mais  à ma connaissance, ils ne manquent jamais de répercuter immédiatement le document auprès de l'ascensoriste :

: Le syndic se couvre toujours ....

Il parait que c'est la secrétaire qui est chargé de répercuter immédiatement le document auprès de l'ascensoriste m'a-t-on dit dans le métier.

(*) j'y reviendrai plus tard

5° Il ressort de ma lecture attentive de rapports semestriel de contrôle par VINCOTTE qu'ils sont souvent aussi flous que les horoscopes de voyantes et c'est fort cher payé pour du papier que l'ascensoriste pourra / devra interpréter :

: D'où ma question sur les autres SECTS que vous utilisez afin de comparer leur niveau de qualité technique

6° La campagne de "modernisation des ascenseurs" a fait croire aux copropriétés qu'après cette grosse dépense , nous étions tranquilles mais pas du tout.

Comme vous l'expliquez, les modernisations ne s'accompagnent pas d'une nouvelle "analyse de risque pour 15 ans".

Et de nombreuses copropriétés subissent des tranches de TRAVAUX EN EXTRA avec arrêts de service et surcoûts auxquels les copropriétaires novices ne s'attendent nullement en général....

Exemple de "rapport" laissé dans l'ascenseur de mon immeuble il y a quelques années 

https://forum.pim.be/uploads/db8a6b2eff … cc71f.jpeg

Je ne suis pas certain que le message adressé à LIFTINC constitue le rapport adressé au syndic.

J'ai sous les yeux un rapport très récent  de KONHEF adressé par mail à l'ACP XYZ  c/o ABC ( le syndic).
Il ne s'agit pas d'un rapport manuscrit.
Intitulé : RAPPORT D’INSPECTION PREVENTIVE ASCENSEUR

Sodimas, Movilift, Otinor....quelle est la technologie "ouverte" que vous préférez ?

Qu'entendez-vous par technologie ouverte ?
Otinor ou Autinor ?

Et quelles conclusions tireriez -vous des quelques réponses que vous obtiendrez?

Est-ton tous certains que les SECTS n'envoient jamais les rapports semestriels aux ascensoristes qu'ils controlent ?

Les ascenseurs font l'objet d'une inspection préventive par un SECT.
Ce ne sont pas les ascensoristes qui font l'objet d'une inspection préventive mais les ascenseurs
Il  s'agit d'une inspection préventive et non d'un contrôle.

Est-ton tous certains que les SECTS n'envoient jamais les rapports semestriels aux ascensoristes qu'ils controlent ?