J'ai vraiment du mal à vous suivre dans votre manière d'aborder cette affaire...

Le préavis de 3 mois n'avait pas pour but de résilier le bail à terme mais c'était une garantie pour éviter une vacance locative mais encore fallait-il un minimum de politesse de la part du locataire et qu'il ne soit pas sous influence de substance illicite. Maintenant à cause de ce con , j'ai refusé des locataires en mai et juin car si j'avais signé un bail avec un nouveau locataire et que le locataire en place décide de rester, je devais indemniser qui?
il n'y a aucun problème qu'ils squattent mon appartement, ils sont sur la liste noire du syndic et du conseil de gestion de la résidence . les charges de 400€ par mois, c'est pourquoi j'aurais aimé être prévenu dans le délai de 3 mois par lettre recommandée , maintenant si je mets l'appartement en vente et qu'il faut 5 mois pour le vendre, je devrai débourser 2000€ de charges pour un appartement vide. Mais c'est moi qui doit consulter un psy?

Le syndic et le CDC sont étrangers à vos problèmes locatifs.
Ils ne squattent pas, ils louent.
Le juge de paix appréciera... et j'ignore quelle sera son éventuelle décision, mais perso, je vous conseille de trouver un accord, fusse-t-il mauvais avec vos locataires.
A défaut, vous pouvez aussi envisager de consommer votre future production de cannabis...

il n'y a aucun problème qu'ils squattent mon appartement, ils sont sur la liste noire du syndic et du conseil de gestion de la résidence . les charges de 400€ par mois, c'est pourquoi j'aurais aimé être prévenu dans le délai de 3 mois par lettre recommandée , maintenant si je mets l'appartement en vente et qu'il faut 5 mois pour le vendre, je devrai débourser 2000€ de charges pour un appartement vide. Mais c'est moi qui doit consulter un psy?

Et que fera le syndic ?
Et que fera le conseil de gestion de la résidence ?

Et, vous, que ferez-vous en cas de "squat "?
Je ne suis pas certain que ce terme soit adéquat si un des 2 amis signataires du bail reste dans lieux après le terme du bail d'un an.

Le préavis de 3 mois n'avait pas pour but de résilier le bail à terme mais c'était une garantie pour éviter une vacance locative mais encore fallait-il un minimum de politesse de la part du locataire et qu'il ne soit pas sous influence de substance illicite. Maintenant à cause de ce con , j'ai refusé des locataires en mai et juin car si j'avais signé un bail avec un nouveau locataire et que le locataire en place décide de rester, je devais indemniser qui?
il n'y a aucun problème qu'ils squattent mon appartement, ils sont sur la liste noire du syndic et du conseil de gestion de la résidence . les charges de 400€ par mois, c'est pourquoi j'aurais aimé être prévenu dans le délai de 3 mois par lettre recommandée , maintenant si je mets l'appartement en vente et qu'il faut 5 mois pour le vendre, je devrai débourser 2000€ de charges pour un appartement vide. Mais c'est moi qui doit consulter un psy?

Aucun préavis  de 3 mois n'est prévu dans votre bail.

Si ce n'est pas le cas, produisez scrupuleusement l'intégralité de la clause utile.

N'hésitez pas à ne pas vous limiter à exposer vos problèmes et vos positions sur ce forum. Le juge de paix sera une oreille attentive dans une procédure dans laquelle vous serez demandeur ou défendeur.

je vends ,je neveux plus être propriétaire d'un appartement où ce sont les locataires qui font la loi.
l'avocat me dit que les locataires peuvent inviter n'importe pour ne pas respecter le contrat de 12 mois et je devrais accepter la moitié du loyer d'août
c'est vraiment n'importe quoi, les locataires ont vomi et pissé sur leurs voisins et c'est moi qui vais perdre la moitié du dernier loyer ?
Et qui va payer les dégâts , ben moi bien sûr et si je garde la garantie locative j'aurai des ennuis. Je comprends pourquoi autant d'appartements sont à vendre en région flamande, et ce n'est pas une bonne chose pour les locataires car ceux qui achètent, le font pour en faire leurs domiciles , les taxes sont bien trop importantes pour acheter dans le but investir. Et si vous tomber sur des drogués qui se foutent de tout et que les parents soutiennent vous n'avez rien à dire!

Vous avez bien sur le choix de vendre. La vie est un risque et l'investissement immobilier présente des inconvénients, comme toute autre forme d'investissement. C'est en effet le pire... à l'exception de beaucoup d'autres !

Reste la question qui tue : dans quoi donc allez-vous investir pour vous assurer des revenus ?

Un conseil aussi pour les locations futures dans des circonstances similaires : établir le bail AU NOM DES PARENTS en mentionnant que les lieux seront occupés par les enfants Jean et Jules. Eventuellement ajouter les enfants, mais avoir les parents comme preneurs (et non comme garants) reporte sur eux toute la responsabilité du respect de toutes les obligations du bail.

oui, le père d'un locataire et la mère de l'autre ont payés les loyers juillet y compris
J'ai contacté mon avocat de plus la mère dit qu'elle a un état des lieux d'entrée.

Un état des lieux d'entrée doit avoir été dressé de manière contradictoire entre les parties (bailleur/preneur).

La mère d'un des 2 amis n'est pas partie au bail. A condition d'avoir été mandatée par les 2 amis, elle aurait pu représenter ceux-ci pour l'établissement contradictoire et écrit des lieux avec le bailleur.

Ils proposent de faire l'état des lieux de sortir fin juillet et comme ils m'auront remis les clés , il ne payeront pas le mois d'aout.
je compte vendre et je cherche une agence immobilière sérieuse ... qui en connait une?

Qui participera à l'état des lieux de sortie , restituera les lieux et remettra les clés ?
Les 2 personnes (les 2 amis) obligées solidairement et indivisiblement ?

Ils proposent de faire l'état des lieux de sortir fin juillet et comme ils m'auront remis les clés , il ne payeront pas le mois d'aout.
je compte vendre et je cherche une agence immobilière sérieuse ... qui en connait une?

Voilà une bonne nouvelle pour vous.
Préparez un document et ne signez pas n'importe quoi. Objectif: les clefs...